网友提问：

自己有一套房子自住，打算再买一套用来投资，现在的问题是，有2个房源可选：

1. 我家附近，浦东外高桥的潼港八村，产证大概是1997年，房龄19年。 地铁6号港城路站，10号线延生段正在造。
2. 宝山上大的锦秋花园，产证2007年，房龄9年，出门就是7号线上海大学站，未来没有新规划的地铁。
我纠结的是，外高桥自贸区未来发展潜力巨大，10号线通车后可以直接到五角场、南京路、虹桥这些地方，潼港八村升值空间应该不小。只是房龄与锦秋花园相差10年，不知道未来升值相比如何？

房小编建议：

①两者要兼顾

如果以投资为主，地段和房龄，两者要兼顾。因为投资主要看涨幅而不是租金，而且还需要有人愿意接手才算真正的完成投资。

②房龄长，影响再次出售

如果你的投资计划为5年，那么建议选择房龄在10年以内的房子，在房龄达到15年之前最好就卖掉。因为房龄超过15年的房子，升值潜力会大打折扣，超过20年的房龄，如果没有很大的优势，比如名校学区、靠近地铁出行方便，就会比较难出售，而且房龄越大，下家办理贷款也会越困难。

③在房龄条件下，再选地段

在房龄10年以内这个前提下，根据自己的预算去选地段；优先考虑规划，房子周边在中短期内大规模的市政规划，比如有即将建设、开通的地铁线路、大型的商业综合体等最佳；如果有已经成熟的配套，升值空间也不会太大的。

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