H君有话要说
如今，买房不再只看位置、品牌、价格……科技、绿色也成为大家参考之一。正因如此，只要采用了中央空调、新风系统等常规技术，开发商们就纷纷打上“科技”标签，标榜上“科技住宅”，真正的科技住宅不是营销“噱头”，而是严格标准和技术的产物，今天小编就带大家了解一下什么是真正的科技住宅。
文/图：实操组策划杨盼盼
什么叫做科技（智能）住宅？不玩概念来真的！
科技住宅，简单地说，就是通过一系列技术保障，实现高舒适性和低能耗的住宅。
一：从居住角度而言，科技住宅是能切实提高居住舒适性的。
二：从规划和建造方面来看，科技住宅是一个整体，强调住宅区的整体联动和协调性，在尊重自然的前提下实现环境的和谐与可持续发展。
三：从宏观环境，科技住宅不是营销“噱头”，而是严格标准和技术的产物。
“科技住宅”到底有多“科技”，有多少人知道真正的科技住宅到底长啥样？
常见的八大科技系统你了解吗？?
热泵系统
热水循环系统
室内新风系统
餐厨垃圾粉碎系统
智能家居系统
家用净水系统
中水系统
同层排水系统
热泵系统：
每平米造价约800元
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优点：让室内温度保持四季均衡，告别空调等传统取暖和制冷方式的时代，节能减排。
缺点：不同的水资源利用的成本差异是相当大的，对于从地下抽水回灌的使用，必须考虑到使用地的地质的结构。
分类：根据热泵的热源介质来分，热泵可分为空气源热泵、水源热泵和地源热泵。
原理：利用地球表面浅层地热能如土壤、地下水或地表水（江河、海、湖或浅水池）中吸收的太阳能和地热能而形成的低位热能资源，采用热泵原理，通过少量的高位电能输入，在夏季利用制冷剂蒸发将空调空间中的热量取出，放热给封闭环流中的水，由于水源温度低，所以可以高效地带走热量；而冬季，利用制冷剂蒸发吸收封闭环流中水的热量，通过空气或水作为载冷剂提升温度后在冷凝器中放热给空调空间。
案例：上海市中鹰?黑森林项目采用德国进口毛细管网辐射供冷暖系统，让室内温度保持四季均衡。重要的是，中鹰·黑森林采用的顶地双铺毛细管网管道直径小于5mm，几乎完全不占用建筑空间，均匀并联铺设的毛细管系统均匀的辐射温度。让业主不再受室外恶劣气候影响，传统空调带来的吹风感、空调病和噪音也彻底被终结。
热水循系统：
1000元左右一套
优势：热水即开即有，避免了传统热水器中管路冷水的无端浪费，节省大量的生活用水，节能效果非常显著。
分类： 机械板 ：程序少，操作简单，使用之前按一下，有复位开关，冬天用的着，夏天不用。
适用场所：两个冲凉房，适宜大众客户。
电脑板：无需人工操作，即可随时全自动保持热水的保温供应。
适用场所：24小时营业场所。
遥控板：室外机安装位置远，开关不方便，有遥控器在室内就可以遥控了。早晨起来想冲凉，不用动，在床头遥控一下，再起来到浴室去冲凉就可以啦。打开直接出热水。
适用场所：室外机安装位置远的场所。
水控板：开一下热水龙头然后关掉即可循环。
适用场所：室内室外场所都可使用。
原理：安装回水系统时须提前安装一套止回阀，回水系统工作时抽动管道内的冷水（热水管道内的冷水这时会由止回阀流向冷水管道，冷水管道内的水又流向热水器，这样就形成一个内循环）从而通过热水器来进行加热。机器工作时间可根据热水管道长度来设定。
案例：上海市中鹰?黑森林项目采用冰蓄冷技术，目前大部分科技住宅提供的热水是50℃，中鹰·黑森林能源中心做到24小时提供60℃的生活热水，最大满足业主的热水需求，同时降低水循环能耗。
按照洗澡标准水温35-37℃计算，当提供50℃热水时，每人每天用水量约为44-88L，而当水温达到60℃，每人每天用水量仅为37-63L——中鹰业主们每天平均每人仅洗澡用水就比一般科技住宅至少节省10L，也大大节约了热水使用产生的费用。而为什么刚好做到60℃热水?因为热水管道内水温一旦超过60℃，很容易就会造成结垢现象。
新风系统：通过APP控制灯光、新风系统等，手机远程一键到位！
