谈到上海工业遗迹的转型，不得不提“红坊”。十年之前，红坊由原上钢十厂的老厂房改建而来，此后成为上海市第一个完整的示例，展示旧工业厂房建筑由租赁到土地变性再到二次开发的过去和将来，也成为沪上文艺青年“打卡”的必到之地。然而由于土地出让、土地性质改变的缘故，红坊将于今年6月暂时关闭。未来，红坊将被建设为一个文化艺术结合商业、办公的综合社区。在城市日益更新的当下，红坊的命运既让人感到怅惘，又充满着期待。

红坊内部道路的路名充满工业气息。始建于上世纪50年代的上钢十厂经历了产业发展的变革，在90年代逐渐沉寂，最终在2004年立项改建，由此开启再生之路。经过十年运营，红坊的A区、B区被上海市人民政府核定为第八批市级文物保护单位，也是名单上唯一一处工业遗产。

红坊里的标志性建筑上海城市雕塑艺术中心，原本是上钢十厂七号车间主体厂房，2004年9月由上海市规划局牵头，对外招投标，寻找既有历史建筑改造经验，同时具有雄厚资本实力的公司完成改建及运营工作。逐渐地，上海城市雕塑艺术中心以点带面，由一个具有单一功能的艺术展馆生长为一片文化艺术社区。

每到周末或节假日，红坊总是吸引许多游客、居民在此一游，中央绿地上的艺术装置成为不少人的取景对象。经过多年开发建设，红坊已经成为上海的一张城市名片，全园每年举办展览活动超过60场，参与观众超过500万人次，接待过逾80个国家和地区的领导人和考察团，被誉为上海的最佳创意空间。

午后的阳光下，顾客在露天位喝咖啡交谈。资料显示，红坊的出租率长期保持在100%，商业形态包括视觉艺术类机构、创意时尚设计类机构、时尚艺术类培训类机构等，全园年产值在十亿元以上。

一尊由钢铁铸成的铁牛，显示出工业的美感。值得欣慰的是，在红坊项目的土地出让条件中，A、B区的原上钢十厂七号车间以及上海城市雕塑艺术中心的功能将继续被保留，F区的民生现代美术馆也将保留。

建筑物的外墙上贴着著名艺术家的介绍。在第二产业和第三产业的变换中，红坊走出了一条”2.5产业“的道路。所谓”2.5产业“是指介于第二和第三产业之间的中间产业，往往利用工业用地发展，既有服务、贸易、结算等第三产业管理中心的职能，又兼备独特的研发中心、核心技术产品的生产中心等第二产业运营的职能。

标志性的”砖头汽车“，相信去过红坊的人都不会陌生。上海红坊文化发展有限公司董事长总经理郑培光建议，红坊经过十多年的运营，已形成良好的公共艺术氛围和文化品牌价值。相较于为了增加土地价值而硬性植入文化内容的开发行为，园区的核心价值与已积淀的优秀文化资源应尽量保存并延续。该思路亦得到融侨集团认可。

上海城市雕塑艺术中心的内部正在清理。记者了解到，2014年4月，宝钢集团通过招拍挂形式将红坊项目所在地由工业用地变性为文化、商业、办公用地，补交地价款14.76亿元。同年6月，宝钢决定将该地挂牌出售。同年11月，福建融侨集团以27.46亿的价格竞得该地块。根据约定，交地日为2017年9月30日。