根据港资珠宝零售巨头周大福此前发布的最新季度运营数据：2016年9—12月月份，港澳市场同店销量下跌9%。
自2003年内地开放香港自由行之后的多年，香港零售市场持续火爆；香港零售商也曾渡过了长达十多年的黄金岁月。但由于众所周知的原因，大陆赴港旅客正持续下跌，香港零售市场正遭受持续的压力。
根据香港差饷物业估价署的数据以及知名咨询公司欧睿的推算，从2016年到2020年港岛及九龙地区的零售物业租金将持续下跌。
在港澳市场遭遇压力之时，以周大福为代表的部分零售巨头斥资扩充内地市场经营网点，但在内地经济放缓和消费场景激变之下，这条路也不容易走。
大陆旅客退潮 周大福在港澳关店裁员
最近几年，周大福在港澳市场的销售持续下滑。
2017财年第三季度（2016年9—12月底），而在港澳的零售额则同比下跌6%，同店销量下跌了9%。关闭了至少一家店铺。
此前的下滑更严重。2017上半财年港澳的同店销售同比大跌25.7%，同店销量同比暴跌32.7%。周大福在港澳的零售点也由2015年3月底的112家下跌到2016年底的102家，一年多时间关闭了10家店。
周大福在港澳的员工总数也在减少。2017上半财年，周大福在港澳员工人数为3770人，同比减少了16.8%。港澳业绩的低迷，拖累了周大福的整体业绩；2017上半财年，周大福营业额为215.26亿港元，同比下跌23.5%；净利润为12.22亿港元，同比下跌21.5%。下图为面包财经根据周大福财报数据绘制的其总营收与净利润：
内地游客的“移情别恋”被认为是周大福港澳市场遭遇压力的核心原因。周大福董事会主席郑家纯在此前的报告中称：周大福经营珠宝业务已有87年，受惠于自由行计划带来的大批访港内地游客，其销售也因而显著增长；但当下，内地游客转往其他海外旅游热点，在港澳消费减少；这使得其经营环境挑战重重。
港零售业寒冬依旧，租金将持续下跌？
其实不只是周大福，同为珠宝零售的周生生，2016年中期净利润同比下跌约五成，在港澳销售额同比下跌26%。
香港化妆品零售巨头——莎莎国际主席在2016年11月的业绩发布会中也称，由于内地访港游客数字由双位数增长转为连续下跌，这使得香港零售业仍然无法复苏。据莎莎国际财报，2017上半财年（截至2016年9月底）莎莎国际净利润为9598万港元，同比下降37.27%；而当下莎莎国际营收主要依靠港澳市场，上半财年莎莎国际80.81%的收入来自港澳。
香港零售市场的持续低迷，不仅促使港本土零售企业关店，也使一些外资巨品牌从核心地段撤离。2016年底，美国服装品牌A&F宣布，将于2017财年第二季度提前与业主解约，不惜向业主赔偿1600万美元的违约金。此前，另一家美国服装品牌Forever21也宣布，将在2017年租期到期后，关闭铜锣湾共6层的旗舰店。
零售业的持续低迷，让零售物业租金水平面临下滑。根据香港差饷物业估价署的数据以及知名咨询公司欧睿的预测数据：2016年至2020年香港港岛和九龙的私人零售平均租金将持续下滑。其中预测2017年港岛和九龙的租金分别下降3%和6.3%。以下是面包财经针对相关预测的截图：
周大福和其他港资零售商正通过在内地扩充销售网点来对冲单店销售的下滑，但祸福难料。截至2016年底，周大福内地的零售网点由2013年3月底的1731家，上升到的2242家，新增零售点511家，增长了接近30%。但是2016年的最后三个月，周大福内地同店销量也下跌了9%。
热门跟贴