设备+安装2-3万元一套
优势：
1）不用开窗也能享受大自然的新鲜空气；
4）清除室内装修后长期缓释的有害气体，利于人体健康；
5）回收室内温湿度，节省取暖费用；
6）有效排除室内各种细菌、病毒；
7）超静音；
8）降低室内二氧化碳浓度；
9）防尘；
10）除霾。
分类：
按送风方式分类
按安装方式分类
管道新风系统、单体新风系统
按通风动力分类
自然通风、机械通风
按照通风服务范围分类
全面通风 、局部通风
按气流方向分类
送（进）、排风（烟）
按通风目的分类
一般换气通风、热风供暖、排毒与除尘、防护式通风、建筑防排烟等
按动力所处的位置分类
动力集中式和动力分布式
按样式分类
原理：新风系统是根据在密闭的室内一侧用专用设备向室内送新风，再从另一侧由专用设备向室外排出，在室内会形成“新风流动场”，从而满足室内新风换气的需要。实施方案是：采用高风压、大流量风机、依靠机械强力由一侧向室内送风，由另一侧用专门设计的排风风机向室外排出的方式强迫在系统内形成新风流动场。在送风的同时对进入室内的空气进过滤、灭毒、杀菌、增氧、预热（冬天）。
案例：上海市万科翡翠滨江项目，不同于一般高端住宅常用抗霾科技，选用美国五角大楼的同款空气净化新风系统，对PM2.5净化率达到99%以上。同时释放的PHI空气净化因子，有效去除甲醛、苯等有害物质。
餐厨垃圾粉碎系统：
大胃王粉碎机，360°翻转让餐厨垃圾变成粉末随水冲走，减少垃圾收运过程中的二次污染，消灭厨房卫生死角，将愉悦心情进行到底。
智能家居系统：
价格从几千到几十万一套不等
功能：
智能家居系统遥控控制
使用遥控器来控制家中灯光，热水器，电动窗帘，饮水机，空调，电视， DVD ，音响等红外电器设备。
高加密（电话识别）多功能语音电话远程控制功能，通过手机，固定电话来控制家中的空调和窗帘，灯光电器等。
提前设定某些产品的自动开启关闭时间，如：电热水器每天晚上 20:30 自动开启加热， 23:30 自动断电关闭，保证在享受热水洗浴的同时，也带来省电，舒适和时尚。
智能家居系统集中控制
可以在进门的玄关处就同时打开客厅，餐厅和厨房的灯光。
智能家居系统场景控制
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轻轻触动一个按键，数种灯光，电器在您的“意念”中自动执行，使您感受和领略科技时尚生活的完美和简捷。
智能家居系统网络控制
只要是有网络的地方，通过一个固定的智能家居控制界面来控制您家中的电器。
智能家居系统监控功能
视频监控功能在任何时间、任何地点直接透过局域网络或宽带网络，使用浏览器（如IE），进行远程影像监控，语音通话。
智能家居系统报警功能
当有警情发生时，能自动拨打电话，并联动相关电器做报警处理。
智能家居系统共享功能 是家庭娱乐的多媒体平台，在程序指令的精确控制下，把机顶盒、卫星接收机、 DVD 、电脑、 影音服务器、 高清播放器等多路信号源，能够根据用户的需要，发送到每一个房间的电视机、音响等终端设备上 。 智能家居系统音乐系统 简单地说，就在任何一间房子里，包括客厅、卧室、厨房或卫生间，均可布上背景音乐线，通过1个或多个音源，(CD/TV/FM/MP3 音源)可以让每个房间都能听到美妙的背景音乐。 智能家居系统指纹锁 手机或是电话“查询”一下家中指数码 指纹锁的“开，关”状态，让您更会感到安全！世界顶尖生物识别， 指纹技术与密码技术的完美结合，三项独立开门方式：指纹、密码和机械钥匙，安全方便。 智能家居系统空气调节 不用整日去开窗，可定时为您更换经过过滤的新鲜空气。 智能家居系统宠物保姆
拨通家里的电话，就能给自己心爱的宠物喂食，还能听到它的声音。
智能家居系统智能安防
室内防盗、防劫、防火、防燃气泄漏以及紧急救助等功能，预设防盗报警电话。
