本周最热点事件，莫过于碧桂园森林城市因为展厅升级改造暂停销售。此事被媒体误会，认为是“外汇管制”导致的。
今年1月19日，国家外汇管理局新闻发言人王春英明确说，居民购汇每人每年不得超过5万美元，而且加大核查力度。居民购汇时需填写《个人购汇申请书》,申报购汇用途和用汇时间,并做真实性承诺。《申请书》强调居民购汇不得用于境外买房、证券投资、购买投资型保险等用途。
这一政策被发布后，最初仅仅被认为，会对海外市场造成冲击。在碧桂园森林城市暂停销售事件发生后，Y教授看出了这一政策背后的一步“大棋”：通过对居民购汇投资海外房地产的限制，安下中美“货币战争”的“核按钮”，扭转整个战场的格局，最终让人民币走向全球，成为世界通用的结算货币。
中国正在成为全球房地产业的“圣地”
就在碧桂园森林城市暂停销售前几天，一家名为“ALL Inspire Development PCL”（中文译名奥英国际开发集团）刚刚在上海召开了项目推广会，这家泰国开发商在私下交流时说，未来将在中国境内开设公司，中国内地居民可以用人民币直接支付房价款，购买海外的住房。
很多同行说，允许用人民币作为结算货币，购买海外房产的，其实不只这一家地产公司。有很多境内房企在海外的项目，开发商是允许用人民币在境内直接支付，而不必把人民币兑换成美元，去海外付款的。
听完了同行的介绍，Y教授头脑突然浮现这样一个话题：如果用人民币作为全世界房地产的结算货币，那么未来的美元和人民币，究竟哪一种货币才会更值钱。
在展开这一话题前，我们可以先研究一下，中国客户在全球的房地产开发商心目中的位置有多高。
仲量联行、胡润等多家机构发布国人海外房地产投资的相关报告显示，去年中国买家对境外房地产的投资总额达到330亿美元，82.4％的中国买家将自己总资产中超过10％的财富投资于海外市场。
很多国家发现，他们国家的楼很多都被中国人买了。于是，去年开始，加拿大、澳洲都先后出台针对中国客户的销售限制，有些国家提高了对外籍购房者的税率；有些国家则设计了项目销售的国际配额，以避免中国客户大量涌入，会冲击本土居民的置业需求。
而对很多开发商来说，中国就像是全球不动产的“圣地”，似乎自己开发的项目不去中国“朝圣”，就代表自己做的楼盘没有足够的品牌溢价，未来更难以长期大幅升值。
以曼谷这家奥英国际开发集团为例，拿地低于市场价格30%，开发商又把这些利润返回给消费者。本来在曼谷当地其实不愁买家，比如本拟在上海销售的曼谷新CBD Rama 9拉玛9区的精品智能型公寓Rise Rama 9刚刚在曼谷推出销售，就在一日间全部卖完。
但是，这家开发商依然坚持跑到中国大陆卖房，Y教授猜测，是想要以此获取中国买家的认同，来实现品牌的全球市场影响力。
在中国不动产投资者越来越喜欢到全世界买买买，当中国出现像碧桂园、绿地、万达那样开发版图全世界的地产商，中国对全球的房产和地产资源的议价能力，可以说是全世界首屈一指的。当外汇管理当局加强外汇兑换的管制后，将势必逼迫越来越多的房地产企业和客户、和上下游供应商改用人民币结算；投资者也会将更多的美元及其他外币收入兑换成人民币，用于国内消费或再投资。
石油美金和土地人民币
此前，环球同业银行金融电讯协会（SWIFT）的数据显示，2016年人民币在全球交易中使用占比为1.68％，与2015年相比下降了29.5％，排名也下降至第六位，被并不包含在IMF特别提款权货币篮子中的加元超越。
来自《财经》杂志的报道显示，截止2016年11月人民币累计净流出已超过2万亿元。但与此同时，同期离岸人民币存款并未相应增加，反而减少了至少3692亿元。换句话说，流出的人民币并未形成离岸人民币资产。
文章由此认为，人民币的国际化正在放缓。但这并非是管理层愿意看到的。
国家外汇局局长潘功胜3月5日表示，外汇市场出现波动是正常的，预计未来也会受到短期因素的扰动，但是短期波动都会回到基本面。随着供给侧改革的推进，我国经济增长会更加有效率，经常项目顺差、跨境资本流入更加稳定，外汇储备也非常充裕，未来外汇市场的基础是十分稳健的。
在今年的政府工作报告中，总理更是对货币政策更为未来人民币的国际地位打了“包票”， “坚持汇率市场化改革方向，保持人民币在全球货币体系中的稳定地位”。
假设，全世界的房地产未来都用人民币进行交易结算，这会是怎样的局面?根据仲量联行的预计，仅仅是全球去年的商业地产投资就达到6300亿美元，这个比例是全球石油交易的1/3。
看过《货币战争》一书的读者都知道，石油是缔造今天美元全球霸权的根本原因。有人说，全球最多被交易以及最具战略价值的大宗商品。使用美元对原油交易进行结算是外国政府持有大量美元储备不可抗拒的原因。
相比之下，房地产并非像石油那样人类生存、发展、保家卫国必须的物质，就算国人在全球持有再多以人民币为计价单位的房地产，人民币又有什么能力来挑战美元的霸主地位。
这个答案就是仍在快速增长的全球人口。美国人口统计局(PRB)在8月底的一份最新报告中预测，截至2050年，世界人口将会飙升至99亿。国际货币基金组织在今年3月的《全球人口结构巨变》中提到，到2024年世界人口将超过80亿，仅仅尼日利亚未来30多年人口就会翻一倍。谷歌首席未来学家库兹韦尔日前更是放出惊人之语：2029年，人类将开始“不死之旅”，到2045年将实现永生。
人口的大量激增，不仅会增加粮食的需求，也会让本来就捉襟见肘的全球土地资源变得更为紧张。根据之前的统计资料，目前全球人均土地占有量只有3.3g公顷，而这3.3公顷里还包括了南极洲、沙漠、群山峻岭、废弃矿场、原始森林、地震高频带等自然环境不适宜人类居住的场所，再加上人类生产、生活必须的耕地、果林、桥梁、道路、交通、商业、办公、工厂、学校等非居住用地，人们可以分享的住房用地，极为有限。
至于土地和住房的战略价值，更不亚于石油。美国房地产商的精英人物——新任总统特朗普，所以竞选成功，被认为是因为赢得了用户，才赢得了选民。FACEBOOK创始人马克·扎克伯格被看好是下一届美国总统的热门候选人，也是因为他所拥有的核心战略资源——每月超过17亿人的活跃用户。
本质上，如果全世界的房地产最终交易结算货币是人民币（包括租金），那么，人民币将超越价值观、民族、地理、时代的局限，成为人类有历史记载以来最为重要的货币，并让中国在全球的战略地位向前更进一步。当然，要实现这一目标，绝非一日之功。
就像《大秦帝国》的秦昭襄王，在消灭了六国联军，并继承了周天子王位，接受各国朝拜时说，各位的失败，并不是今日之败，而是数代以来的失败；寡人的成功，也非寡人一日之功，而是历代秦王之功。
就整个人民币的国际化来说，全世界的房子逐步以人民币计价，仅仅只是打开秦国东出的第一道大门。
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