打算今年夏天出手的购房者，可能会迎来一个意外的利好：你需要准备的首付款，可能比前几年少了不少。

根据房地产平台Realtor.com的数据，今年第一季度，美国购房者的首付中位数骤降至23400美元。与去年同期相比，这个数字整整下降了19%。

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平均首付比例也在走低。今年一至三月，首付占房价的平均比例跌到了12.8%，比去年同期减少了1.2个百分点。这组数据传递出一个清晰的信号：买家不再需要掏出一笔巨额首付，才能在竞价中胜出。

加州奇诺岗的房地产经纪人凯西·蒂沃尔特（Casey TeVault）向Realtor.com透露：“我的客户经常在没有支付高额首付的情况下就成功拿下房子。”

推动首付走低的，是市场正在发生的结构性变化。一方面，待售房源库存持续攀升——到2026年4月，活跃挂牌量已连续28个月实现同比增长。另一方面，房价涨幅也在趋冷。

Realtor.com高级经济研究分析师汉娜·琼斯（Hannah Jones）分析称：“2026年4月，活跃挂牌量连续第28个月同比上升，同时房价涨幅继续降温。这两股力量叠加在一起，给了买家更多谈判空间，也减轻了靠超高首付来抢房的压力。”

随着房屋在市场上停留的中位时间拉长到52天，卖家正在失去疫情期间那种对交易的绝对掌控力。买家手中的筹码在增加。

另一个帮买家降低首付门槛的因素，是政府支持贷款项目的普及。联邦住房管理局贷款和退伍军人事务部贷款——这两类贷款对首付的要求极低，甚至可以是零——目前已经占到所有购房抵押贷款的三分之一以上。

具体来看，联邦住房管理局贷款的市场份额已连续五个季度维持在24%以上，而退伍军人事务部贷款在2026年初的份额更是跃升至11%。

在负担能力持续承压的大环境下，一些投资者也在寻找不依赖传统房贷就能参与住宅房地产市场的方式。侧重产权分散持有和房地产投资的平台越来越受欢迎，这些平台为希望以更低前期资金门槛和更灵活进入方式参与地产市场的人提供了新的选项。