案例：衡阳美的·梧桐庄园项目，2017年美的地产将以划时代的智慧产品体系，依托美的集团创新黑科技，首创5M智慧健康社区。5M智慧社区秉承“科技筑家，品质筑城”的品牌理念，以云智慧管理、多功能健康园林、超人性化家居、全方位社区服务、全系统精工品质形成了标准化创新模式，带来真正未来智能化的居住体验。
家用净水系统：
平均3000-5000元一套
家用全屋净水系统，是一种家庭使用的自来水净化系统，一种高品质的用水需求而存在的净水方案。一般包含前置过滤器、中央净水机、中央软水机、末端直饮机组成，跃层或者别墅户型还会配套使用壁挂机或者立式直饮机。
原理：“水处理”便是通过物理的、化学的手段，去除水中一些对生产、生活而言不需要的物质的过程。由于社会生产、生活与水密切相关，因此，水处理领域涉及的应用范围十分广泛，构成了一个庞大的产业应用。
用途：
第一：前置过滤器。把好全屋水处理第一关，过滤铁锈、泥沙、悬浮物等二次污染，使您的进户水达到自来水公司出厂时的标准。
第二：中央净水机。对全屋水净化处理，有效去除水中余氯、重金属（如铅、水银、砷、铬等）、细菌以及杂质、铁锈、泥沙、各种有机物和化学物，滤后水质清澈，阻止细菌侵入人体。
第三：中央软水机。去除水中的钙镁离子，软化水质，防止结垢造成管路阻塞和设备损坏，提供更舒适的生活用水，比如洗澡，美容等，有效节省洗涤剂用量，洗后衣物柔软、色泽鲜艳。
第四：直饮机/纯水机。去除水中有害物质，出水水质优于国家直饮水水质标准。即开即饮、避免二次污染。
案例：上海市万科翡翠滨江项目，采用国际先进的分质供水理念和成熟工艺设备，对屋内净水进行更深层次的净化。有效去除水中的有机物、重金属等有害物质，保留对人体有益的微量元素和矿物质、水溶性氧气，达到直接饮用标准。用于煮饭、洗菜、冷却热食、制冰，以及梳妆美容等。软化处理后的净水能使清洗的衣物更柔软；清洗的餐具不留痕迹；洗浴、洗发更爽滑；减少热水器结垢现象，延长使用时间。
中水系统：中水，因其水质介于给水（上水）和排水（下水）之间，故名中水，也叫再生水。
价格从几千到几十万一套不等
原理：将生活污水收集起来，处理后，用于冲厕所/园区浇灌等。
优势：再生水是城市的第二水源。城市污水再生利用是提高水资源综合利用率，减轻水体污染的有效途径之一。再生水合理回用既能减少水环境污染，又可以缓解水资源紧缺的矛盾，是贯彻可持续发展的重要措施。污水的再生利用和资源化具有可观的社会效益，环境效益和经济效益，已经成为世界各国解决水问题的必选。
用途：再生水虽不能饮用，但它可以用于一些水质要求不高的场合，如冲洗厕所、冲洗汽车、喷洒道路、绿化等。再生水工程技术可以认为是一种介于建筑物生活给水系统与排水系统之间的供水技术。再生水的水质指标低于城市给水中饮用水水质指标，但高于污染水允许排入地面水体的排放标准。
案例：万科中水系统技术，收集水质较好的雨水，以中水资源为补充，提供景观水体，绿化及景观水不用自来水作为水源。屋面雨水全部收集，地面雨水全部处理渗透，一年可节约大约45700吨水。
同层排水系统：
优势：1、房屋产权明晰。2、卫生器具的布置不受限制。3、排水噪音小。4、渗漏水机率小。
分类：从墙体结构安装方式上分为三种不同的方式：①降板：即采用卫生间楼板（或局部楼板）下层的方式②墙排（以管道隐蔽安装系统为主要特征）方式③垫层式。
案例：衡阳碧桂园·十里江湾项目同层排水技术，1.改变洁具的位置：同层排水卫生间通过改变排水支管的走向或长短就可改变洁具的位置，甚至可以将卫生间设在另一个离立管较近的房间，真正实现我的马桶位置我做主！2、避免了上下楼层卫生间必须对齐的尴尬：在别墅或商业办公楼的装修设计中，上下对齐的卫生间显得非常呆板，业主往往会要求改变它们的位置，或是在办公区另设一个卫生间。因为不需要在地上重新打孔，或在墙上另外开槽，同层排水系统能轻松满足这一要求。3.节省空间：同层排水支管是在同一层内完成的，所以住户卫生间的空间变大，还节省吊顶的麻烦和费用。
节能~科技~智能~恒温恒湿恒氧~……
这就是科技住宅！
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