3月17日晚间，广州市连夜发布通知，出台了更为严厉的限购政策。小编的感慨是，自己奋斗的年轻人，都会大概率跟房子拜拜，失去杠杆之后看不到年轻人的希望。

严厉的限购

一直高悬的地产调控利剑终于落了下来，然后，劈头斩断了年轻人、准中产改善住房的希望。

在变动的房产政策面前，所谓的中产，完全无法左右自己的命运，落花流水不堪一击。现在让我们看看，到底政策有啥影响。

这份通知原文比较冗长，小编简单解读一下：

1、广州本市户籍单身人士限购1套；
2、广州社保满5年，限购1套住房，此前为3年；
3、无房有贷款记录的，首付不低于40%，非普通首付不低于70%；有1套房有贷款记录已还清，首付比例不低于50%。

这个地产新政讲从2017年3月18日起执行，执行的第一天，增城从化的几个楼盘都因为不在限购之列，遭遇暴涨，不但销售一空，而且平地涨价几千一平方。

专家解读：抵抗货币贬值的神器

广州市地产专家韩世同对易简财经（ID：ejfinance）表示，新政首先缩小了购买人群，其次提高了杠杆，精确打击了二套房，毫无疑问，将给房价带来极大杀伤力，楼价上扬的势头将受到遏制。值得注意的是这个贷款记录，只要你有过贷款记录，不管是广州还是在外地，不管已经还清与否。没有任何侥幸，都算贷款记录！

也就是说，以前手里拿得出500万的人，会去看1500万的房子，现在只能看1000万的房子，而不够社保年限的，赶紧继续努力工作缴纳社保。

网红会计师马靖昊对易简财经（ID：ejfinance）表示，新政看上去猛，短期可以抑制房价，但长期来看治标不治本。只有国家不多印钞票了，房价才会降，与调控不调控关系不大。只要国家还在多印钞票，那房地产就只能充当货币的蓄水池，通过高房价来吸收其流动性。

他还表示，房价狂涨正是价值规律发挥作用。因为在房子的价格上，中国发生了一场史无前例的通货膨胀！只是房价不纳入CPI指标计算而已。

（图片来源：中港股市通）

北京的一位地产专家也对易简财经（ID：ejfinance）表示，由于过去几年流动性太多，居民为了抵抗货币贬值，就拼命借未来的钱先花，去买硬通货房地产，这才是一线城市涨上天的原因。从此次新政来看，北京最为严厉，因为第二套房要8成首付，加上税费基本等于全款买房，等于已经无法再加杠杆，而没有杠杆地产就失去了抵抗货币贬值的意义。

失去杠杆 等于断送年轻人梦想

小编只想说，小编自毕业后就南飘在广州，还不够5年社保的门槛，别说钱够不够了，现在购房资格都没了。小编现在的感慨是，自己奋斗的年轻人，都会大概率跟房子拜拜。最需要加杠杆的，其实就是我们这些年轻人，失去杠杆等于断送我们年轻人的梦想。

香港不就是前车之鉴，香港的地产富豪李嘉诚们，通过对土地的控制完成了房价的控制，天价的房价压榨了所有的产业、香港的年轻人。其后房租一路上涨，直到所有产业都难以承受，产业被迫转移到其他地区，而年轻人变得再没有梦想。

小编认为，应该对多套房征收高额房产税，打击那些多套房的真正的炒房者，提高持有成本，相比于年轻人和准中产，他们才是房地产市场真正的食利者！

最后，谁能回答诺贝尔经济学奖难题，三问中国房地产：

1：为什么学历不值钱但学区房值钱？

2：上市公司利润不够北上广一套房，请问楼市股市哪个泡沫大？

3：失去奋斗，再多房产我们也无家可归！失去房产，再多奋斗我们也无家可归！哪个正确？