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过去十几年，“学区房”三个字几乎是瑞安楼市的硬通货。为了让孩子进安阳五校，无数家长买房过户，不惜重金抢购一套“入场券”。
但今年，风向真的变了。
5月22日，国务院发布《关于推行常住地提供基本公共服务的实施意见》，释放了一个重要信号：基本公共服务，将逐步与户籍脱钩。
5月26日，国新办举行国务院政策例行吹风会，教育部基础教育司负责人游森介绍，将全面落实以居住证为主要依据的随迁子女义务教育入学政策，鼓励有条件的地方实行仅凭居住证入学。
这意味着什么？未来，即便没有落户，只要在常住地持有居住证，子女入学、公租房保障等基本公共服务将逐步同等享有。政策正在从顶层设计上切断“户籍”与“读书”的强制挂钩。
对学区房而言，这是一次根本性的预期扭转——学区的“稀缺性”，正在被政策稀释。
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政策落地需要时间，但事实上，瑞安部分学校已经率先“变天”。
据最新调查，近年来瑞安城区个别学校，招生生源出现大幅缺口，这导致学校在完成前三批招生后，还有充足的学位可供没有房产、未落户的租房家庭子女读书。
注：瑞安2025年部分学校招生预警
更值得关注的是，根据今年1月初发布的瑞安市公办学校施教区户籍生数据排摸预警，2027年起，安阳五校施教区内户籍适龄学生人数均未超过预警红线。
生源减少，学区溢价的根基正在松动。市场已给出回应，瑞安学区房热度正以意想不到的速度回落。
据塘河北路资深中介池先生介绍，过去交易量颇为活跃的之江花园、清莲小区等热门学区房，目前几乎失去流通性。
“之江花园今年大概只成交了1套，成交价在90万元左右。房东本人看空学区房价值，所以低价卖房。”池先生表示，部分房东于房价高位期购入学区房，如今价格跌幅近50%，令其无法承受。更多房东选择观望，或选择装修后出租，导致这类小区交易量大幅缩水。
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然而，随着“公共服务要‘随人走’，而不是‘随户籍走’”的政策逐步落地，未来学区房市场行情可能面临更大压力。
当“租房也能读”从老城区逐步延伸至安阳五校，当施教区内户籍生人数持续下降，学区房价格的进一步调整或将难以避免。
对于手中持有老破小学区房的业主而言，变现的窗口期正在收窄。
来源：瑞报微地产
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