“炸场”了！
广州买房人的“梦中情房”是怎样的？市场给出了答案。
临近五一黄金周，中心城区又冒出一个现象级红盘：备受期待的保利燕语堂悦正式开放以及认筹。
现场有多火爆？项目开放仅仅2天，到访客户已近千组。售楼部人头攒动，不少买房人都是全家出动，样板间门口排起了长龙。那场面，感觉全广州的买房人，都把目光投向了这里。
据内部消息，项目预计在明天下午18点开盘，不出意料将掀起一波抢房热潮。
保利燕语堂悦，凭什么引爆市场？
海珠西，底蕴深厚的城市顶流
万众瞩目的重要原因，首先不得不提的，就是“海珠西”这块金字招牌。
尤其是对老广来说，在中心城区高度认可的价值地段，海珠西就属于其中之一。
无他，海珠西的底蕴实在太深厚了！
从历史上看，海珠西首次成为“顶流”，甚至可以追溯到十三行时期。
当时堪称世界首富的广州富商伍秉鉴，鼎盛时期资产高达2600万两银元，就选择居住在海珠西。
位于滨江西的伍家花园，占地面积约13.3万平方米，相当于18个标准足球场。据《海珠区志》记载，伍家花园犹如《红楼梦》的大观园，极尽奢华。
在伍首富的带领下，十三行富商们云集于此，诞生了广州第一个顶级豪宅群。
世异时移，广州旧貌换新颜，海珠西却稳坐“顶流”。
沿着海珠后航道，逐渐崛起了一片全新的连片江景豪宅区，辨识度极高。
无论广州如何拓展城市边界，海珠西始终位于主城的心脏区域，与这座城市的发展脉搏同频共振，扮演着“超级联络人”的角色。
从这里出发，无论是去广州的行政中心、经济中心、科创中心，还是传统商贸中心，都是一脚油门的事。
位居珠江文旅中轴，引领城市升级
更牛的是，海珠西的地段价值，还在不断地提升。
广州地铁首条大环线11号线预计将于年内通车，目前土建工程已累计完成98%，32座车站中，2座已开通，28座已封顶（来源：广州日报）。届时，海珠西与珠江新城、金融城、琶洲、天河北、白鹅潭等产业高地，全部一线直达。
环顾11号线的32个车站，其中换乘站多达19个，能够与13条地铁换乘，是当之无愧的“换乘之王”。
不夸张的说，拥有一条大环线，即掌握了广州的“流量密码”。海珠西的“超级联系人”地位，将进一步强化。
这对于海珠西进一步焕发新活力，引领城市升级，有着重要的意义。
要知道，它是广州千年商都的发源地之一，在商业版图中有着举足轻重的地位。
海珠西是与天河路商圈、北京路商圈并列的市区三大黄金商圈之一，在广州市区乃至珠三角都享有盛誉。
近年来，海珠区更是把各种资源向此倾斜，将西部约16平方公里划定为“海珠新活力文商旅融合圈”，按照“世界级商圈”的标准来精心打造。
未来，这里将会是广州商业向上突破的关键增量。
事实上，从城市格局来看，这里已经形成一条南北贯通的广州珠江文旅中轴，把越秀公园、永庆坊、天字码头、太古仓、江南西商圈、庄头公园等串珠成链，成为广州发展的新引擎。
海珠西，这个堪称“广式生活博物馆”的文商旅融合圈，再次站上城市发展的C位。
随着中国经济从投资驱动，走向消费驱动，烟火气也有了更不凡的经济价值。海珠西的核心优势之一，是在繁华的一线城市中心，保留了珍贵的烟火气。
这里是美食家们的天堂。入选米其林的惠食佳、炳胜公馆，总店都位于这里。街头巷尾随便走入一家小馆子，就可能偶遇民间粤菜大师。
其实，在年轻一代心目中，海珠西早已疯狂出圈，屡次霸占搜索榜。东山口怕是要把“潮到风湿”的名号让出去了。晓港老社区才是广州新潮男女聚集的打卡胜地。
可见，保利燕语堂悦的一夜爆红，绝不是偶然，而是有深厚的城市底蕴、高度凝聚的地段价值共识作为支撑。
“六边形战士”降临，掀起人居变革
同样值得关注的是，保利燕语堂悦在海珠西的横空出世，掀起了一场人居变革的浪潮。
其教育、配套和产品，都引领新的潮流，是一个不折不扣的“六边形战士”。
1）首先，保利燕语堂悦所在的燕岗，汇聚了海珠顶级的“学铁商”。
最令家长们挂心的书包问题，在这里完全不用担心。
就在上周，海珠教育局重磅官宣，成立广州市海珠区宝玉直实验小学教育集团。根据规划，保利燕语堂悦配建学校移交后，将由教育局委托海珠区宝玉直实验小学领办。届时，保利东方臻悦花园小区，即保利燕语堂悦符合“人户一致”条件的业主适龄子女可按地段申请入学(最终招生条件和范围，以教育局公布为准)。
