布吉一拆为二分家！民间热议坂田吉华合并成区或归并龙华|163

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◎原创撰稿丨楼兔子胡春

12月26日上午，深圳市宝安区和龙岗区新设街道揭牌仪式在市委市政府辅助楼举行。

在总共21个街道的一系列行政区划调整中，原布吉街道一拆为二分设布吉和吉华两个街道办事处的设计特别引人注意。因为在地产圈人士看来，吉华街道办事处的设立将有助于区域内华侨城地产的甘坑新镇项目和招商地产三联村旧改项目加速推进，区域内的在售新盘如万科麓城将因此得到价值提升。

传言是真的，
曾经的广东第一镇分家了！

深圳的新移民一定愁苦过布吉关拥堵的交通，感叹过布吉的脏乱差。但老深圳人的记忆中，都留下了布吉“全国经济百强镇、广东第一镇”的美好记忆。

赞也好，否也罢。时势变迁，如今布吉要以变求发展了。经市政府六届四十八次常务会议审议，布吉街道将一拆为二，分别设立布吉和吉华两个街道办事处。

12月13日下午，据“布吉在线”透露，龙岗区在布吉街道一楼会议室召开了布吉街道分设工作动员会。龙岗区区委副书记王延奎到场主持会议，区相关部门宣读了分设计划的批复文件，并对分设工作进行了部署。

12月26日上午，新设立的布吉街道和吉华街道办事处正式揭牌。龙云担任新成立的吉华街道党工委书记、办事处主任。

至此，大家可以确认了：传言甚久的布吉拆分戏言是真的！

为什么拆？怎么拆？
一拆为二是为了更精细化管理

按照分设工作计划，整个龙岗行政区将由原来的8个街道变更为11个街道。其中布吉街道将如下图所示依红线一拆为二，东边是布吉街道办事处，总面积11.64平方公里，下辖17个社区。将来的办公地点是现在的布吉街道办事处原址。

西边靠近坂田街道一侧，则是新成立的吉华街道办事处，辖区18.9平方公里，共7个社区。未来的办公地点在甘坑社区李六路9号。吉华街道办事处办公楼目前正在装修中，预计2017年3月份可以完成施工。

对于这样的调整，官方给出的解释是原布吉街道辖区实际管理人口超过100万人，从人口规模上看，原布吉镇已经相当于内地一个中等城市（普遍意义上认为50万至100万人口规模可称之为中等城市）。

超负荷的行政管理，显然无法适应经济发展态势，基层组织的行政执行力大打折扣，东进战略的很多具体工作也受到不同程度的影响。

大部制改革下的精耕细作，应该是这次龙岗宝安两个区行政区划大调整的初衷所在。

从这个意义上说，大家千万不要将这次原布吉行政区一拆为二简单理解为增设一栋办公楼、多发几颗大印。应该说，在责权利指向更精细明确的基础上，基层组织人员的工作热情将得到激发，原布吉辖区内的很多顽疾问题，都可能得到加速解决。

在房地产信息网业主论坛上，一种更加富有创意的设想是，这次战略性划分成立吉华街道很可能是为将来吉华街道与坂田街道合并组建新区做埋伏，甚至有可能出现吉华街道与坂田街道并入龙华区，从而做大做强深圳北部中轴线的机会。

乌鸡变凤凰就靠他们啦
吉华街道两大超级旗舰项目有望加速

有媒体解读说，在原布吉行政区划重设之后的未来5年内，“万年脏乱差”的布吉有望逆袭成为堪比福田南山适宜人居的高富帅。这种判断是纯粹凭空臆想，亦或是有事实依据呢？

楼兔子的看法是，相信政府相信党，布吉的重生已经开始了！具体到新设立的吉华街道办事处，地铁5号线下水径站附近的下水径村和三联村旧城改造，均可能加速。区域城市面貌大变是可以预估的事情。区域内的在售楼盘如万科麓城可能因此得到价值提升。

而招商三联村旧改和华侨城甘坑新镇两个超级巨无霸项目，更将全面提升吉华街道的人居品质。

三联村旧改可以说是央企招商地产拿下的一个超级巨无霸工程，拆建总建筑面积超过100万平米。这是一个堪比华润大冲村、京基蔡屋围、华润湖贝村和绿景白石洲、京基水贝村等规模级别的旧城改造工程。未来必定成为吉华街道品质人居的一张名片。

而华侨城拟投资300亿打造的华侨城甘坑新镇项目，则将因华侨城标志性的“文化+旅游+城镇化”发展战略，成为深圳北中心地带的大型文化创意产业新城，预期聚集超过10万人才工作聚居于此。

此外，穿越吉华街道甘坑小镇的深圳地铁10号线已经开工建设，预计2019年通车。再加上已经通车的地铁5号中环线，吉华街道辖区将成为原布吉镇地铁密度较高的区域。

可以预想，新成立的吉华街道全力推进这两大项目将是必然之选。一旦华侨城和招商两大央企项目启动，地铁贯通，吉华街道还会是矮矬穷布吉吗？乌鸡变凤凰那是分分钟的事情。

万科招商华侨城互为犄角
原布吉价格洼地被爆抢，补涨在即

那么，原布吉镇区域的房价如今究竟是什么状况呢？

大家可以看一下以下这张2016年深圳全市最畅销二手房小区排行榜。很恐怖吧？TOP名单里竟然至少有6席在布吉。基本上单个小区全年的成交套数在90套至159套间，成交单价在每平方米3.1万至3.7万间。

必须提醒的是，这个名单里的绝大多数楼盘楼龄都已经在10至15年。但楼体破旧又怎样呢？坚守深圳，买不起更惨。这个表格说明，布吉的楼市价值得到了市场的认同。

新房方面，吉华街道目前在售的大盘是万科麓城。可靠消息是，万科麓城上周刚刚开放了三期新一批园景样板房，目前尾盘在售约50套建筑面积约88平米的精装修三房，整体销售均价约每平方米5.1万元。

从地理位置上看，万科麓城和招商三联村旧改项目以及华侨城甘坑新镇呈品字形分布在吉华街道中，万科招商华侨城三大品牌地产互为犄角的布局，将成为盘活吉华街道城市面貌与活力的核动力引擎。这种三国鼎立的城市格局，大家一定要给予足够的重视。

另外，大家再仔细看一下万科麓城周边的土地规划示意图。黄色部分是二类居住用地，相当于大家熟悉的商品住房建设用地。目前这些商品住房用地要么是待拆迁旧改，要么是空置待开发。未来整个上下水径必定会是一个品质高端的居住区。

业内人士预估，按照目前深圳土地市场的行情，万科麓城周边这些空地一旦进入招拍挂市场，土地售价至少在每平方米4万元以上，而目前万科麓城三期尾货售价约5.1万，出现面粉贵过面包的情况将是大概率事件。业内更是传言，深圳地铁已经就万科麓城东南面的一块空地，聘请中原地产做前期策划了，水径社区又一个高端项目的身影隐约呈现。

从现状来看，万科麓城一期和二期已经建成入伙，项目三期进入尾盘销售，四期正在规划建设中。它的整体规模是没有招商和华侨城项目大，但万科麓城更直接通达地铁上水径站，同时万科斥巨资聘请原荔园小学校长邬丽萍女士担任校长的麓城外国语小学已经于去年9月份开学，另外2万㎡的万科麓城社区运动公园和三期自带的5000平米商业也已经正式开放营业。

万科麓城已成成熟大城，吉华街道城市价值提升在即。此时不入手，更待何时？