一看就明白！都匀人二手房交易要带哪些证件？|163

最近小高接到了不少观众的来电，他们都在向小高询问关于二手房买卖当中的一些问题。究竟二手房买卖要准备哪些资料、要走哪些流程呢？今天小高就带着大家一块儿到都匀市政务服务中心去看看二手房交易究竟该如何办理。

带着疑问，小高来到了都匀市政务服务中心。工作人员告诉我们：“首先要带上你的房产证（原件）；符合房产测量规范的房屋分层分户平面图；买卖合同（买卖双方即所以利害关系人要当场面签买卖合同）；买卖双方身份证（原件、复印件）；买卖双方户口本（原件、复印件）；买卖双方婚姻关系证明（原件、复印件）；还有销售不动产发票、契税发票和维修基金的发票。”

大家要注意，办理二手房交易时，必须买卖双方都到场（包含所有利害关系人），如果有其中一方未能到场办理，就要出具公证处对其房屋做出的房屋买卖公证《公证委托书》。这个条件具备后，您就可以到都匀市政务服务中心进行二手房买卖交易了。

工作人员告诉小高：“如果您要买卖二手房的话，第一步您要到三楼的不动产窗口咨询一下您的房子是否已经落宗，也就是是否能够上市交易。”

在三楼的不动产窗口确认房屋落宗后，您就要到住建局35号、36号窗口开具首套房屋信息证明。而这时，您应该带上您的买卖合同、户口本、买卖双方身份证（原件、复印件）、买卖双方婚姻状况证明（原件、复印件）、《房屋所有权证》（原件、复印件）、《房屋共有权证》（原件）以及符合房产测量规范的房屋分层分户平面图三份。

第二步您就到地税窗口 15~18号窗口提交相关材料缴纳税收

进行二手房交易时，如果买方将要交易的房产是他的第一或者第二套房，在住建局窗口开具相关个人住房信息证明，就可享受契税的减免政策。而作为卖方，如果契税或房产证已满五年，并且是家庭的唯一住房，那么卖方就可以享受免征个人所得税的政策，税收缴纳完毕后，买卖双方就会得到一张由地税局出具的完税证明。之后您就可以到住建局40号窗口缴纳房屋维修基金了。

工作人员向我们介绍：“我们住建局这边主要是把维修基金交了。维修基金交了以后，就要到38号窗口备案。那在这个过程当中，我们关键是看房产证，有很多是历史性的问题需不需要解决？如果是商品房就非常简单，最麻烦的就是房改房、经适房，这个要稍微复杂一点。还有婚姻情况，因为要根据你的婚姻情况来审查房子。你有没有资格卖这个房子或者你有没有资格买这个房子？所以要把自己的婚姻证明、身份证、交的所有税票、还有维修基金，把这些东西带齐就可以了。”

而接下来就是最后一步：登记领证。

在住建局窗口把这个备案表打上来以后，办理二手房的话就要本人持自己的房产证、房屋买卖合同、身份证、结婚证，把在税务所上的税、还有契税、还有不动产发票、维修基金，把这些不动产的东西全部拿过来，当事人到场办理就可以了。

不动产窗口的登记业务办理约需10至20分钟左右，登记完后，您的不动产证将在20个工作日之内办理完毕并出证，一般情况下业务会在十个工作日之内办结。之后，您只需带着之前的受理单据到三楼的不动产登记发证窗口领证，这样您的二手房交易就算全部完成了。

需要交验的证件

1、买卖双方身份证明（原件、复印件）；

2、买卖双方婚姻状况证明（原件、复印件）；

3、销售不动产发票及契税发票；

3、地税局完税证明（原件）；

4、《房屋所有权证》《房屋共有权证》（原件）；

5、房屋维修基金缴交证明（原件、复印件）；

6、房改房还须提交补交土地收益证明（原件）；

7、符合房产测量规范的房屋分层分户平面图三份；