既然黄金具有天然对抗通货膨胀的属性，那么，以黄金价格作为基准，不同年份的房价变化会是怎样的呢？

带着这个思路，我们从国家数据中提取到了历年来的住宅商品房平均销售价格数据，再从世界黄金协会提取历年来以人民币计价的黄金价格数据，两者计算就能得到购买一平米商品住宅需要的黄金数量。

再从黄金数量的变化，观察房价的变化情况。

需要说明的是，商品房有很多类型，比如办公楼、别墅、住宅、营业用房等，但主要是住宅商品房，我们绝大多数人所说的商品房，也是指住宅商品房。

世界黄金协会的价格数据，是按天计算的，所以如果要计算全国的价格，可以采用全年的平均值，也可以采用更为通用的年末价格。这一篇，我们采用的是年末黄金价格。

至于黄金的类型，是99.99%金、99.95%金、还是铂金，是期货还是现货等，人家没说，我们也问不到。但作者认为，这并不影响本篇所要计算的结果。

下图展示了2000年以来的全国平均房价（折线，右轴纵坐标），以及以当年年末黄金价格计算的、购买一平米房产需要的黄金克数（柱状，左轴纵坐标）。

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只看以人民币计价的全国平均房价（图表中的折线），2000年-2023年全国商品住宅平均价格是芝麻开花-节节高。

但以黄金计价的全国商品住宅平均价格非常复杂，有涨有跌。

2000年的时候，全国房价不到2千一平，但此时黄金价值也仅为72元/克，购买一平房产，大约需要26克黄金。

2011年的时候，全国平均房价来到5千一平，此时黄金价格为355元/克，购买一平房产，大约需要14克黄金。

之后从2013年，直到2023年的十一年间，房价在上涨，黄金价格有涨有跌，换算下来，购买一平米房产，需要的黄金克数在24克-31克之间波动。

其中2023年度，黄金价格来到465元/平，而全国平均房价也来到了10865元/平，购买一平米房产，需要的黄金数量为23.4克。

23.4克，略低于2000年购买一平米房产需要的黄金数量。

另外，从趋势看，最值得买房的时机，当在2011年，当年购买一平米商品房，平均需要14克黄金。

至此，如果以黄金作为计价单元，你清楚全国平均房价的走势了吗？