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近日深圳土拍再掀高潮，宝中地块拍出 8.79 万楼面价，加上 3% 契税后近 9 万成本，开发商喊出 18-20 万的售价预期，351 轮竞价、仅 4 家房企争抢，溢价率高达 99%。
一边是不少人还在唱衰楼市，一边是国央企开发商疯了一样抢地，这反差背后到底藏着什么？
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近期土拍的热度可不只这一处，6 月份粤海街道地块拍出近 11 万裸面价，溢价率 150.74%；前两天贵湾地块 9.59 万成交，溢价率也有 114%。
这波抢地的底气，从周边楼盘就能看出来。宝中旁边的观察府，新备案均价 14.68 万，上一批 200 多套开盘直接售罄，卖了 60 亿；最近一批 40 套房源，同样秒清，总价在 2800 万到 3000 万之间，仅卖十三四万每平。
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这次新拍地块的成本近 9 万，未来售价要 18-20 万，比周边竞品贵不少，但开发商依然敢出手，这份坚定绝非盲目。
很多人说这只是北上深的特殊地块，但国央企连番拿地，真的只是为了救局部市场？
显然不可能，毕竟全国多地都在出台楼市补贴政策，真金白银投入市场，不可能只盯着几个核心片区。
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这波抢地的背后，藏着明确的政策信号，有行业内的判断：北上广深及强二线城市，3 年内房价大概率翻一倍。
上海即将开启土拍，之前的限购政策极可能松动，即使有 40% 的溢价率上限，后续的竞价热度只会只增不减，南京、苏州、成都、武汉等强二线城市的土拍，很快也会跟进升温。
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不少人质疑这是不是刻意演的剧本，但 351 轮的激烈竞价，开发商敢花这么大成本拿地，本质是提前获知政策走向，已经摸到了楼市的底牌。
现在别再跟着大众唱衰楼市，一线和强二线有能力置业的话，一定要抓紧布局。
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