近半年来，深圳楼市的成交量一直都还比较不错，无论说是新房还是二手房在这个市场政策的刺激情况下，都是走了不少量的，甚至有不少的新房也能在这个市场当中直接卖到了售罄。先前还是一些没有人关注的楼盘，降价以后确实关注度也提升了不少
而二手房层面，如果说是一些次新的小区，价格不会太高的也能卖得比较不错，哪怕是福田南山核心区地段好，配套品质还比较不错的楼盘，价格往上调了之后，还是有不少人愿意去购买
但这当中有个数据挺微妙的，就近半年来深圳的成交量一直都比较稳定，每个月都能破万套房的成交，而当中成交量老破小占比还超过了40%。也就是说今年有大部分的人在深圳购房，大多数还是选择了一些比较老旧的小区去上车，而新房的话，可能对于他们来讲配套或是通勤方面的话还差点意思，同样的价位，他们更愿意选择挤进核心区的一些老破旧房源
我也是充满了好奇心，专门去看了一下现阶段，手握500万左右的刚需，是在福田上班，或者说想要离南山方便一点，不想在龙华光明这边挤的人群，他们买的都是哪个小区？
我就去看了一下梅林板块的二手房，有一个小区，它在近两个月来成交了7套房源，而且价格都还比较高，电梯房和步梯房价差还挺大的，有一些维护得比较好的电梯房跟步梯房之间，能差出个50~70万的空间还都有成交
看了一下这些能买得到的小区内部环境来说还是比较不错的。花园密度低绿化高，小高层，这是现阶段很多购房群体都想要的容积率，只能说看看后面的新规小区设计怎么样，围合式园林，但它只能说是花园设计还比较不错，大多数户型公区都可以说是没有公区的
因为如果说是一些业主后来加装电梯的话，就要把公区这边的采光通风全部给挡掉。如果说是有时候门锁坏了，在门口等一会都可以一身汗。而电梯房的话，就是设置的刷卡入户，没办法说去蹭电梯，这个也比较合规
看每个人对于房子居住功能性的需求是怎么样的，有部分的户型价格便宜的，它是纯朝北的，这种住起来什么体验感大家应该都知道。另外看的价位再高一点，500~600万的房子明显居住功能性就会好的一些。整体来说得房率提高了，小区花园做得还比较不错
那因为是设计比较好，又是次新的小区，预算就又要往上加。如果说要买一个好一点的三房，在福田或是南山，价格得加到了600~700万以上。走访了一下周边的同行之后，他们也说其实拿三四百万来这边看房的客户群体挺多的，但想在这边下单的也不算特别多
有很多人看着看着就回到了龙华或者光明区，选择其他的新房。当然了，毕竟出到了这个钱，每个人对于通勤以及居住环境的要求都是不同的，就看自己怎么取舍
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