沈阳第二个山姆超市来了，这些楼盘受益！|山姆超市|沈阳市|舒缓雅居新篇章|首府

栋察楼盘

2025年6月27日上午，沈阳市皇姑区人民政府与沃尔玛（中国）投资有限公司在深圳正式签约。沃尔玛山姆会员商店将落户皇姑区首府新区。

近日，西窑二期-1B（01地块）签订国有建设用地使用权出让补充合同公示。

沈阳皇姑跃盈置业有限公司位于西窑二期-1B（01地块）的土地，面积：40500平方米。拟与我局签订补充合同，按照有关规定，现将拟签订补充合同内容公示并公开征求意见。

西窑二期-1B（01地块）的土地权利人变更为沈阳皇姑跃盈置业有限公司；用地性质变更为商业用地；用地面积变更为40500平方米；容积率变更为不大于1.0；建筑密度变更为不大于50%；绿地率不做具体要求，可按具体商业项目规划方案设定；商业比变更为100%；建筑高度变更为不大于30米；国有建设用地使用权为2021年08月03日起，商业用地40年。该地块不需要补缴地价款且不退还地价款。现予以公示并公开征求意见。

皇姑山姆会员店项目于4月30日正式开工建设。作为区域零售业态升级的重要引擎，该项目将打造东北地区首家达到绿建三星标准的仓储式会员制商业体，采用“定制化开发+品牌方运营”的创新模式，有效补齐首府核心区高端商业短板，推动区域商业由传统零售向品质化、会员制、体验式消费加快转型。

项目整体定位为集“智慧零售、品质生活、绿色低碳”于一体的城市商业新地标，通过强化数字化运营能力与高效供应链体系建设，全面提升区域消费便利度与服务品质感。按照规划，项目预计于2027年与辽宁中医、120中学等重点工程同步建成投用，形成医疗、教育、商业等多元功能协同发展的城市空间格局，推动优质公共资源与商业资源在首府片区加速集聚，进一步提升城市综合服务能力与人口承载能力，增强区域对高品质人群和高端消费资源的吸引力，持续优化宜居宜业的发展环境。

沈阳山姆二店推进速度非常快‌，已完成签约、腾地、规划调整、开建等一系列动作，整体节奏远超一般商业项目，足以看出皇姑区对该项目的重视。未来项目落成不仅填补了北部高端商业空白，更通过优质配套吸引人才与产业聚集，助力首府新区从“产业规划区”向“宜居宜业新城”转型。