最近沈阳不少有老房子的朋友都在聊一件事 ——国企房发集团上门收旧房，换房票买新房。6 月 1 日到 8 月 31 日，这个 “收旧买新” 专项活动正式启动，首批就收 200 套，听着很诱人，但到底啥房子能收、怎么换、划不划算，今天全说明白，不绕弯子。
先把核心事儿说清：这次不是政府随便收房，是沈阳市房产事业发展集团有限公司（房发集团） 出面，自愿参与，收来的房子主要用来做保障性租赁住房，同时帮想换房的朋友打通 “卖旧买新” 的路子，激活楼市。
先对照自家房：符合这 4 条才有资格
不是所有老房都能收，门槛卡得很明确，一条对不上就别白忙活：
区域卡死：仅限和平、沈河、大东、皇姑、铁西这五个主城区，而且必须在二环以内；
房龄卡死：得是2010 年 1 月 1 日之前建成的老房子，新房、次新房不算；
面积卡死：原则上只收70 平方米左右的中小户型，大户型基本不在首批范围内；
名额卡死：首批就收200 套，按 “择优收购” 来，位置好、房况好的优先，不是报了就能中。
咋报名、咋换房？一步一步讲明白
1，整个流程不复杂，不用自己找买家、谈价格，跟着走就行：
线上：打开 “逸居盛京” 小程序 ，找到 “收旧买新” 专题，填意向表、上传房产证、不动产查询证明；
线下：去和平区南京北街 26 号人才住房展示中心，现场交材料报名。
2，官方核验评估
报完名先初审，符合条件的，房发集团会上门踏勘房子，再从3 家指定评估机构里，让你自己选一家估价，最终收房价格就按评估价来。
3，先定新房，再卖旧房
价格谈妥后，你得先去沈阳 “房源超市” 里选好新房，签新房认购协议；之后再和房发集团签旧房收购协议，办过户。
4，拿房票，限期买新房
旧房过户完，房发集团给你发和评估价等额的 “收旧买新房票”，注意：这张票必须 3 个月内用完，只能用来付房源超市里的新房房款，过期直接作废。
别光高兴！这 3 个关键点一定要记牢
很多人一听 “政府收房” 就激动，其实有几个现实问题得想清楚：
1，拿的不是现金，是专用房票
不是把房子卖了拿现金，房票只能买指定新房，不能提现、不能买二手房、不能干别的，钱全程锁在 “买房” 这件事上。
2，评估价≠市场价
评估机构是按统一标准定价，不会因为你家装修好、楼层佳、朝向棒就加价，大概率比自己在二手房市场挂卖的价格低，别指望卖高价。
3，竞争很激烈，别耽误卖房时机
沈阳二环内、2010 年前的 70 平左右老房有好几万套，首批只收 200 套，没被选中的话，折腾一两个月，可能错过二手房正常出售的好时机。
谁适合参与？谁别凑热闹？
1，适合参与的人
本来就打算换新房，且房源超市里有自己心仪的楼盘；不急着拿现金变现，能接受房票；房子刚好符合区域、房龄、面积所有条件，想省心换房的。
2，不适合参与的人
卖房是为了急用钱、要拿现金的；房子位置好、房况优，自己挂市场能卖更高价的；不符合区域、房龄、面积要求的；不想被指定房源、3 个月期限限制的。
总的来说，沈阳这次 “收旧买新” 是实打实的惠民举措，能帮有换房需求的朋友省心省力，盘活老破小，但绝对不是 “人人都赚” 的好事。一定要结合自己的需求、房子情况算好账，别盲目跟风，适合自己的才是最划算的。
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