法拍市场，堪称冰火两重天！
近日，顺城1套建面约156平的法拍住宅，吸引到11人竞拍144轮，最终以约316.7万的价格成交，溢价150万。
都说法拍市场冷，这套住宅为什么又能收获如此高的热度呢？
11人鏖战25小时
顺城法拍房溢价150万成交
前几天，昆明法拍房市场再度上演了一场激烈角逐。
阿里法拍网显示，这套住宅位于顺城街顺城高级公寓B幢8层，建面约156平。
该房源市场价约222.2万，起拍总价约166.7万，共吸引到15人报名，超2万人次围观， 其中，15位报名买家中有11位出价。
｜图源阿里法拍
经过近25小时厮杀、144轮报价，最终，这套房源以约316.7万的总价成交，比起拍价高出150万，溢价率约90%，成交单价约2.04万/平。
｜图源阿里法拍
这个水平的价格，想必关注昆明楼市的买家都清楚。
克而瑞数据显示，近期，昆明主城新房成交均价约为1.25万/平。
另据中指院数据，目前昆明主城在售新盘中，近1年成交均价超过2万/平的项目，仅有13个。
换句话说，2万/平的单价，在昆明高端改善市场的选择权已经十分充足。
成交均价2万+/平楼盘｜图源中指院
那么，这究竟是怎样一套房呢？
阿里法拍网显示，这套住宅为3室2厅2卫格局，朝向东，房龄约17年。
房源介绍｜图源阿里法拍
从法院提供的图片看，房屋带精装，且维护较好，加上室内采光不错，给人清爽大气的观感。
买家接手后，只需添加床、沙发、家电等部分软装，即可入住。
目前，该住宅抵押于招商银行股份有限公司昆明分行，无共有情况，且房屋已腾空。
房源内部实景｜图源阿里法拍
地处市中心核心地段
且价格具有竞争力
前段时间，中指院发布了1-10月法拍市场的监测报告，昆明前10月共挂牌3022套房源，成交1096套，成交率仅36.3%，低于全国水平。
并且，有很多法拍房多次降价后，依旧无人问津，价格出现明显分化。
这套拥有近20年房龄的住宅，为什么能引得买家们争相竞拍呢？
首先，是地段无可挑剔。
这套房源所在的顺城高级公寓B栋，位于五华区沿河路5号，紧邻顺城购物中心，堪称昆明中心的中心。
项目周边分布有东风西路、沿河路、顺城街等城市干道，且距地铁3号线和5号线换乘站五一路站仅约200米，出行十分便捷。
｜昆明楼市一线制
商业配套方面，顺城购物中心就在家楼下，隔壁就是昆明百货大楼。
南屏街、正义坊、柏联广场、百大新天地、东风广场、恒隆广场...这些昆明高质量的商业密集分布在项目周边。
约1公里范围内，还汇聚了云南省中医医院、云南省第一人民医院、昆明市儿童医院、昆明市第一人民医院等昆明第一梯队的医疗资源。
当然，更吸引人的还有教育资源，红旗小学、昆明市明德民族中学、昆二中、昆明女子中学、武成小学、华山中学等优质学校，构成完善的教育网络。
另外，项目周边还分布有不少省、市级机关单位，翠湖公园、圆通山公园、金碧公园、弥勒寺公园等也都分布在侧。
总之，无论从哪方面看，这套房源所享受到的资源，即使放到全昆明都属于TOP级。
昆明城市实景｜昆明楼市一线摄
其次，是价格真的香！
有粉丝可能会疑惑，约2万/平的单价并不低，为什么还会说这套房源价格香呢？
我们先来看看这套房源的起拍价，即约166.7万，折算下来，单价约1.07万/平。
这个价格可以说大大拉低了入住市中心的门槛。
虽然经过多轮拉锯，最终的成交单价来到约2万/平，但相比小区其他房源的价格，仍旧十分有竞争力。
要知道，在贝壳找房二手平台上，顺城高级公寓的挂牌价高达27483元/平。
｜图源贝壳找房
2023年时，小区一套建面约214平的住宅，还曾卖出680万的高价，单价约3.17万/平。
关键是，不止是顺城高级公寓，项目周边的二手房价格都不低。
比如顺城豪庭、新月花园等，市场挂牌价都在2万+/平。
｜图源贝壳找房
最后，是房源具有稀缺性。
楼市君梳理发现，目前昆明一环在售新房仅有大华翠湖映、义承丹霞翠屿、艺城春城玖號、翠湖一品。
这些楼盘大多已进入销售尾声，这意味着，买家想要入住市中心的机会并不多。
而且，市中心寸土寸金的地段，也注定了未来不会有太多供应，新盘数量也相对有限。
因此，通过二手房入住市中心，对于买家而言不失为一种方法，并且由于供应有限，买家手里的房源从长远来看也将具备更稳定的价值。
昆明城市实景｜昆明楼市一线摄
昆明市中心法拍房遭疯抢，你怎么看？
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