网易房产5月24日报道：今天，上海土地市场5月唯一商办地块公开出让，闵行区闵行新城MHPO-0103单元七宝生态商务区18-01（A、B）地块，位于闵行七宝中央商务区内，共吸引包括华润、上坤、首创、融信等13家开发商参与竞拍。近几个月，上海宅地供应稀缺，对开发商审核相对严格，因此转而关注商办类土地的开发商正在增多。

竞拍开场加价非常激烈，尽管主持人将增价幅度调整到了1000万，并提醒开发商“投资需谨慎，举牌需慎重”，但拍卖仅开始了10分钟，溢价率就突破了100%。

最终，华发以22.3亿元竞得该地块，成交楼板价25717元/平，溢价率170.14%。

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本次出让的地块建筑面积86712.6㎡，起拍价8.255亿元。靠近外环线，周边有轨交10号线和9号线，地理位置优越。商业物业部分占比10%，其中80%面积需开发商自持不少于20年，办公物业占比90%，其中50%面积需开发商自持不少于20年。

本月17日，上海市住房和城乡建设管理委员会在官网发布了《关于开展商业办公项目清理整顿工作的意见》，规定本市停止审批公寓式办公项目。在此次出让合同中明确规定：办公用地不得建设公寓式办公，商业地块未经约定不得建设公寓式酒店。

出让文件对业态功能上也提出了详细的要求，项目要围绕七宝生态商务区国际、文化、创意、传媒产业总体定位，以高科技文化装备产业集聚为目标，建成集文化装备企业总部集聚、文化装备展示交易、技术研发集成、成果娱乐体验功能为一体的集聚地。

商业用地运营上需加强国际合作，与欧美国家级行业协会、联盟组织等开展全方位合作，主办国际性专业会议、展览论坛等活动。需引入高水准、高规格、有引领性的全国性行业协会、联盟组织，以有效开展交流合作。