网易房产3月1日报道：受春节效应以及调控政策的双重影响，今年申城2月楼市继续延续1月楼市低迷的表现，成交量再遭下滑，同比更是大降近5成，这一数字也是6年来同期最低。不过成交均价波动不大，在4.7万/平方米。

图：上海新建商品住宅供求价走势（16.2-17.2）

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数据来源：上海中原地产

据上海中原地产数据显示，2月上海新建商品住宅成交面积仅36.3万平方米，环比减少6.7%，同比下滑49.1%。成交均价为47201元/平方米，环比上涨0.9%。

上海链家市场分析师赵葆根表示：从今年前两月的情况来看，楼市正在逐渐向理性转变，诸如恐慌性购房、坐地起价等非理性状况已经得到了极大的遏制，预计未来几月的楼市将呈现出较为平稳的态势，成交量难有大的起色。

虽然今年1、2月份是楼市的传统淡季，市场表现平平，但是早在去年四季度，市场已经显出颓势，而观望情绪在今年年初进一步加强。

从市场表现来看，各类产品均呈现不同程度缩量，相比之下中高端项目稍稳定些。数据显示，单价在3万/平方米以下的刚需产品仅成交了760套，环比减少20.4%。而单价6万/平方米以上的中高端产品成交505套，环比减少11.1%。

如成交排名前十的楼盘中，只有两个项目成交均价在3万/平方米以下。而排名第一的项目是高端产品，成交均价8.7万/平方米，为浦东三林板块的晶耀名邸，共成交1.8万平方米（147套）。

新房供应上，也是出现了大幅度的下滑。一方面受到调控政策压力，预售证申领比较严苛，因此投放速度比较慢，另一方面，入市意愿不高，对房企营销工作提出更高要求，所以在没有十足把握下，不会仓促开盘。

数据显示，上海新房2月新增供应面积28.6万平方米，环比减少22.9%。供应量最大的项目为嘉定安亭板块的路劲上海派，共推出近800套房源（6.6万平方米），总价大约200万/套，从月底的市场表现来看，受到大量刚需购房者的欢迎。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：从住建部新闻发布会内容来看，强调“房子是用来住的，不是用来炒的”定性，因此今年调控从紧的大基调不会有所改变。虽然当前“以价换量”策略还能受到认可，但不代表观望情绪有所改善。在调控从紧的预期下，小阳春的成色将受到考验。