观察楼市走势最重要的一个指标是什么？成交量。有量，才有力，这是房价涨跌的直接动力。

济南自10月3日限购限贷之后，成交量呈断崖式下跌，整个市场被“速冻”。

本周以来，济南住宅成交套数分别是77套、134套、150套、168套、184套、109套，日均成交仅137套，不足9月份的四分之一，也低于1至9月份的三分之一。

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从这周的5个工作日看，成交虽然在低谷，但也有向上走的势头。

济南楼市观察保持原来的看法：在政策高压和库存降低两方面压力下，济南楼市价格上涨势头会被遏制，但同时不要指望房价暴跌（参考：济南楼市调控后四大悬疑！干货技术分析）。

今天来看规划动态。

我们已经有1个多月没有更新这个栏目了。这个活表面上很简单，但不做不知道，做了之后就会知道它的工作量是很大滴，经常被累得腰酸背痛。

累并快乐着。希望这些规划动态对大家是有用的。

新供土地产品开始投放

先来看几个新项目：绿地中央商务区项目、万科龙湖紫郡、龙湖春江悦茗规划，这3个项目都是6.29土拍（6.29土拍，房企疯抢唐冶片区土地！）及之后才推出的地。

绿地中央商务区项目：

已经有4块土地进入规划程序，其中B12、B13已经拿到土地规划许可，位置在奥体西路以西、新泺路延长线以南；B8、B9正在进行建设土地规划批前公示，位置在奥体西路以西，天辰路延长线以南。

这个项目目前已经开始推广，预计未来一两个月就会开盘。

B12地块：

B13：

B8：

B9：

万科龙湖紫郡：

这是万科和龙湖合作的项目，位置在飞跃大道以北，新村中路以西。进度比较快，已经进行了建设工程规划许可批前公示。

项目有6栋楼，产品为高度在30米至53米之间的小高层：

龙湖龙湖春江悦茗：

6.29土拍中，大家都记住了唐冶地王帝华，却忘记了龙湖在唐冶也拿了两宗地，一宗是居住用地，一宗是居住配套用地。

老盘加推

有两个楼盘的后期产品即将入市，一个是位于彩石片区的龙山希思庄园，一个的西部的财富壹号。

龙山希思庄园：

在售的是A地块产品，靠近旅游路，主要是别墅，还有4栋小高层。

现在，B地块也要来了。它在A地块南侧，产品也以别墅为主，还有3栋高层。

这个位置环境很好，只是生活不大方便。另外，彩石片区的土拍月底上演，对这个项目估计会有较大影响。

目前，B地块已经拿到建设工程规划许可，共有两期：

财富壹号：

财富壹号又有产品拿到了建设工程规划许可批后公示，但只有一栋楼，即西北方向的8号楼。

这个项目是融创收购而来，原来案名叫做未来城。来看规划图：

两个商业项目

济南的商业商务项目，真的是很多很多。

近期又有两个商业商务项目拿到建设工程规划许可：东部财富中心配套项目，这个项目已经被山东黄金收购了，案名已经更改为“山东黄金国际广场”；西客站的恒大雅苑商务项目。

山东黄金国际广场：

在经十路与转山西路交叉口东南角，43层，高度207米，建成之后将于中弘广场、华润万象城形成三足鼎立。

这个位置不错，只不过不知道济南到底能容下多少写字楼。

另外，山东黄金收购的只是这个主楼。财富中心其余商业商务产品仍将有融建开发。

恒大雅苑：

位置在齐鲁大道和青岛路交叉口东北角，36层，115米。

西客站的商业商务项目规划量很大，现在整体进展比较缓慢。这个片区的商业商务项目要想火起来，必须有更多政策支撑。

——全文完——

原创产品，请勿侵权，侵权必究。