记得去年的时候，广东深圳那边有免费送房，也就是说不需要你付一分钱，你只要把贷款接过去，房子就可以过户到你名下。
刚开始小红书上出现这种帖子的时候，感觉是不可置信，怎么会这样呢？卖掉房子的尾款难道都不够还贷款吗？
而如今，这种现象已经很正常了，只要是扛不住要卖房的，几乎都是这种现象。
不要说普通人，就连房产中介也逃不掉这样的结果。
2021年的时候，我记得我们很多同行在各个楼盘都有买房子，只要能凑得起首付的，大家都买房了。
因为大家都想着开盘的时候买了房子，然后等房子交付了就拿到证了，就把房子卖出去，怎么也能赚上一二十万。
今天有个客户跟我说，他之前在我手上买了房子，想卖了，让我看一下现在能值多少钱。
看一下我们系统里面后台挂的价格大概差不多55万，1楼的挂55万，他这个是顶楼的，那差不多也就同等的价格。
这只是一个挂牌价，如果想卖出去，估计要破五，48万左右。
算了一下贷款，当年100万，他付了三成的首付，贷款70万，还了5年的贷款，现在本金还剩58万左右。
如果要把这房子卖出去，就算这房子能卖50万，他还要再倒贴给银行8万块钱，要不然这房子都过户不了。
也就是说买了这套房子，30万的首付没了，还要再加上8万块钱，相当于38万没了。
5年期间的月供就算是他租房子的租金，也就是说，花38万让他孩子进到学校里读了三年初中。
如果早知道这样，那还不如不用买房，直接让孩子去私立学校得了。
如果去私立学校，算下来也差不多，私立学校大概有10万一年，三年大概30万左右，再加上七七八八的钱也差不多。
难怪现在的书包房都已经不值钱了，在我们这里当初卖到五六万1平米的书包房，现在也最终回落到了1万多一点。
书包房的神话终于破灭了，身为过来人，我觉得真没有必要买书包房，如果孩子自律，没必要一定要挤破头去那些名校，如果家庭经济条件允许，孩子又自律，也可以让孩子去私立学校。
这样的情况不是个例，而是很多，只要在2021年，2020年左右入场的，基本都会面临这样的情况。
对于业主们来说非常的左右为难，这个时候到底该卖房还是不该卖房呢？
像上述情况是书包房，孩子毕业了，那应该要卖掉了，因为当时的书包吧都是老破小，面积很小，一家人住着有点挤。
这业主之前还是想把这老破小给卖了，然后再换一套大一点的次新房。但按照现在这种情况，想换房根本是不可能的，因为房子卖掉还要倒贴进去，根本没有钱再去换房了。
对于普通的家庭来说，这可真是一个不小的打击，就算夫妻俩月收入有1万左右，唉，除了还房贷，还有孩子生活费，还有家庭的支出，也不会有很多的结余。
如果不卖房，每个月还要还他4000多的房贷，但按照现在的情况，如果每个月还4000多的房贷，可以住上很好的房子的，就是还要再贴一笔首付。
大家说说看，这个局该怎么破，还有什么招呢？
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