北京的开发商们盼星星盼月亮，终于在临近年底的时候，盼来了土地市场的开闸。但是，随着“魔方式”土地竞买规则的横空出世，惨烈的金钱大战偃旗息鼓，换来的是一个“越想越刺激”的结局——100%持有，这就是说，开发商拿了地，盖了房，然后，不卖。

然而，开发商也遇到了有史以来最棘手的难题，数学再好的开发商，也算不来账。笔者身边的开发商，发动公司的数学学霸，连夜运算，仍然一脸懵逼。

笔者四处求教：他们（你们）为什么拿地？得到了以下4种回答：

第一种：先占坑，再算账

这种算账方式，说白了就是，土地竞买胜出的开发商，也没想好100%持有的地块怎么做，但决定先拿下再说。看起来最不科学的这种方式，却可能也是最为合理的——不拿100%持有的地块，永远都不会知道100%持有的地块怎么运作。

在北京，没有土地比有了土地不知道怎么做的风险大得多。这就是这种算账方式的核心所在。在北京有地，就算你再不知道怎么运作，建完房子可以抵押，会玩金融的还可以做各种金融衍生品和证券化。可如果没有地，一切都是白搭。

第二种：寄希望，政策松

笔者不说这种想法天真不天真，但确实有开发商就是这么想的。毕竟到今天为止，北京市有关部门还没有明确持有的期限，是持有10年、15年、50年、70年、还是3年、5年。没有明确的说法，就给了不少开发商想象的空间，也衍生出了一种算账方式。

所以，先拿下土地，哪怕100%持有，然后等等政策放松。因为，政府都没有明确规定持有的时间，说明还有转寰余地，拖的时间长了，一切皆有可能。毕竟，地产有周期，调控有周期，中间有空间。当然，前提是你能挺得住。

第三种：表个态，站个队

这种算账方式，在部分参与土地竞买的国有开发企业中有“很大的市场”。适逢调控“表忠心”，这种脱胎于新一轮调控的土地出让方式创新，自然应该得到国有资本开发企业的支持，这也是响应中央号召，履行国企社会责任的考虑。

他们算的是更长远的账目，玩的是用时间换空间。在这个时间点上，响应政府调控、支持政府调控，以目前的投入，换来未来可能存在的空间。

遥想当年，一家北京市属国企，垫资修建了一条贯穿北京东西的交通干线，最终，多年之后，这家企业获得了多个位于城北部地块作为补偿，后来这些地块的升值，远远多于当时垫资修路的钱。这一点，国企算的账是很清楚的。

第四种：押大宝，人民币

这种算账方式应该是四种方式中最有血性，也最有赌性的一张算账方式。当前人民币正处在“修正”过高汇率的过程中，最近一个月人民币兑美元汇率中间价连创新低。央行货币政策委员会委员樊纲在外媒上说得更直接一点，当前人民币汇率走势，是对过去几年人民币升值的“修正”。

算这笔账的开发商，要么是大梦没醒，要么就会是当世豪杰。为什么这么说？真正的投资大师，都是在低点进入市场，当所有人悲观的时候出手。如果他们真的赌对了，未来人民币重新进入升值、反弹的通道，那么，真该对这么算账的开发商顶礼膜拜，从此，你们可以不再当开发商了。

其实，在商言商，开发商们毕竟不是慈善家。如何真正破解这种全持有型物业，办法总是有的——特别是那个既古老又传统，既简单又比较难操作的解决方案，呵呵，笔者只能点到为止了！

文章来源：筱克地产