备受瞩目的佛山“旧改第一村”项目，经过较长时间停滞后，近期终于有了重启的迹象。
6月15日，佛山市自然资源局南海分局发布《“三旧”改造国有建设用地使用权协议出让公示》：
1、地块详情：拟出让地块为永胜村旧改项目的3号地块，位于桂澜路以东、海八路以南等围合区域，面积约为1.94万平方米（19397.12平方米）。
2、受让方：意向受让人为佛山市碧桂园碧欣置业有限公司（简称碧桂园碧欣置业）。
3、出让价款：约3.51亿元。
公示期至2026年6月20日结束，若无异议并签订出让合同，碧桂园碧欣置业将正式获得该地块开发权。
永胜村旧改是佛山首个由开发商参与的整村改造项目，总投资约100亿元，改造范围约32.1公顷，历时近十年。
改造模式为：先安置、后拆迁；宅基地1:3物业补偿、有证建筑1:1补偿；村集体分得约一半回迁房+15万㎡商业物业，开发商持有商品房，集体商业开发商返租20年保障村稳定收益。
由于碧桂园当时提出的条件相当优厚，加上“宇宙级房企”的品牌优势，其方案于2020年3月29日以83.38%高票率表决通过。
然而，后期受碧桂园流动性危机，二期回迁房、待出让地块开发停滞、烂尾，过半回迁安置住宅未建成。
为了自救，永胜村将旧改项目土地出让金返还款优先用于建设二期回迁安置住宅，以垫付资金形式借款给碧桂园，剩余不足部分永胜村以自有资金投入。
即便如此，碧桂园也无力承担该项目建设，只能寻找外援，最终找来了以旧改见长的广州力迅投资有限公司（简称力迅投资），将项目公司碧桂园碧欣置业股权转让给三家外部股东：
1、力迅系的广州昇力投资有限公司直接受让5%股份。
2、佛山市昇莱投资有限公司受让65%股份。
该公司由力迅系的广州昇力投资有限公司持股16.62%，佛山市南海区仲莱美咨询有限公司持股83.38%。后者股权结构错综复杂，穿透下去大多指向境外公司。
3、第三方佛山市常琦房地产投资有限公司受让30%股份。
该公司由自然人罗某文持股约66.67%，剩余33.33%股份由张江和平资产管理有限公司持有。
综上，可以得出两个结论：
1、碧桂园在股权层面已经完全退出，但项目公司并未更名，仍然为佛山市碧桂园碧欣置业有限公司。碧桂园或许通过保留品牌的方式参与管理，并收取管理费。
2、力迅直接出资不多，引进了不少外部第三方股东的资金，疑似明股实债。
6月5~8日，永胜村通过入户实名签名的方式表决，以82.7%的同意率通过新方案：
1、上述股权变更；
2、约定通过后续股权安排，力迅最终直接和间接持股不低于50%，成为真正的实际控制人；
3、商业项目建设期、集体物业返租期都延长24个月，给新团队一定的腾挪空间。
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