继花都启动商品房“以旧换新”活动之后，广州开始大范围实施啦！
今日，广州市房地产行业协会、广州市房地产中介协会发布广州住房“以旧换新”活动倡议书，首批共发动全市122个楼盘和12家房地产中介机构参与。
轰轰烈烈的商品房“以旧换新”潮开始了！
1
哪些房源参与？
根据《倡议书》显示，此次活动针对计划出售二手住房 （旧房） 并在广州市内购买新房的买家，首批参与“以旧换新”活动的楼盘多达122个。
从参与“以旧换新”的楼盘项目名单来看，它们分布在全市各区，单价从“1万+至10万+不等。
既有刚刚开盘热卖的保利燕语堂悦、中海大境，还有关注度爆满的天河大观项目越秀观樾、华润天河润府，更有门槛高企的琶洲南TOD等等。
清晰可见的是，这次参与“以旧换新”的楼盘选择范围十分广泛，产品类型也丰富多样，可满足不同购房者不同的换房需求。
不过，这也给楼盘带来了更大的考验，在这激烈的竞争中，要怎样才能更好地抢到购房者？
2
怎么换？
那么，要怎么换呢？ 市房协也给出了具体的指引。
其实，之前就有部分开发商如越秀地产、珠实、保利等，已经跟中介机构联手，启动“以旧换新”活动。
2022年11月，越秀地产与第三方合作推出“以旧换新”置换服务，通过越秀项目置换出售房屋，业主能获得更高的曝光量、房产托管、专业的房源价值包装等服务，在服务启动一周年时更交出成绩单，号称“成交周期平均仅需59天”。
今年初，珠实地产旗下楼盘也推出了“旧房我来帮你卖，置换0压力”的促销活动。
此次全市范围内的住房“以旧换新”活动，不仅参与的企业多了，楼盘也多了，换房的选择也多了。
3
需要注意什么？
为什么提到“以旧换新”，大家都那么嗨？
很简单，这一操作通过开发商和中介帮换房者卖掉旧房子并出售新房，来打通一二手市场的壁垒，将新房市场和二手市场流通起来。
对于换房者来说，参与“以旧换新”活动不仅可以享受无忧退房（若旧房卖不出去，则新房订金必须退还），通过与开发商和中介机构的无缝对接，换房者还可以更加清晰透明地了解一二手房的市场价格，可以更好地选择适合自己的新房。
不过房子毕竟是大宗交易，那么在“以旧换新”过程中需要注意什么呢？
我们都知道，本来卖房和买房都是比较复杂的交易，两个不同的交易都有各自的交易规范，但当“卖一买一”合二为一之后，就更加复杂了。
比如如何保证卖房过程公开透明？会不会受限于90天的卖房限制导致房子被压价？如果旧房子卖不出去，订金能不能在约定的条件下安全退回？
种种问题都需要通过规划的文件和条例规划，但目前却尚未有正式、合法的政策文件推出来。
所以，房子“以旧换新”能不能像“卖一”“买一”一样合理规范，还有待市场验证。
最后，你怎么看广州房子“以旧换新”？
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