现在房价的飙涨让各路人马人心惶惶，有房的没房的心态不一。有人星夜赶考，有人衣锦还乡。也许今年之后，买房与卖房人会回过头来互相问候一句，到底是谁傻？

房价上涨，不少大V、经济学家站出来说话，说危险、要崩盘，甚至要拖累银行，最终让经济崩溃。《德林社》看到这儿想说几句，房价真的会让经济崩盘吗？

崩盘论的核心逻辑是，房价有很大泡沫，然后房价下跌，看到下跌，还贷人不愿意去供贷，银行形成大量坏账，带来系统性风险。

这种逻辑看似很有道理，但实现的几率有多大？

小伙伴注意，带来风险的前提是“房奴”不愿意还贷款了，那么房价下跌多少？你才不愿意还贷款呢？不还贷款的结局是，房子要被银行收回，进行拍卖，因为我们买房子从银行贷款的时候，可是把房子抵押给银行的。

大家可以把这件事放在自己身上想一想，是否愿意让银行把房子收回去。收回房子，自己的首付白交了。

对于刚买房的人来说，测算一下，如果房价总共300万，首付三成，付了90万，银行贷款210万元，贷款30年，那么欠银行的利息和本金近400万。

银行一旦拍卖的话，拍卖款得先偿付它的利息和本金，那意味着你啥都剩不下，首付也白交了。我可不是替银行威胁你，《德林社》也觉得很气愤，但没办法，这是现状。

那很多小伙伴肯定问了，怎么美国次贷危机时就有那么多人不愿意还贷款呢？这是因为，当时很多美国人买房是零首付！不住白不住！等还不起贷款的时候，只能任你拍卖了。

中国的银行做房贷的时候还是很谨慎的，至少在一线城市是这样的，首付基本在三成，而且银行贷款的金额是根据银行的评估价给的，这个评估价一般低于市场价。意味着，你的房子自己已经付出了3成以上的成本。那么，违约的话，成本是巨大的。这就决定了选择断供的人是极少数。

断不断供，《德林社》只是根据理论进行了分析，大家的选择也大致如此。

看完这儿，我知道很多没买房的小伙伴不高兴了，“我就希望房价崩盘”、“我就希望房价暴跌”……

我所说的给大家提供一个思考问题的思路，并不代表《德林社》希望房价涨或跌，我们希望关注德林社的小伙伴都能有大house。