“白天这里是车企新品发布、低空产业路演、科创企业交流的专业场地，傍晚就变身市民散步、露营、打卡体验的休闲去处。”7月3日，市民熟悉的竹子林福田汽车站迎来全新蜕变——深湾未来交通港产业社区正式揭牌。作为福田区2026年新质产业“十大社区、百万空间、千亿资本”行动计划首批落地项目，该社区由福田投控全资子公司深圳市福田益众有限公司运营，重点布局新能源汽车、低空经济、新质生产力服务三大前沿赛道，为中心城区盘活存量空间、培育新质生产力交出了一份可借鉴的实践样本。
存量枢纽焕新重生，打造城芯产业转型样板
寸土寸金的福田核心片区，难以大规模新增产业建设用地，盘活城市闲置、低效老旧载体，成为区域培育新质产业的核心抓手。今年以来，福田提前规划布局11个都市型新质产业社区，打破传统产业园单一办公模式，融合产业发展、城市服务与市民生活，深湾未来交通港就是这批项目里首个聚焦未来交通赛道的标杆载体。
出门即竹子林地铁枢纽、毗邻深圳湾公园与红树林保护区、周边集聚大批科创企业与高端人才……得天独厚的区位优势，加上稀缺的存量改造空间，让该社区在福田一众新质产业社区中脱颖而出。社区主体原为福田交通综合枢纽，伴随大众出行方式迭代，老车站的使用效能逐步降低。项目坚持向存量要空间、向空间要效益，盘活7.78万平方米存量枢纽载体，释放1.5万平方米市中心稀缺屋顶低空场地，以“旧站新生”为起点，走出一条老旧交通枢纽转型升级的特色路径。
一站式汽车消费场景，家门口搞定全套购车服务
与传统产业园不同，深湾未来交通港不只看重企业招商，更落地了不少市民能切身感受到的实用场景。目前社区已集中引进10家全球领先的智能主流汽车品牌，揭牌当天，启境、广汽丰田两大汽车品牌展厅率先开启试营业。启境AI智能出行体验中心与广汽丰田全新第三代数字化展厅对外开放，多款热门车型集中展出，市民可现场对比车型、预约试驾。
未来车管所将直接驻场办公，搭配金融、保险、维保、超充全链条配套，看车、试驾、选车、上牌办证全流程无需辗转多地，购车相关需求在社区内一站办结。社区同步建成光伏+超充一体化绿能中心，全域推行低碳运营，联动车载智能、智能穿戴设备打通跨产业应用场景，各类智能驾驶装备常态化展出，让前沿出行技术看得见、摸得着。
社区屋顶成低空枢纽，市中心就可打卡低空科技
园区最具辨识度的亮点就“藏”在屋顶里。依托1.5万平方米市中心稀缺屋顶空间打造的屋顶低空枢纽，曾经仅承担客运功能的老旧车站，华丽转型为集整车展销、低空科创、行业展会、休闲配套于一体的复合型产业空间。
揭牌现场，低空载人飞行器实物集中亮相。后续社区将常态化开展飞行器静态展示、行业路演、大众科普活动，无人机、载人eVTOL、智能驾驶装备等各类前沿科创产品长期对外开放实景展示，市民在市中心就能近距离观摩低空飞行器、体验前沿科创成果，近距离感受低空经济商业化发展前景。
全周期企业配套服务，全方位护航产业发展
为帮企业解决经营路上各类难题，社区按照福田新质产业社区统一标准，配齐一站式全周期配套服务。区属国企福田投控组建专业运营团队，负责园区招商、各类产业活动策划落地；社区以AITO问界为龙头企业，带动上下游智能驾驶、车载智能相关企业抱团发展。社区内还设立综合企业服务驿站，引入沙头街道政务窗口，工商注册、人才认定、车辆相关业务都能就地办理。
金融配套也一应俱全，社区金融工作站配备1家银行、2家创投机构组成专属金融顾问团，线上“福i企”金融超市上线两百多款科创金融产品，缓解中小交通科创企业融资难题。
游购娱一站式实现，打造潮流活力社交目的地
“产业空间不再只有冰冷的办公属性，真正变成市民愿意逛、企业愿意留的潮流活力社交目的地。”社区内规划汽车主题公园、卡丁车赛道、骑行廊道、生态体育公园、红树林博物馆，同时配套艺术咖啡、特色餐吧、星空营地等多元休闲业态，实现游玩、购车、休闲一体化，让产业空间有温度、有烟火，构建产城共生的都市复合新场景。
福田区商务局主要负责人表示，未来园区将持续深耕新能源汽车、低空经济、新质生产力服务三大产业集群，沉淀枢纽更新、立体开发、产城融合可复制运营经验，持续完善陆空融合产业生态，为深圳建设全球智能交通创新枢纽、大湾区培育世界级未来交通产业集群注入动力。
读特&深圳晚报记者 张洁
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