中国买家“受限”是否会导致全球楼市崩盘？ || 小钱频道

俞子匠／文

温哥华、悉尼和墨尔本从某种意义上来说是“姐妹城市”，并非因为加拿大和澳大利亚都是英联邦国家，而是这三个城市由于亚洲买家的大量涌入导致房价高企，本地年轻人已被挤出买房人群。

就在上周末，悉尼的二手房拍卖价达到了一年以来的新高，但在北半球另一边的温哥华，房价已跌去超过百分之二十。

究竟过去三个月在温哥华发生了什么？是否这股跌价潮将扑向澳洲乃至全球？

温哥华

打击到温哥华楼市的主要有两大因素：第一，中国买家资金从在岸转到离岸的难度不断增加，导致需求大幅下降；第二则是英属哥伦比亚省从上个月起开始执行15%的海外买家额外物业税。

除了这两大因素外，温哥华还遭遇另一个本地买家造成的难题：由于本地买家对楼市遇冷产生预期，于是开始不急于进入市场而持币观望，最后导致楼市需求急剧下降。尽管八月份是传统的楼市低成交量时段，但八月前两周温哥华的楼市成交量比去年同期下降85%仍然是惊人的，最终导致楼价急跌。据几家温哥华房屋中介统计，目前温哥华市区的平均楼价为110万加元，比一个月前下跌20.7%，比三个月前下跌24.5%。

说回“三姐妹”中的另两个更亲的双胞胎——悉尼和墨尔本。很多人已经从各种渠道得知了澳洲银行现在基本上不承认以中国境内的收入作为住房贷款的收入证明，因此，中国买家的购房占比与此前相比有了较大的下降。但与墨尔本不同，悉尼有一个大型房产开发集团（为避免广告嫌疑，在此隐去集团名字）目前开始为募资困难的中国买家提供资金借贷来购买其开发的楼盘，因此当楼市开始由盛转衰之际，该集团反而在去库存，可谓精明的很。

悉尼

由于市场得知上述在悉尼市场占比极高的开发集团正在为中国买家提供贷款，悉尼楼市在上周得以企稳，如前文所述，二手房价格甚至拍出新高。但墨尔本恐怕就没有这份“幸运”了。虽然不像温哥华征收如此高的房产税，但墨尔本所在的维多利亚州和悉尼所属的新南威尔士州都已开始收取外国买家额外税。

维多利亚州自7月1日起，向海外买家征收7%的购房附加印花税，同时还额外征收1.5%的附加土地税；新南威尔士州自6月21日起向海外买家征收4%的额外附加印花税，而这一部分澳洲本地买家是不需要缴纳的。此外，自2017年1月开始，海外买家还需向新南威尔士州支付额外0.75%的土地税。在目前没有类似悉尼的大型房产集团提供借贷资金的情况下，墨尔本将可能遇上楼市寒潮。

墨尔本

而这些姐妹城市中最担忧的恐怕是重演温哥华1980年楼市暴跌事件，当年温哥华在一年内楼价跌去近60%，并在接下来的六年内无法回复元气，直至1986年后楼价才恢复到1980年的水平。

同样的情形还可能会发生在这三座姐妹城市以外限制或即将限制海外买家的地区，是否最终会导致全球楼市暴跌目前还不得而知，但各地楼市专家们都表示海外买家税确实阻止了一部分投机炒房分子，但也同时会令其他买家持币观望，而这可能会导致楼市遭遇冰点。无论专家的话是否灵验，只要温哥华楼市继续保持下跌，则全球楼市必将感觉到这股寒意，那些已经开始限制海外买家的城市即使不掉肉的话脱层皮恐怕也是在所难免的。