1：和日本91年比，我们房子还太便宜：

（1）：我国的地王价很高，但日本地王创造过吉尼斯，价格是中国地王74倍。

中国地王：上海静安区地王楼面价格为10.03万元/平方米，这个价格刷新了全国的单价地王记录。

日本地王：1991年东京银座5丁目鸠居堂土地公示价格1平米1亿2千万日元，折合106万美元、740万人民币/平米，是中国地王74倍，蝉联日本地王30年，（现今4000万日元，约合280万人民币/平米）这个价格也获得了吉尼斯世界纪录的全球最高地价。

（2）：广州最新刷新的地王，只是日本当年的平均地价水平。

广州地王：海珠区石岗路地块时代地产以5.5万元/平方米的楼面地价，刷新了广州最高价。

日本地价：这里就无需和日本地王比了，因为91年日本全国平均地价59万2406日元/平米，折合4.1万/平方米，而日本一线城市东京，91年地价均价278万7965日元/平米，折合19.5万人民币/平米。那是个日本全国均价平齐我们广州地王的时代。

（3）：房价高，但人家收入也高？房价收入比可说明一切。

日本收入：91年日本人均约为600万日元，折合约36万人民币，日本一线城市房价约为3亿日元，约合1800万人民币，50平左右，不吃不喝需要约60年时间买一套房。（后来日本房产崩盘，房价下跌2/3，但是收入与此同时降低1/2，仍旧需要约35年不吃不喝才能买房）

中国一线：中国一线城市收入约人均10万人民币，房屋价格我们按照5万一平米算，50平米250万需要不吃不喝25年的时间买一套房。

2：和我们相比，日本当年的货币政策太疯狂了：

（1）：超宽松货币政策让日本房价，地价涨成天文数字：

日本利率：从1986年开始，日本银行连续降息，基准利率从1986年1月的4.5%下调至1987年2月的2.5%。几乎是贷款白用的时代，没有不疯狂的理由。

中国利率：15,16年的货币政策相对宽松，几番降息，但人民银行贷款基准利率五年仍然维持在4.9%，是日本的一倍，根本上遏制住了货币通胀，而且目前有进一步收紧的可能。

（2）：日本硬刺破，那就只能活该硬着陆：

日本加息：日本央行在1989年开始的1年多时间里，连续5次加息，从2.5%的超低利率提高到了6%；日本这种几近疯狂的利率，和十分激进的调节方式，狠戳泡沫，那就只能活该房价硬着陆，任何事情也是要一个过程的，快速的调节换来20年的停滞不前。

中国房价：货币求稳，温和调节，房贷收紧趋势增强，且更多重心放在了限制房产投机性贷款，直接限制了放水流入房地产的渠道。在一个平稳的货币政策中，房价也定会逐渐趋稳。而日本那个，只能用一句网上的流行语来形容了：不作死就不会死。

3：高房价之下的大背景，根本就是两码事

（1）：国家和国家之间，仍然存在一定差距：

日本：日本泡沫破裂，经济衰退了10年，但依旧是发达国家。

中国：最大的发展中国家，一定程度出现了中等收入陷阱的现象。

（2）：中国创造是我们的目标，但现在依旧是制造为主：

日本：工业十分发达，汽车的高性能以及廉价，电视机，电子产品，迅速拥有了极大的份额，直击挑战了美国的霸主地位，美国财政赤字连年增加，倍感压力，迫使美元贬值，日元升值。结果导致大量热钱直接进入日本，催生出房价，投资业的暴走。

中国：作为最大的发展中国家，我们的产品国际竞争力，并不能比得上当年的日本，多数为低端的制造业，随着中国的发展，逐渐步入中等收入陷阱，廉价劳动力逐渐被东南亚代替，高端产品在国际上竞争力欠佳，货币存在一定的贬值风险，而投资房地产，则是目前实业投资都不好做的情况下，抗贬值的手段。性质和日本还是大有不同。

4：遏制房价，手段的使用完全不同：

（1）：癫狂中迷失还是冷静中发展？

日本：日本90年代是世界最大债权国，资本疯狂扩张，产品充斥全球，日元平均每年升值5%，股票，房价，货币均在大涨，与此同时，焦急的美，德等国纷纷贸易逆差，甚至有“日本人和平占领美国”的说法。日本人也在急速发展中迷失自我，达到一个癫狂的状态，没有采取任何措施遏制经济过热以及遏制房价上涨。

中国：中国的房价很高，但是在当年的日本房价前仍旧不值一提，但是作为发展中国家，高端产品国际竞争力偏弱，产业较为单一，房产业周边行业膨胀，是转型的重要阶段，摆正了自己的位置，也为产业多元化，产品高端做出了很大努力，也取得了诸多成果。目前也在收紧放水，限贷限购，遏制房价取得了一定成果。

5：再来说说大家也经常提到的底特律1美元的房子：

美国：底特律曾经是美国的第五大城市，美国的汽车之都，如今却沦为一座鬼城，房价暴跌90%以上，甚至出现了只要1美元的房子，很多人把它“归功”给了房产税，实则不然。底特律是一个产业极为单一的城市，80%的财政收入来自汽车行业，60%以上的底特律人从事汽车行业工作。

08年金融危机，美国汽车三巨头裁员14万。一下没了收入的底特律人，无力偿还银行贷款，只得把房子“送”给了银行，出逃去别的城市，或者作为无业游民，滋生了本地犯罪，导致更多人出逃。而银行，自然也不愿意支付如此多房屋的房产税和翻新房屋，于是以极低的价格出售。就出现了本文开始所提到的1美元的房子。

中国：上海出台了房产税，依然没有什么卵用，房价依然居高不下，美国的例子充分印证了，房价只能建立在有实业的基础上。这一点，上海做的还是不错的，GDP亚洲第一仅次东京。

6：还应不应该买房？

通过以上的数据对比可以发现，中国的楼市及货币政策相对缓和，较日本当年的楼市房价相差甚远，处理的方式更具有针对性，无暴跌或崩盘可能。接下来的楼市，将进入平衡的调整期，刚需可以买房，但是要抓紧打住投资炒房的想法，房价虽不会大跌，上涨空间已经十分有限，面临如北京商用房无法出手的风险，无法出手的炒房，将在融资，杠杆中被中被消失殆尽。可以买房，不要炒房。