Mall 观察
观察项目 | 杭州恒隆广场
作者 | 大江
备受期待的杭州恒隆广场，终于在4月底开业了。
然而项目一经开业，就从期待变成了“争议”。
“杭州恒隆开业，一楼空荡荡，阿玛尼是脚手架......”
“杭州恒隆启幕：硬件相当出众，品牌落位存争议......”
“pop mart是不是杭州恒隆唯一的‘奢侈品’？”
从恒隆在内地开业的项目来看，上海恒隆广场是唯一集齐奢侈品六大件的恒隆广场，无锡恒隆也只差Chanel；
大连恒隆有LV、Gucci、Dior、Cartier，昆明恒隆有LV、Cartier、Dior，上海港汇恒隆有LV、Gucci、Cartier，武汉恒隆也有LV、Gucci。
而被业界和恒隆内部最为看好的杭州恒隆广场，目前L1层只有DAMIANI和alexanderwang处于开业状态，GIORGIO ARMAN、Moncler等品牌还在围挡中，奢侈品牌六大件一个都还没确认，不太符合大家对于恒隆广场的奢场印象。
尽管品牌有争议，杭州恒隆广场的硬件质感还是在线的，多位去过现场的业内人士也给出了肯定的评价。
来源：中建八局一公司
并且随着杭州恒隆的开业，恒隆只有在上海、无锡、昆明等城市的商业处于龙头地位，那些有地头蛇或者商业竞争激烈的城市，恒隆广场的表现就不尽如人意的争议又被拉到了台前。
恒隆广场的金字招牌，还灵吗？
01
奢牌少但人气足
杭州恒隆广场换“重心”了
从此前的规划来看，杭州恒隆广场是按照80%的开业率准备的，等到第三季度，开业率才会达到91%。
是以，作为最重要且关注度最高的L1层的开业率会不高，大家也会有一定的心理准备。
从公开信息和大众点评来看，目前L1层只有DAMIANI和alexanderwang处于开业状态，GIORGIO ARMAN、Moncler、SHANG XIA、BRUNELLO CUCINELLI等品牌还在围挡中。
此外，TRUFFE BOULANGERIE by B&C杭州首店、LADY M、POPOP、不伤心未竟之境、d.d.d、泡泡玛特、Manner Coffee、LUNEURS、Jellycat、Rokid毛源昌验配概念店、mamagoto atlas等品牌也处于开业状态。
杭州恒隆广场开业当天就去到现场的业内人士刘林告诉独角Mall，“我觉得品质还是挺好的，4楼（绿堤公园）那个阳台自然感很好；（品牌）有一些还是围挡，大部分还是开了的，而且进店客流也挺多的。”
五一期间去过项目的李阳也告诉独角Mall，“短暂的逛了一下，第一感受就是小，层高也低，目前业态来讲，主要是吃的。”
不过他也表示，“很多店排队。”
从大众点评来看，目前恒隆广场开了131个品牌，其中有71个餐饮品牌，餐饮品牌占比已经超过了一半。
不难看出，有了武汉恒隆广场的前车之鉴，杭州恒隆并没有一味的再强调重奢，而是结合集团的策略变化转变了侧重点，把客流引进来作为了开业之后的重心。
目前项目的争议这么大，也是因为改变侧重点的恒隆，难免会让人觉得失掉了一些恒隆的特色，变得和其他商业没什么差异化。
在问及杭州恒隆有没有给到惊喜的感觉时，李阳表示，“好像没有。”
不过，恒隆高管此前也表示，杭州恒隆还是要做重奢的，更多的重奢应该会放在外立面条件更好的百大里。
“......丰富奢侈品板块是迟早的问题，2028年会扩张旁边百大（杭州百货大楼B、C座）的版图，相信两年后有更大的体量会迎合这种（奢侈品）更多的需求。 这样杭州恒隆广场也会有更大的底气跟品牌谈合作......”
想来恒隆也是有底气等待奢侈品牌的进驻的。
02
内地项目“失利”引争议
恒隆要打破“刻板印象”了？
近几年，恒隆广场在内地也是颇受争议。
一方面，沈阳市府恒隆广场多家奢侈品牌撤场，包括顶级奢侈品牌Chanel转投沈阳万象城的怀抱，FRED、Roger Vivier、HOGAN、Tod‘s、Burberry等品牌也撤离。
另一方面，开业5年的武汉恒隆广场又“水土不服”，竞争不过地头蛇武汉武商Mall和武汉SKP，陷入尴尬境地，不得不开启转型调改之路。
此外，沈阳皇城恒隆广场、天津恒隆广场等商业项目，也没有过于亮眼的表现。
从恒隆地产2025年度全年业绩来看，去年天津恒隆广场、武汉恒隆广场、沈阳市府恒隆广场的物业租赁收入都处于下滑状态。
仅上海恒隆广场、上海港汇恒隆广场以及无锡恒隆广场三个项目的物业租赁收入就占到了总租金收入的一半以上。
几个重点项目的失利，也让恒隆陷入了“只有在上海、无锡、昆明等城市的商业处于龙头地位，那些有地头蛇或者商业竞争激烈的城市，恒隆广场的表现就不尽如人意”的争议里。
恒隆广场的商业金字招牌，也频频受到质疑。
从杭州恒隆来看，恒隆迎合市场做出的转型速度很快，优先保证人气，把人流引进来，再优化场内的品牌。
毕竟恒隆也不是只会做重奢，恒隆的品牌号召力依然不容小觑。
对于恒隆而言，或许也是时候打破原有的“刻板印象”了。
注： 刘林、李阳均为化名。
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