以前，购房者之所以把目光投向公寓房，是因为它有一些无法比拟的优势。例如价格低、投资回报率高、不限购、自住与商用并用。非常适合一些储蓄少的年轻人，用于创业、陪读都行。

而如今，买公寓房你得多加考虑了。因为40年产权公寓或无法自动续期，或被无偿回收最后，房屋则成为归属于国家土地的一部分。

那么公寓房有什么缺点？小编为您罗列4点↓↓↓

注：本文仅供参考，如实际遇到问题，请咨询当地专业房产人士。

1、产权仅有40年

不动产产权正式实施了，虽然公私财产的受保护权，70年产权可以续期。但是，对于40年公寓而言，未来自动续期或缴纳费用还是个未知数。

如果续期申请不通过，你的土地产权就被收回。房子也不是你的了。而且40年公寓无法办理户口，顶多注册公司。你的孩子将无法落户。

2、水电费用贵，有些无煤气

公寓房属于商用性质，向业主收取的水电费是依照商用收取的。所以比民用要掏出更多钱。另外，很多公寓是不准安装煤气的。如果长期生活，要将这点考虑，以免生活不便。

3、购房首付高，转让手续费贵。

相对于70年的普通住宅，公寓在转手卖出时要缴纳很多费用，这些费用加起来约占房款的10-20%。另外，一般公寓类的房子都要求高首付，一般为50%。

4、户型面积小

公寓房子户型一般都很小。大概50-70平米。整体结构不平整，视觉上有压迫感。而且只适合单身和新婚夫妇居住。