近几天，被炒得沸沸扬扬的链家事件让市场各界的目光都投向房地产中介，这个阳光下的灰色地带究竟还隐藏着多少不为人知的秘密。
易居中国杨红旭专栏中一位中介自曝：“99%的老业务员或多或少做过，老业务员们请不要跟我装清纯哦！”不会吃差价和多收中介费的业务员就不是好业务员，不适合这个行业。”
那些中介究竟是怎样的运作模式，究竟对我们的房屋做过哪些手脚？
IPO前夕遭曝光
公开资料显示，链家集团（下称“链家”）2001年成立于北京，当时员工仅有37人，而现在的链家已经拥有超过8万人的房产经纪人团队，从2015年开始，链家走出北京，在全国跑马圈地，先后合并成都、上海、深圳、广州、重庆等地区领头房产中介，一时间风头无两。
链家从2015年下半年就开始在为IPO进行增资扩股，谋划A股上市，此前估值曾高达400亿，本轮融资规模在60亿以上。
链家的野心并不仅于此。
北京工商局资料显示，链家目前注册资本1591.5065万，法定代表人左晖，股东包括自然人股东左晖、单一刚、徐万刚等自然人，而机构股东包括上海复星创业投资管理有限公司、北京合诚创投投资合伙企业（有限合伙）、上海毓睿投资管理中心（有限合伙）、上海毓扬投资管理中心（有限合伙）、上海鼎聪投资管理中心（有限合伙）、上海站本投资管理中心（有限合伙）、上海毓思投资管理中心（有限合伙）、上海博隽投资管理中心（有限合伙）。
此前，鼎晖也曾投资链家，不过在2015年1月，鼎晖嘉业（天津）股权投资基金退出了链家。
目前链家正在为其A股IPO进行增资扩股，包括华兴资本、中信、高瓴资本、百度、腾讯等都在对接。
在IPO前的紧要关头，这场危机必将对处于风口浪尖的链家估值造成负面影响。
捆绑金融业务
截至2015年底，链家进入了全国24个城市，实现了7090亿房产交易额。
事实上，现在链家的金融业务才是最大亮点，也是增长潜力点。
这么大量的成交金额就是建立在链家集团庞大的二手房房源垄断与交易上。
为链家带来这些衍生收入最重要的一个环节就是——有足够的房源。只有房源足够多，门店足够可以覆盖到客户才能真正实现O2O平台的建立。
“烧钱”大战
这两年房地产市场交易量的空前活跃，让这些地产中介“一山望着一山高”，不断想来切分蛋糕。
不到一年时间，包装出“速销”服务及的O2O概念的中介机构如雨后春笋般涌现了出来。
新兴的闯入者如爱屋吉屋、Q房网、房多多、好屋中国、平安好房在不断扩张，而之前已有业内份额的链家地产、中原地产、信义房屋、搜房网、58安居客也在不断发力。
从去年12月1日开始，其针对“买房缺首付”、“交易后快速回款”、“卖房前提前还贷”分别推出了 “首付贷”、“闪付贷”、“赎楼贷”更是使每日询问量暴增。
然而，这个快速膨胀的市场并没有得到日益完善的监管。连全国法制环境最好、第一大城市、经济中心的上海，房产消费者都抱怨连连，可想而知全国其他城市，中介服务的水平该有多糟糕！ □
小贴士?
? 买卖房屋七大陷阱
1、签合同不给正本
如果与中介签订合同后中介不肯给正本，一定要拒绝签订。
如果中介称要将合同带到上家处让上家签了再给下家，那至少要让中介将合同复印一份，再叫中介盖个章，并写明“此复印件与原件一致”。
2、强制规定独家委托
如果居间合同中约定下家不得通过其他中介公司成交，这就是典型的霸王条款，按照合同法的规定也是无效的。
3、欺上瞒下吃差价中介
要么对双方隐瞒交易价格，吃全部差价。要么约定成交价超过报价的部分与上家分成。最好在与上家或下家见面时再口头确认一下交易价格。
4、私下收取中介费
个别中介公司的业务员为谋取私利，私自接业务( “飞单”)，收取佣金也不开正规发票，一旦出了问题，中介公司也可以不承担相应的责任。
5、诱使下家交定金
有些中介业务员引诱客户支付“意向金”或“定金”，一定看清楚所签订的协议，弄清楚意向金在什么情况下转变成定金。
6、房屋面积不真实
如果碰到合同上写明面积“以产证为准”的情况，一定要记得写上“面积误差不得超过多少平方”的内容。
7、隐瞒房屋真实情况
中介为促成交易，往往会对所推荐的房屋进行夸大其辞的介绍，同时也会隐瞒一些不利的情况,比如买学区房就要搞清楚到底是不是学区房，有没有使用过学位。
部分内容综合21世纪经济报道、国际金融报等。
如有转载，请事先与“一丝商道”取得联系。
读营销新知，观产业之战，解品牌之事……
关乎产业、品牌、营销的话题与趣闻，请添加“yisishangdao",关注微信公共号“一丝商道”!
热门跟贴