上周末无聊,打开银行APP,翻还款记录。
翻到最上面那笔——五年前的第一个月。月供3912块。往下滑,一个月一个月看。
看到第五年的时候,我停住了。
然后往前翻到第一年,重新看了一遍。这次不是看月供,是看本金那一列。
愣住了。
五年前贷款80万,利率4.2%,30年。
月供3912块。五年,60个月。
一共还了23.4万。
心想着,80万减去20多万,还剩50多万。还行。
然后我专门把本金那一列挑出来,一个月一个月加了一遍。
五年还进去的本金,总共只有6.8万。
剩下的16.6万,全是利息。
23.4万。6.8万是本金。16.6万是利息。
还进去的钱,七成是利息。
一开始我以为是不是搞错了。
找了张纸,把还款明细抄下来。
第一个月,月供3912块。本金1145块,利息2767块。
第二个月,本金1149块,利息2763块。
第三个月,本金1153块,利息2759块。
头一年,每个月本金只还1100多。利息2700多。
利息是本金的2.4倍。
我去查了一下为什么。
房贷的计算方式决定了——银行先收利息,后收本金。
贷款80万,第一年的利息,是按80万全额算的。所以第一个月利息最多。越往后,本金还掉一点,下个月的利息就少一点。
但这个"往后"需要很长时间。
算了一下——
前五年,本金只还了6.8万。还剩下73.2万。
到第十年,本金还了15万。还剩下65万。
到第十五年,本金还了25万。还剩下55万。
还到第十五年,本金才开始明显往下掉。
前十五年,基本都在还利息。
后来把这个发到群里。
一个朋友回了一句:
“我贷了100万,还了七年,前几天查了一下,本金还了不到10万。感觉自己在给银行打工。”
另一个说:“怪不得提前还贷的人越来越多。”
以前我一直觉得,房贷就是慢慢还,每个月少一点,总会还完的。
现在才明白——不是你慢慢还它就会少。
头几年你每个月往银行打钱,真正替你减掉的那部分,少得可怜。
如果你有房贷——
打开你银行的APP。找到还款详情。翻到最早那几个月。
看看本金那一列。
还了这么久,你到底还了多少本金?评论区说。
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