多城房价越限越涨 已没人相信调控....

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有位经济学家在解释非理性行为的时候，曾讲过这样一个故事：

30多年前，我在东北林区工作。有一天，当地商店的经理来找我说：“咱们店里的白糖卖不出去，眼看快到夏天了，再卖不出去要变质。你是学经济的，能不能给想个办法？”

我知道，虽然当年物质短缺，但林业局用木材换了不少白糖，而当地人吃糖并不多。

我想了想之后，告诉他，你在商店门口贴个告示，写上“本店新进白糖一批，每户限购两斤，凭本购买，欲购从速，过期不候”。

告示贴上之后不久，白糖就卖完了，甚至还有人求他多批几斤。

这个行为经济学的案例，道出了限购的本质。

任志强：调控，只会让房价更加暴涨！

近日，在《房地产调控政策与市场前景》闭门研讨会上，任志强与张维迎等经济学家对2017年房价展开了一次深刻的探讨。

在此次研讨会上,任总的核心论断是：错误的调控手段会让需求在一段时间以后集中爆发，所以下一轮会比这一轮涨得更高。

▲ 任总主要从供应和需求两个方面佐证了他的观点：

? 供应端：土地供应已经连续两年下滑

任总表示：2015年土地供应就是负的33%，很多城市土地已经出现短缺，包括上海和北京。2016年，政府的土地供应继续下滑，部分一线城市的土地连2015年的一半都不到。比如，北京16年的土地出让收入是800多亿。而15年是多少？1960亿。去年才到前年的差不多40%。而土地是两年开工，所以它15年和16年连续2年的土地供应负增长将影响到未来城市的库存。

翻看了一线城市的库存量，确实触目惊心。目前一线城市库存平均已经只有6个月左右，已经远低于12个月的安全库存标准。我们现在的销售的房子和竣工的房子的比例到底是什么关系？任总给出的数据是1:2.12。什么意思呢？平均每竣工了1套房，就卖了2.12套，按照一线的6个月库存，这么个调控法，等到无房可卖，房价肯定要出大问题。

? 需求端：一线城市人口还将继续飙升

一线城市拥有更好的教育，更好的医疗，更好的前景，“把人轰走，你轰得走吗？”

人往高处走是人的天性，不然人类早就灭绝了。

世界历史上，早就无数次的证明限制人口根本行不通。

早在东京还是1200万人口的时候，当时就跟北京一样，下决心把人口控制住，于是就发展东京的卫星城市，修了条高速铁路，说半小时就能到大阪，大家去大阪生活吧。

结果路是修好了，东京人不但没去大阪，反而大阪的人全都跑到东京来了，现在东京多少人了呢？3750万。

只要人口还在源源不断的往一线城市涌入，房价怎么会不涨呢？

历史见证 限购意味着房价上涨

限购令不止一次出现，但房价呢？2016年9月底，也是北京领衔出台了一系列限购措施，各地纷纷跟进，结果如何呢？统计了几个数字，下面是4个城市在不同时期的平均房价：

越限越买 多城房价涨得惊人

中介说，车多路少才限行，人多房少才限号，被购房者看成至理名言。因为过去多年调控的结果是越调越涨，如今，已经没人再相信政府的调控能力！许多购房者仍然坚信，原来房子是炒的不是住的！

多城房价继续涨

下面是樱桃小房子各个城市的粉丝反映的市场行情。

石家庄：限购后依然疯涨，整夜排队购房的人依然很多。

广州：中心学区房暴涨，连边远的番禺房源也少。二月中旬广州锦城花园88平的卖了680万，昨天中介说签约了一个88平的820万，目前没有盘放出来。（广州限购之前惜售严重，好地段房源紧缺。限购后心理预期不同，长线仍看涨，紧缺房源出货很快秒杀。）

增城是因为不在限购范围之内所以大涨，没有广州房票的都去增城买。

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数据来源：中国指数研究院 阳光家缘 房天下数据监控中心整理 CREIS中指数据

天津：因为没有大的政策出来，市场非常火爆。

青岛：3月15日限购后还在涨，据青岛万达内部人士说，所有工程暂停，捂房，黄岛要涨到6万，胶州卖的连房毛都看不到，去年九月看辛家庄单价1.7万，现在3.2万了；去年八月安子码头海信阳光里才八千呢，现在奔两万去了。

南京：由于限价，新房价格比二手房低点，但没关系买不到，现在流行从中介买房票，

杭州：3月初加码了限购政策，但没用，一手新盘需要抢。原因两个：一是面粉贵过面包。二是政府压制楼盘网签价格，导致一手价格甚至低于二手房价格。

杭州萧山区：新盘，滨江房产江南之星，12月开盘均价2.4万，前几天开盘均价2.7万，今天去问了说5月开盘均价2.8或2.9万。

杭州上城区一个高档楼盘，说8月才开盘，2月份去问6.5万，现在问说要7至8万。

济南：房价还在涨，因为开发商开盘少了，政府不卖地了。

成都：成都涨得最厉害的城南版块，中德英伦联邦16年初7000多，现在17000都买不到了。限购感觉对房价根本没任何影响，该涨还是涨，只是窜升的速度放缓了。

武汉：进入2017年武汉楼盘开盘有一个较为显著的规律：单价2万以下的盘几乎全日光。

南通：这两天学区房基本跳涨10万，小户型直接涨20万，68平方前两天67万，今天95万净拿。

金华：因为有十几个城中村要拆迁，大家认为，这些城中村的居民肯定要在金华市区买房的 ，拆迁户手里不差钱

嘉兴：市区去年3月到9月均价由7000涨到10000，12月3号限购以后价格稳了一段时间，但过完年后又开始疯涨，现在市区价格在13000元/平米左右，好地段学区房价格在15000以上，3月21号嘉兴又限贷，外地首套30%提高到50%，但最近价格没有任何松动。

沧州：今天去看新盘，荣盛芳菲苑，上周1.4w，如今没有低于1.7的了基本上1.8以上。

还多个城市反映，现在新盘几乎无房可卖，既使有也被中介拿去，普通人根本买不到。二手市场水涨船高，房东坐地起价的情况很多。

限购加码就好像中国人都想上北大清华，但是北大清华提供的学位有限，此时正确的做法是修更多更好的大学，而不是强行把优秀的考生赶走。所以限购只能暂时抑制购房需求，而难以阻止房价继续上涨。

综合：融360专栏“房价越限越涨，已没人相信调控，最后的疯狂打了谁的脸？”等文章。

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