走进2026年的儋州海岸线，海花岛这片曾被冠以＂超级工程＂名号的人工岛屿，景象比过去任何时候都更加冷清。岛上路灯依旧亮着，海风拍打着空置楼宇的玻璃幕墙，外墙脱色、内饰积灰的楼栋一栋接一栋。当年那个号称要对标迪拜棕榈岛的＂中国第一人工岛＂，如今的关键词变成了违建、烂尾、质量缺陷、跨境清盘。这个被恒大前掌门人称为＂一生最重要作品＂的项目，从天堂跌到了谷底。
海花岛立项始于2009年的调研规划，2012年获得区域用海规划批复，2013年取得海域使用权证后启动填海，2015年完成填海、纳入儋州城市总体规划，通过招拍挂获得土地使用权后正式建设，2019年主体工程基本完工。这是一座完全人工堆出来的离岸岛，填海面积约8平方公里，由三个独立的离岸式岛屿组成，外观像三朵盛开在海面上的花朵，总投资约1600亿，由600多位世界级建筑设计师参与，规划了童话世界、水上乐园、海洋世界、华夏影视基地等28大业态。
营销节奏铺得比工程进度还快。开盘期间恒大包下600架飞机齐飞海南，海口当地的800辆大巴和九成以上的星级酒店全被海花岛包圆，全国媒体渠道铺开的营销费用接近8亿元，渠道营销团队由易居组织3000人，全国24个展厅和300多个恒大案场同步蓄客。一二线城市的中产被这套豪华叙事打动，抓阄抢房的场面成了那几年地产圈的标志性画面。问题在于，这种烧钱式扩张埋下的雷，一旦地产周期掉头，杀伤力会成倍放大。
2017年8月至9月，中央第四环境保护督察组对海南开展环保督察，发现儋州市政府及海洋部门＂化整为零＂违规审批海花岛填海项目，造成大面积珊瑚礁和白蝶贝受损，直指＂财政过分依赖房地产，房地产企业指到哪儿，政府规划跟到哪儿，鼓了钱袋，毁了生态＂。2019年的第二轮督察又发现，恒大海花岛公司未落实整改要求，违规建设4条涵管桥并形成违法围海面积约369公顷，2018年还在岛上继续新建39栋住宅，儋州市生态环境部门竟然给其补办环评手续。
2021年底，儋州市综合行政执法局公布的决定书认定，儋州信恒旅游开发有限公司在海花岛2号岛2-24-1地块建设的39栋楼共434941.46平方米，违法取得的规划许可证已被撤销，违反了《中华人民共和国城乡规划法》第四十条之规定，被责令在10日内自行拆除。2022年1月3日深夜，恒大童世界集团通过官微发布《致海花岛业主的一封信》，公开回应称将按决定书指引积极沟通、妥善处理。
2021年11月20日海南省人民政府公开的督察整改情况显示，儋州市于2020年10月25日就关闭了39栋楼的网签备案登记系统，恒大海花岛公司已与全部业主解除328套购房协议，收回39栋住宅建筑并全部转为项目业主自用，所有房源不得用于销售，后续处置方案确定为酒店经营、办公租赁、员工宿舍及人才公寓四种模式。从商品房变身经营性物业，业主拿到了退款，但海花岛的金字招牌彻底碎了。
2024年5月，多家媒体报道海花岛有小区地下车库出现承重柱及承重墙混凝土大面积脱落、钢筋锈蚀的情况，业主用脚尖轻轻一踢，混凝土块就成块掉落，露出锈迹斑斑的钢筋，用手指一抠表层就会变成褐色粉末。儋州市住建局技术人员到现场后查明，部分地库的通风系统从未开启且锈蚀严重，消防系统也尚未通过验收。氯离子超标、疑似海砂建房的检测结果一公布，业主信心彻底崩盘。
2024年1月29日，中国恒大被香港高等法院颁令清盘，安迈顾问被委任为清盘人。2024年5月，中国证监会对恒大地产作出处罚，查明其2019年至2020年通过提前确认收入虚增收入超5600亿元、虚增利润超900亿元，构成债券欺诈发行和年报虚假记载，被处罚款41.75亿元，许家印被处以顶格罚款4700万元并被采取终身证券市场禁入措施。2025年8月，中国恒大正式退市，跌落得相当彻底。
2025年到2026年，恒大体系内部的清算进入快车道。清盘报告显示，截至清盘人获委任日，由其直接管控的集团实体资产价值总额约270亿港元，可变现金额仅约20亿港元；截至2025年7月31日，清盘人已收到187份债权证明表，提出对中国恒大的债权总额约3500亿港元（450亿美元）。2026年3月，深圳市中级人民法院裁定恒大地产集团（深圳）有限公司进入破产清算，共有414家债权人申报511笔债权，申报总额达2500亿元，经审查确认债权523亿元。
2025年9月，中国恒大及CEG Holdings的清盘人发出接洽函；2025年11月邀请投标人查阅资料；12月19日收到非约束性意向要约；2026年1月13日清盘人邀请选定投标人进行进一步尽职调查；4月14日，恒大物业披露中国恒大及CEG Holdings已与一名选定的投标人签订排他性协议，将就潜在交易进行为期30个工作日的排他性谈判。业内人士透露，目前恒大物业已选定广东旅控集团进行独家谈判，广东旅控击败了包括太盟投资集团在内的其他竞购者。
海花岛是某位前恒大掌门人个人意志与地方GDP冲动结合的极端产物，从填海立项到设计销售，几乎每一步都伴随着违规审批、生态破坏与债务堆积，中央纪委早就定性为＂鼓了钱袋、毁了生态＂。中国房地产已经告别过去那种＂高杠杆、高周转、高扩张＂的旧模式，国家这几年反复强调＂房住不炒＂、推动房地产风险出清，目的就是把这种＂以个人野心赌国运、以海岛生态赌房价＂的玩法彻底关进笼子。
放在2026年的时点看，房地产行业整体进入存量博弈期，新房成交连续四年破10万套的城市寥寥可数，二手市场议价权回到买家手中。海花岛会不会迎来真正意义上的二次开发，关键不在投机资金，而在地方政府如何重新定义这片土地的功能——是导入大健康、康养度假产业，还是嵌入海南自贸港的国际旅游消费支点。岛屿不会消失，但它的命运已经从一家民营巨头的资产负债表，转入了国家战略和地方治理的议程之中。对普通购房者而言，这个故事最朴素的提醒是，任何脱离公共属性、单纯炒作概念的资产盛宴，迟早都要在周期面前低头。
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