要知道，宝玉直是一所百年名校，早在1997年就被评为广东省一级学校，妥妥的“第一梯队”。学校荣誉满身，如：广东省优秀现代教育技术实验学校、广州市“教育e时代”应用实验学校、广州市中小学人工智能课程改革实验学校等等。堪称无数家长的目标名校，轻松解决升学教育的烦恼。
这里交通发达、商业氛围浓厚。地铁燕岗站就在楼下，汇聚了广佛线、11号线（在建中）两条超级地铁，每一条都是主城区的干线地铁。
项目紧邻3.4万方华新333商业综合体，3公里内涵盖了江南西、中大、江燕路、乐峰广场几个大商圈，休闲、运动、医疗都方便至极。
2）其次，项目的“新中式美学”带来刷屏级享受，令人心潮澎湃：
新中式+小高层，它是保利在海珠首个悦字系产品，带来天瑞级别品质。
保利燕语堂悦体量接近12万㎡，规模并不小。近十年来，海珠出让的宅地里面，体量超过10万㎡的只有三宗（来源：中指院）。
就在这么一个黄金地块，项目居然预留了超1/3的土地给园林绿化！
“既摩登，又东方”，是情报哥对燕语堂悦的第一印象，让人想起天瑞的住宅美学范儿，实属少见。
项目外立面用了豪宅流行的大面积玻璃类幕墙+铝板，搭配微翘的飞檐黛瓦，组合成极具辨识度的“新中式全面屏”，优雅凝练。以玉琮为灵感，每层都镶嵌酷似玉琮横槽的香槟金线条，高级感十足。
在保利燕语堂悦看房，会让人心潮澎湃。它在天瑞的新中式蓝本上，真的做到把示范区做成了一座艺术博物馆！
例如园林采撷《梁园飞雪图》画中意境及神韵，引入曲水飞虹、万倾涵碧、松间、观澜、林隐等景观组团，再现“枯山水”东方禅意画卷。
步入销售中心，可见一整幅琼楼玉宇、清流蜿蜒般的背景墙，好工整的工艺。
项目参考了宋汝窑青瓷之冰裂纹，运用了若隐若现的透光云石，温润、简洁、雅致，皆由景德镇专门烧制，将来都会留给业主。
而遍布园林、连廊等空间的满洲窗花讲述着岭南古韵。
如此宜居的“大型公园式住区”真是天作之合，让人感叹造物的恩赐。
3）第三，项目产品力爆棚，刷新海珠西新高度，价格也是诚意满满。
保利燕语堂悦的产品力，在海珠西堪称遥遥领先。产品涵盖建面约90-125平户型，主打约90-94方三房，价格也是极具统治力。
- 先是全南向：
这也是海珠唯一使用新规的全南向三房产品。
- 得房率高，每一分钱都花在刀刃上：
80cm飘窗、高使用率、LDK一体化设计...你能想到的新一代空间设计，这里都有！
- 空间感MAX，价格红利前所未有：
先说最小的90-94方横厅产品，整个“超级厅”面积竟然超20平。
还有面宽达到约6米的大客厅，过往海珠同类面积段产品，罕有先例。
再看看约125方四房户型，在奢阔空间挖掘上，更上一层楼。它有超31方的主套面积，基本持平市面上140方以上产品配置。
同时，还拥有有近9平方衣帽间，摆上小沙发做男主人的小书房没问题，做女主人的衣帽间尺度感堪称MAX。
各种高品质的设计灵感、人性化的细节加持，这样的奢阔空间令人畅想无限，吊打同级别对手。而保利燕语堂悦的定价是多少呢？情报哥也打听到了：
三房：5.8-6.2万/㎡；
小四房：5.9-6.3万/㎡；
大四房：6.0-6.6万/㎡；
在项目周边，15年楼龄的翠城花园都已经单价6万左右，热门二手楼盘光大花园，总价800万依然只能买到三房。相比之下，保利燕语堂悦优势明显，甚至形成了降维打击。
可以这么说，环顾四周，保利燕语堂悦就是无敌的存在。
甚至把眼光放得更宽一些，在整个海珠区，同预算段的产品要么缺少配建学校，要么没有花园社区、商业配套，明显“矮一头”。而能够达到同样层次水准的楼盘，往往价格直奔千万级，门槛极高。
这样来看，保利燕语堂悦开盘“抢破头”，也就不难理解了。
火热认筹中，买房人抓紧冲
当下，不断变化的广州市场，给买房人提供了上车、置换的良机。
保利燕语堂悦几乎无短板，堪称“六边形战士”：交通发达、配套成熟、学位一流，产品素质媲美豪宅，以及总价可控。
即便放眼广州，保利燕语堂悦也称得上是“独一档”，买主城区不容错过。
项目正火热认筹中，今晚20点截筹！4月29日（明天）保利燕语堂悦即将盛大开盘。
这种热度之下，想要看房的朋友，要抓紧时间联系情报哥了！
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