近日，有网友贴出了通州西站货场项目房屋与补偿方案！又一批土豪要诞生了！通州君（微信ID：tongzhouguo）把最重要的涉及补偿的方案贴出来，供大家膜拜！

第九条 补偿方式

住宅房屋被征收人既可选择货币补偿方式，也可选择本方案中房屋产权调换方式，但两种补偿方式只能选择一种。

第十条 征收补偿款支付方式

1．选择货币补偿方式的，被征收人携征收补偿协议、房屋腾空证明、本人身份证到指定银行办理补偿款划转业务。

2．选择产权调换方式的，被征收人携征收补偿协议、房屋腾空证明、本人身份证到指定银行办理货币补偿总款扣除被征收房屋评估价款的剩余款项划转业务。

产权调换房屋入住时，被征收人携征收补偿协议与产权调换房屋建设单位按实测面积结清房屋差价款，并签订正式购房协议。其他相关费用按标准执行。

第十二条 货币补偿内容

住宅房屋被征收人的货币补偿包括被征收房屋评估价款的补偿、装修及附属物补偿、搬迁费、临时安置费、移机费、停产停业损失补偿、提前搬家奖励费等内容。

第十三条 被征收房屋评估价款

被征收房屋评估价款=【（基准价格×K+征收房屋重置成新价）×因素修正系数】×征收房屋建筑面积+征收房屋设备、装修及附属物价格。

基准价格是指征收区域标准房地产价格减去标准重置价的差额；K为容积率修正系数，本项目被征收房屋为平房，容积率修正系数按1.3计算。

经评估机构测算，本项目目前基准价格约为：26464元/平方米，最终价格以征收决定发布之日的价格为准。

第十四条 装修及附属物补偿、搬迁、临时安置、设备移机费及奖励标准

（一）装修及附属物补偿费由选定的评估机构据实评估。

（二）搬迁费按被征收住宅房屋的建筑面积给予40元/平方米的补偿；由征收事务中心负责搬迁的，不予补偿。

（三）临时安置费按被征收房屋建筑面积给予50元/平方米/月补偿。临时安置费每户不少于2000元/月。

（四）设备移机费：电话235元/部、宽带400元/户、空调400元/台、有线300元/户、热水器400元/台，其他未列事项以被征收人提供的相关装机票据为准。

（五）提前搬家奖励费按房屋所有权证上标明的建筑面积给予2500元/平方米奖励。自全额奖励期限结束之日起，每逾期一天签约扣减奖励费总额的10%。

产权调换

第十五条 被征收人选择产权调换方式的，以原址回迁的方式，由项目建设单位提供通州西站货场铁路职工住房项目房屋作为产权调换房屋。其中：一居室7套（建筑面积约为56.4平方米/套）、两居室15套（建筑面积约为84.13平方米/套）、三居室8套（建筑面积约为119平方米/套），产权性质为限价商品房。

产权调换房屋面积比例为被征收房屋面积的1.4倍，产权调换房屋面积按套内面积（含阳台）计算。超出产权调换面积部分由被征收人按每平米14300元购买（不含楼层差价）。

第十六条 被征收人符合保障房条件的，由住保部门优先给予住房保障。

第十七条 选择货币补偿的，临时安置费发放期限为四个月；选择产权调换方式的，临时安置费发放期限自搬家交房之日起至通知安置房办理入住之日后的第四个月，由于被征收人个人原因造成逾期办理入住的，临时安置费不再顺延发放。

被征收人自行临时安置有困难的，可由房屋征收部门提供临时安置用房，临时安置用房原则上不低于被征收房屋建筑面积。被征收人选择临时安置用房的，不再另行支付临时安置费。

第十八条 公房的征收与补偿

（一）征收公房的，自房屋征收决定发布之日起，房屋所有权人与公房承租人的公房租赁关系自动终止。

（二）在房屋征收决定公告发布之日起20日内，未能完成房改售房工作，房屋征收部门对房屋所有权人按照重置成新价款进行补偿，对公房承租人按照本方案确定的房屋价值补偿总额扣除房屋重置成新价款后的部分进行补偿，房屋征收部门分别与房屋所有权人和公房承租人签订补偿协议。

公房承租人选择房屋安置的，取得的补偿款与安置房屋的购房款之间的差额由公房承租人承担。

州（zòu）贫两句：

通州君（微信ID：tongzhouguo）：大拆大建的背后，是通州区个大项目的持续推进，是棒棒哒的通州速度。

我们先来看看通州西站货场项目要干啥：通州西站货场铁路职工住房项目位于通州新城八里桥南街，原为铁路货场生产用地，本次规划用地10.52公顷，其中建设用地5.25公顷，总建筑面积约19万平方米，建设内容包括住宅、托幼及配套公建。地上建筑面积2.8万平方米（ 含2栋住宅、1栋配套公建、15班幼儿园及围墙）。

外行只盯着拆迁暴富，资深靠谱的通州君（微信ID：tongzhouguo）来给大家分析一下这个项目腾出土地来干啥！

大家还记得通州大外环、八里桥新桥(其中新建桥梁长约81米，改建两侧连接道路长约200米。本工程按城市次干路标准设计。)一事儿么？对liao，通州西站货场恰好位于这一线，因此，通州西站货场项目很可能是腾退出土地，用于其他更重要的两项可能性的作用。

一是可能启动大外环建设：通州君（微信公号:tongzhouguo）来预测一下大外环哈：既然沿着城市外围修建大外环，那么保守估计是：最西端肯定是怡乐西路-通朝大街-新建八里桥-温榆西路一线，最南端万盛南街-东六环西侧路，最东端无非就是沿着六环路修建的东六环西侧路，最北端就是潞苑北大街。

如下图所描述：

如果考虑到通州的城市化进程以及行政副中心建设，考虑到宋庄组团，通州君（微信公号:tongzhouguo）预测：大外环将会扩容，最西端还是是怡乐西路-通朝大街-新建八里桥-温榆西路一线，最南端是京哈高速南侧路-东六环东侧路-张采路，最东端无非就是沿着六环路外修建的东六环东侧路-宋梁路-壁富路（徐尹路），最北端就是壁富路（徐尹路）。

不论是保守估计还是大胆预测，怡乐西路应该是大外环的西端，也就是必须途经通州西站货场、八里桥新桥，因此通州西站货场项目推进较为迅速，目的是为了建设大外环，疏散通州的过境交通。同时沿道路建设景观带，提升此处的城乡结合部环境。

二是整理出土地，或许利用通州西站开展市郊铁路疏散功能：京承铁路目前运力远远富裕，因此改善此处环境之后，引入公交车，开行通勤的市郊铁路，有利于通州快速直达市区。当然，利用通州西站的功能要先解决北京站的站台紧张资源。

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