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深圳笋岗天欣大厦写字楼出租招租招商租赁信息
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罗湖区笋岗写字楼办公室出租招租赁信息&租金价格表
说明：市场有变化，以上房源数据仅供参考之用，一切以实际成交数据为准，
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一、天欣大厦整体介绍
天欣大厦坐落于深圳市罗湖区笋岗街道宝岗路与梅园路交汇处（翠山路63号），地处7号线笋岗站地铁口约174米黄金区位，稳居笋岗文创商贸核心圈层，是笋岗片区稀缺低密度临街综合性商办楼宇，集一层临街商业铺面、二至三层标准精装写字楼于一体，依托笋岗家居礼品、跨境贸易成熟产业底盘打造而成，是片区低成本初创办公标杆物业。
项目约2002年竣工交付，由深圳市天欣置业发展有限公司开发、天欣物业自持运营管理，总建筑面积约18,354平方米，整体仅地上3层无地下楼层，低密矮层设计规避高层通勤拥堵、采光不足痛点。裙楼底商规划餐饮、便利店、财税门店等配套商业，楼上全部为标准化办公空间，现有在租房源14套，常年入驻企业超120家，主力汇聚跨境进出口贸易、文创设计、电商直播、财税咨询、供应链货代、个体初创工作室等业态，天然形成楼下采购、楼上办公的前店后厂产业格局。
依托笋岗连片旧改稳步落地、红岭北金融产业带扩容的发展红利，项目凭借步行即达双地铁、户户采光带阳台、24小时独立空调、笋岗租金洼地、全小户型灵活分割五大核心优势，出租率常年稳定在93%上下，是罗湖区小微企业、初创团队、个体商户选址办公的优选楼盘。
二、天欣大厦基础信息
详细地址
深圳市罗湖区笋岗街道翠山路63号（宝岗路与梅园路交叉口）
开发商
深圳市天欣置业发展有限公司
物业公司
深圳市天欣物业有限公司
建造年代
约2002年建成交付
总建筑面积
约18,354平方米
总楼层
地上3层（1F临街商业、2至3F标准写字楼），无地下层
标准层面积
半层约850平方米，户型方正
标准层高
约3.8米，净层高约3.0至3.1米
实用率
约70%至75%
电梯配置
客梯2至5部（不同楼层配置略有差异）
空调类型
中央空调加分户独立温控，24小时可自主开启
空调时间
全天候24小时独立控制，加班无需额外申请
空调费
按实际用电量计费，约8至9.54元每平方米每月
物业管理费
约7.8元每平方米每月
停车位
地上20个加地下50个，合计约70至90个
停车费
月卡约900元每月，临停首小时10元，单日封顶35元
租金区间
约45至78元每平方米每月（毛坯40至45元，精装45至60元）
精装修，含隔间、吊顶、前台、地毯，可拎包入驻
地铁线路
7号线笋岗站约174至360米，步行3至6分钟；9号线红岭北站约770米
主力户型涵盖67平方米、100平方米、128平方米、145平方米、200平方米、272平方米等，可自由拆分组合1加1、2加1、3加1多种办公隔间格局，小至个人工作室、大至中型分公司均可适配。
三、天欣大厦设计特色及相关交通配套、生活配套、商务配套
设计特色：笋岗稀缺三层小高层，户户带阳台低密办公
天欣大厦采用三层小高层设计，在笋岗片区动辄数十层的摩天写字楼群中独树一帜，具有低密度、低公摊、高实用率的显著特点。建筑外立面采用瓷砖装饰，简洁大方。内部空间布局方正实用，全部单元柱体靠墙，房间内不设水泥柱子，空间利用率极高。二三层全部办公单元户户配备观景阳台，通风采光全优，是笋岗片区为数不多全户型带阳台的写字楼产品，员工办公舒适度大幅提升。
大厦大堂经翻新升级，搭配智能人脸识别门禁、全域高清安防监控，中小型企业商务接待门面够用。楼栋内部配套公共茶水间、临时共享洽谈区、快递代收点，基础办公配套一站式配齐。
交通配套
