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南通市自然资源和规划局发布
《南通市崇川区老城04单元I3-02、I3-03、I3-04地块控制性详细规划调整》批前公示
原预留的南川园小学用地性质
由教育用地调整为居住用地
为充分征求公众意见，我局现将《南通市崇川区老城04单元I3-02、I3-03、I3-04地块控制性详细规划调整》进行公示。公示时间自2024年4月30日起至2024年5月29日止。为便于意见的收集统计，请书面邮件和电子邮件形式为准。公众如有建议意见，请将书面意见邮寄至南通市自然资源和规划局崇川分局（崇川区青年中路128号，邮政编码226001，信封上请注明“南通市崇川区老城04单元I3-02、I3-03、I3-04地块控制性详细规划调整书面意见反馈”），或将书面意见发送至邮箱：ccghgs@163.com。
联系电话：0513-85665986
一、调整原因
《南通崇川区控制性详细规划（老城04单元）》（以下简称《控规》）已于2014年2月经南通市人民政府批准。该规划自批准实施以来，为城市建设提供了科学的指导依据。为优化片区交通组织，根据完整社区建设方案，经地块深化研究，崇川区人民政府提出拟对《控规》进行调整。
二、拟调整内容
1、结合现状情况调整学田河宽度及线型，沿学田河、南川园二河南侧设置5米宽的绿化带。
2、将法果路局部道路宽度由7米调整至13米，川果路局部道路宽度由10米调整至13米。
3、结合水系及道路线型调整幼儿园用地范围。
4、将原预留的南川园小学（I3-04）用地性质由教育用地调整为居住用地，调整后的地块指标为：容积率≤1.3，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，建筑高度≤24米，地块内增设公共服务设施（含社区服务用房、婴幼儿照护用房、居家养老服务用房、卫生服务站、文体活动用房及社区商业等）。
调整前
调整后
南川园西地块紧靠南通地铁1号线慈善博物馆，工农路、洪江路高架等主要路网环伺，交通出行便捷。
圆融广场、文峰城市广场、印象城、中南城等热门商业都在地块附近，吃喝玩乐一站式满足；并且地块东北侧是双拥公园，南侧为学田河，周边生态环境宜居。
图源网络
目前，地块周边在售楼盘有尚海湾、臻如府等项目，均价在2.3-2.8万/m²之间。
你觉得这宗地块如何？欢迎评论区留言讨论。
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