更多精彩 关注楼市NEWS

上周，一好友刚搬了新家，邀请我等一众狐朋狗友去他家蹭饭，由于是第一次去他家，到了小区就迷了路，愣是找不着他家是哪栋楼。无奈只好电话求救，等友人下楼来接。

等人是最无聊的事情，大约过了5分钟，友人才着急忙慌的跑下来，我问他：“你是跑楼梯下来的么？再晚会我都觉得走错小区了！”他嘿嘿一笑：“你多来几次就知道了！”

说完，我跟着他走到电梯间，一共两部电梯，正好都在上行。好友拉我到步梯间门，递给我一支黄鹤楼说：“抽完刚好！”

等了大概5分钟，电梯终于下来了，一众人像早上在公司楼下挤电梯一样，你推我搡的就上去了，基本一层一停。到23楼的好友家，我看了下时间，从等电梯到上楼竟然花了十多分钟！

我问他：“你们这一层多少户？”

“没数过，大概12、13户吧，都是小户型！”

这样2梯12户的梯户比，不说其它，每天都挤电梯就够让人崩溃了！

1

总是被忽视的梯户比

买房时，梯户比的存在感相当低，很多人都容易忽视，觉得房价、户型、楼层、配套都OK，一切都没问题，但是梯户比对居住舒适度的影响可一点也不小。

先来科普一下什么是梯户比：

所谓梯户比，就是电梯数与每层住户之间的比例。1梯2户，就是一栋楼有一部电梯，每层有2套住宅。

一梯两户

梯户比分为四个档次：

低梯户比：1梯1户，1梯2户，2梯2户等，一般是别墅、洋房、小高层，土豪才能拥有的配置。

一般梯户比：2梯4户，2梯6户，一般是高层，郑州大多数住宅都是这种配置。

高梯户比：2梯8户，3梯10户，4梯12户等，一般是商住房，还有年代比较久远的筒子楼。

变态梯户比：2梯12户，3梯18户，像朋友的房子，还有升龙旗下的小户型住宅和公寓。

2012年8月正式实施的《住宅设计规范》，要求总层数在12层以上的住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台。

梯户比是居住舒适性的一个重要指标，对于高梯户比的高层住宅来说，最明显的就是等电梯。试想，一栋27层的高层住宅，如果只有2部电梯，不但要和同层的7户业主，还要和其余25层的业主抢，这竞争是何其惨烈！

2

梯户比的五大影响

NO.1电梯等待时间

梯户比越高，一栋楼的人口居住密度就越大，等电梯的时间随之延长。曾有调查显示，每部电梯服务住户少于20户，电梯处于随叫随到的状态，在50户左右，上下班高峰期要挤电梯，超过100户，低层业主会习惯爬楼梯。

举个例子：2梯6户32层，很常见，每部电梯平均服务住户90户（除去1楼、2楼），住在高层的上班族要学会的技能就是，每天早起10分钟，健康生活，你值得拥有！

南四环某项目2梯6户楼层平面图

NO.2公摊面积

电梯井是公摊的一部分，公摊面积过大，会增加购房成本。在住户、层数相同的情况下，电梯越多，公摊越大，所以，1梯2户的公摊一定大于2梯6户。

一般来说，1梯1户、2梯4户的户均公摊是2.25平，2梯5户的公摊是1.8平，2梯6户的公摊是1.5平，这些都直接影响你的购房款和物业费。当然，能买1梯1户的也不在乎这些了，但是小户型有很多可选，高梯户比的房子还是有很多选择余地的，多走多看，在自己的承受范围内，选择梯户比相对较低的。

3梯8户的筒子楼，朝向和采光都有问题

NO.3通风采光

梯户比并不会影响房子的户型，但会影响楼栋结构和户型布局。梯户比越高，每层的住户越多，单套面积相对小，且不可避免出现暗厨暗卫和不方正的房子。

以目前的市场主流2梯4户为例，设计时会把最好的资源、景观给边套，中间套成了户型设计的牺牲品。以上面这个平面图为例：东边套、西边套南北通透，卫生间和厨房都有窗户，通风采光好，价格贵；中间套南北不通，厨房和卫生间的窗口对着天井和外廊，采光通风差了不少，价格相对也便宜。

标准的2梯4户，只有边户客厅南北通透

NO.4私密性和安静度

1梯1户的私密性无疑是最高的，不用和其它住户共享空间，隐私性极佳。随着每层住户人数增加，私密性舒适性都会降低，这意味着，死等不来的电梯、晒不干的被子、阴暗的楼道、吵闹脏乱的小区…..以及，关个窗户都能跟邻居对上眼的尴尬。

高梯户比房子公共走廊，有没有宾馆的感觉

3

如何选择梯户比？

1、超过2梯6户的高梯户比房子，边套、中间套的采、朝向、视野都是不一样的，根据自己的情况，选择最合适的！

2、主要看钱，越低越好，1梯1户是终极目标！

1梯1户的豪宅

结尾彩蛋：

几张变态梯户比住宅平面图，大家自己感受下！

2梯9户住宅

6梯18户的公寓

2梯14户的小户型

终极boss

3梯29户的密集型公寓

—— end ——

更多精彩 点击以下链接

1.喜大普奔，这次房价真的跌了！

2.首付9万的市中心地铁房，机会？还是炸弹？

3.央行加息，房贷躺枪，房奴撑着点！