地铁7号线笋岗站步行约174至360米，约3至6分钟即达，7号线横贯南山、福田、罗湖三大核心区，3站直达福田CBD，10分钟覆盖车公庙，15分钟对接南山科技园。地铁9号线红岭北站步行约770米，约8至10分钟可达，快速串联前海自贸区、南山后海总部基地、福田保税区。地铁17号线规划中梨园站约618米，建成后将进一步强化片区轨道交通能级。
周边设有市安全教育基地站（53米）、梅园路站（约200米）、笋岗艺展中心站（约300米）等10余个公交站点，途经57路、323路、69路、321路、303路、371路、218路、M329路、225路、18路、63路、M406路等二十余条线路。紧邻宝安北路、梅园路、笋岗东路，5分钟接驳北环大道、清平高速，15分钟达福田中心区，20分钟到深圳北站。
生活配套
大厦自带底商湘粉人家、瑞幸咖啡等品牌餐饮。步行5分钟可达华润万象食家、HALO广场、宝能环球汇三大购物中心，800米直达艺展中心、笋岗工艺城。周边汇聚潮汕火锅、特色小吃、连锁正餐，员工日常用餐、商务宴请选择丰富。维也纳酒店、丽枫酒店、雅园笋岗酒店、圆酒店等环伺，差旅接待充足。洪湖公园约1.6公里、笔架山公园约2公里，生态休闲便利。
商务配套
紧邻罗湖人才市场，企业招聘与人才引进资源极为丰富。百米内聚集工行、农行、建行、招行、平安银行等十余家银行网点。周边密布财税代账、知识产权、报关货代、工装装修、工商注册全产业链服务商，企业一站式搞定全链条配套需求。
四、天欣大厦相关优势深度分析
优势一：租金45至78元每平方米每月，罗湖核心区极致价格洼地
当前罗湖中心区甲级写字楼租金普遍在120至280元每平方米每月，天欣大厦精装房源仅45至60元每平方米每月，不到周边新兴甲级写字楼租金的三分之一。物业费仅7.8元每平方米每月，综合持有成本不足福田甲级写字楼三分之一，是罗湖区花小钱办大事的性价比标杆。
优势二：地铁口临街区位，招人拓客双向利好
7号线笋岗站步行180米内地铁物业，全深圳多片区员工通勤无阻碍。宝安北路沿街临街展示面，企业门头曝光度高，线下客商自然到访量优于内院写字楼，利于贸易、文创类企业线下拓客接单。
优势三：户户带阳台加三层低密，办公环境稀缺加分
笋岗多数老旧写字楼无外窗、密闭采光差，天欣大厦全办公户型标配独立阳台，自然通风采光优异。整栋仅3层矮层设计，无电梯久候、高层水压不稳等常见办公难题，员工办公体验突出。
优势四：24小时自主控温空调，适配跨境直播特色业态
分户空调24小时自由启停，跨境电商时差办公、夜间直播带货不用额外缴纳空调使用费，是笋岗直播、外贸扎堆入驻的关键利好。
优势五：笋岗产业集群加持，上下游资源无缝对接
坐落笋岗家居文创、工艺礼品核心产业腹地，楼下底商加周边艺展中心、笋岗工艺城数十万货源集聚，入驻外贸、设计、电商企业足不出片区即可对接工厂货源与采购商，天然坐拥片区产业红利。
五、天欣大厦所在片区简介及功能定位优势分析
片区定位：从中华第一仓蝶变新罗湖会客厅
笋岗片区位于罗湖区北部，东起广深铁路、西至宝安北路、南接泥岗路、北抵丹平快速，辖区总面积约4.2平方公里。1996年被国务院发展研究中心认定为中华第一仓，如今已华丽转身为红岭新兴金融产业带北延段和金融科技谷，是罗湖区城市更新项目最集中、体量最大的片区，总投资规模超2,500亿元。
片区核心数据：工艺美术企业300余家，规上企业85家，国高企业32家，专精特新企业12家，2025年预计年产值超180亿元。艺展中心年销售额达45亿元，占全国65%市场份额。
产业集群：以艺展中心、笋岗工艺城、麦德龙、百安居、天欣大厦为核心，聚集近3,000家设计类企业，形成从上游产品供货到中游渠道销售到下游物流配送的近距离产业协作链条。
未来规划：笋岗片区正加速推进14个城市更新项目，已释放约200万平方米空间，包括城脉中心、城建梅园两座380米区域地标。华润置地、中粮集团等大型项目陆续落地，片区价值持续攀升。天欣大厦正处于这片产业高地的核心腹地，升值潜力巨大。
七、深圳天欣大厦预约看房联系方式
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