就在上周，有一个全国大V组了一个看房团来深圳这边的楼盘买房，这个形式跟去年前年深圳出新政的时候是一样的，就是租一辆大巴，带全国各地的购房群体来深圳这边单一或者两三个楼盘里面进行选盘

而且，些客户过来深圳这边买房，他们不会说像咱们深圳的本地刚需客一样，要研究规划或是在楼盘砍价等。都是这些大V他们之前已经开展各种课程，已经给大家分析好这个楼盘未来的价值发展趋势，然后过来就直接选房号刷卡就行了

而且每当这种看房团落地深圳的时候，当天这个楼盘是不接待其他客户的，只能说被这些大V们给包销了。但我也比较好奇，为什么这些大V能获得到这么多客户的信任？去年的时候，就已经有一个老师组了看房团过来深圳这边买房，但当时选的楼盘是在龙华中心区这一块，后来的时候这个楼盘没过多长时间就全部给清货卖完了，确实对于新房去化有所拉升

后来这个片区没有新房卖，有个大V已经出了PPT说未来观澜这边的房价要涨到12万一平，深圳会打造龙华北部中心的概念，可能就是为今天这个买房路线埋下伏笔

所以上周他们就拉了这一批购房群体过来买房，就是直接到了观澜这边的鸿荣源观城这个小区去选房。小道消息说是当天就卖了150套房，这个销量直接超过了半年以来中介以及上门客的买房数据，确实大V效应影响还是比较大的

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而对于鸿荣源观城这个楼盘，我个人觉得它跟现在的壹城中心这边的小区是一样的，它就是一个大型的综合体项目，主打就是刚需，低总价上车房为主。你说要他这个楼盘以后能怎么大涨，我都觉得是不太现实的，就把它当刚需盘看待就好了

流通性这一块，大家都看得比较明白，哪怕不拿这里当例子，说拿着观澜这边目前房价最高去到6万左右的鹭湖中心城这个板块，说这边的房子以后涨到10万以上，我都觉得不实际

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本身观澜这边定位就是刚需以及地缘客改善为主，这个板块哪怕投入再多，要把这边的房价给拉升起来也是不现实的。像之前这边的华为九龙山板块炒作过一波，但到目前为止，这边的配套落地以后，也没有什么太多的变化

如果说是一个规划真的未来成长性特别强的片区，不至于说把原先规划有的18号线地铁给砍掉。我也不太清楚为什么这些购房群体会这么热衷于听大V的话，来这边去抢房

跟这些客户解释分析的时候，还会被说认知不够，或许真就是自古套路得人心吧！