“未来成都东北部的副中心在哪里？”在成华区“十三五”规划中，按照“现代城东、宜人成华”发展规划，这里将着力打造为一个新的区域中心。在新八里庄的整体规划下，成华区政府已实现多个废旧厂区包括老东站在内25条铁路的拆除，完成土地整理“腾笼换鸟”的计划，整个区域改造将实现近3000亩的土地腾出，用于“八里庄创意商务区”的规划建设。在此政策利好、城市中心版块改造崛起的大背景下，新八里庄的未来给人无限期待。

八里庄3000亩旧城换颜

天府新区的降温，让楼市注意力回归主城。其中，位于红星路源点的新八里庄，成为关注焦点。日前，“以一座城影响一座城”的户外广告，主角正是两家千亿央企：中铁建和成都铁路局。

两家千亿央企联手，正是八里庄二仙桥片区改造响应市政规划的一个缩影。首批次入市的415亩城市建设用地只是冰山一角。未来3年内，3000亩城市建设用地将陆续入市，志在打造一个全新的八里庄，改变主城最后一个板块的城市功能和城市价值。这对整个成都主城区的旧城改造全局意义可谓重大。

图为成华区改造规划全局示意

新八里庄有望接棒成为最新高端居住区

2001年8月，成都决定用5-10年时间实施东区工业区结构调整(即“东调”)。2006年12月攀成钢成都厂区全线停产，随之而来的华润地产在原来的420厂旧址上造起了现如今的华润二十四城及华润万象城。当时，除华润之外，数十家品牌开发商纷纷抢地入驻，仁恒滨河湾、环球汇天誉、新鸿基ICC、吉宝凌云峰阁、伊泰天骄、韩国乐天等多个住宅和综合体项目偕同地铁、教育、医疗等配套资源，让此地成为了如今主城区最为集中的高档居住生活区，让如今的攀成钢被美誉为成都的“天府门廊”。

攀成钢如今已是高楼林立，成为集中的高档居住区

2016年4月，成华区这片土地上的最后12公里铁路拆迁即将结束，宣告着区域旧貌的结束，升级改造全面启动。

“八里庄片区网状铁路线的整体拆除，预示着此片区将实现‘破茧’重生，这对打造成都副中心和中环经济走廊建设具有重大意义。”成华区规划局相关负责人表示。根据成都市城市规划，八里庄未来将重点承载现代商贸、总部商务、创意办公等功能，土地整改逐步完成后，充足的供应量、完善的基础设施、成熟的交通路网，自然将吸引大量知名地产开发企业相继涌入。

目前，此板块内第一个综合住区项目已经亮相面世，由中国铁建与成都铁路局共同合作的400亩 青秀·未遮山项目，作为八里庄换颜手术的第一刀，以主城造城之势头成为12月成都楼市关注的热点。相信双央企背景的青秀未遮山，定将不亚于当年华润之于万年场的造城之力，成为区域改头换面的重要一步。

地处八里庄的首个400亩综合住区青秀·未遮山项目效果图

新八里庄的价值 不容小觑

新八里庄板块即八里庄创意商务功能区，又被称之为新成华经济区，位于二环路以外一公里，府青路-双建路以东、三环路东二段以内、成渝铁路以南、新成华大道-成南高速以北，整个板块呈扇形分布，总面积约17平方公里，是目前成都主城中心唯一一处等待整体重建的区域。

曾经是成都最大仓储物流集散地的八里庄板块，现已被定位为成都副中心、市级服务业集聚区的“新八里庄板块”，将重点承载现代商贸、总部商务、创意办公等功能。随着成都近年发展的步伐越来越快，八里庄作为主城改造的重要板块，整个区域的发展潜力将不容小觑。“新八里庄”也将成为主城未来5年最值得关注的重要板块。