说起万达，全国人民几乎无所不晓。从2010年起，万达开始在广东开店，但是6年过去了，万达在广东地区8市已经开了16家门店（含在建），其中在珠三角6市开了14家门店，唯有珠海、中山，肇庆0门店。

据小房翻查历史记录所知早在2011年，万达集团就曾与中山市政府签订了投资总额为100亿元的商业广场建设项目，当时传闻是中山城区的两处选址。同时小房从相关渠道了解得知，早在2014年开始万达就开始考察珠海市场，但是因各方原因珠海万达项目未能落实，之后便是多年的沉默……

从去年5月份开始，万达要入驻中山的消息在互联网尘嚣日上，虽然万达官方并未官宣，但是中山政府去年官方落实了中山万达商业广场的所在。在去年11月末中山发改局公开资料中，公布了中山全市新增7个市镇共建服务业集聚区中，共建项目工程投资额大的是坦洲镇创新科技和时尚商务服务业集聚区，其中就包括了万达中山的项目。

坦洲南控规万达所在地

因为某些原因的错过，沉寂多年后选择了中山坦洲南的地块，与珠海仅仅700米之隔……

据传万达集团建设的“中山万达商业广场”总投资18亿元，项目占地33502.67平方米，建筑面积为：134010.684平方米，将建成包括高端大型购物中心、五星级酒店、甲级写字楼、商业步行街等内容的大型高端商业综合体。至于该项目的具体开发业态，目前还未有进一步的官方消息。

万达地块信息

实拍：万达中山地块仍未有动静 坦洲南珠海后花园已成型

在网上已有信息说万达已进场建设，房小编昨天去位于潭隆南路东侧的万达项目用地踩盘发现，目前该区域仍未净地，地块仍是一片鱼塘。小编向附近经营花圃的老板查问后，他们听过有要求他们搬迁的消息，但是没有具体通知，也不知道这里未来要成为万达。

万达地块实景图，现场通往珠海翠微的道路仍在围闭施工，万达地块还是水塘，周边有经营建筑材料和花圃的商家

房小编实地调查发现，万达广场的选址别有用心，位于临近坦洲十四村的地块，与珠海仅仅一个路口之隔， 10分钟内辐射整个坦洲南片区。向东开车1.4公里就到达珠海翠微，向南驾车700米即可到达造贝立交，通过造贝立交，往北去则通过金凤路快速路去唐家，往西去即可到达斗门，往南去到达横琴、三灶；更可通过港珠澳大桥的契机辐射港澳。

而周围临近的坦洲南片区（不含南坦路沿线区域）已逐渐成型，目前区内已有建成及在建大型社区22个，规划人口容量可达30万。从规划看来，坦洲南作为珠海后花园的定位已经成为众多品牌地产商进驻之处，截止至2017年3月2日，区内规划幼儿园9处，7个小学用地，4所中学用地，1所医院用地。2处商业中心。

房小编在现场看到坦洲城区南扩的过程中，仍有较大范围的土地储备，在去年，虽然坦洲部分项目突破15000万元/㎡，但是受珠海限购政策的影响，一路之隔的坦洲成为了不少在珠外地人的置业首选。万达若落实进场，将消除坦洲南“睡城”的称号，进一步加深珠中两地的融合。

深度分析：万达若成事坦洲 醉翁之意不在酒

往往万达商业在进军一个区域时，一般会首先考虑三个先决条件：一是当地GDP水平达到1000亿元以上；二是当地社会消费品零售达到500亿以上；三是项目周边5公里范围内人口规模在20万至30万。同时在2003年后，万达更多选择在城市副中心或新区的中心落户。作为大体量城市综合体，需要的用地面积很大，在老城区的核心地段难以觅得这种条件的地块。

广州万达广场 都是位于城市副中心的白云和广佛交界

坦洲似乎和万达广场天生“八字相合”：城市副中心地带、周边5公里范围内人口规模超过30万以上、有比较广阔的用地、当地GDP超千亿……虽然13万平的商业综合体，对于万达来讲并不大，但随着坦洲城乡一体化程度加快，与珠海极近的物理距离，正好处于城市群辐射的边缘距离。这让坦洲万达广场正好解决了辐射边缘化的问题，同时能满足当地及周边老百姓的消费需求。

坦洲南区域和珠海只是一路之隔，无限购以及相对于市区的低价，成为近年来成为越来越多珠海人置业选择，让原本总人口并不多的坦洲镇人口激增，坦洲南也基本以二类住宅用地为主，一直有珠海“睡城”之称。若万达落实坦洲南项目，坦洲南或可以摆脱珠海睡城之称。

坦洲热门楼盘均价 万达进场，会否促使坦洲价格更上一层楼？

对于珠中两地的商业氛围来讲，万达作为外地商业品牌，在一定程度上促进优化两点的商业氛围，对城市提质是一大利好.

中珠同城的日益推进，珠海珠江口西岸交通枢纽规划的逐步落实，未来港珠澳大桥联通，使得珠海成为唯一一个在物理距离上是可以和港澳直接连接的城市。随着珠海的越来越多政策利好、经济影响范围更大，这正是万达看到的潜在商机。