文/长沙傅勇律师（网易号：律意人生）

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导读

随着城镇化进程的加快，人们居住条件也在不断得到改善。高层建筑在城市如雨后春笋般涌现。

同时，高楼坠物造成人身伤亡或者财产损失的事故，时有发生……

在责任主体不明确情况下，受害人损失应由谁承担呢？

两起高空坠物引发的人员伤亡事故

01

就在前几天，湖南某县城一购物中心的建筑外墙的水泥砖，突然发生脱落，造成两死一伤的事故。

人行道上西瓜摊的摊主与过路的一老娭毑，均不幸罹难。正在买西瓜的一名孩子，也被砸成重伤住院。

02

去年，15岁的小杨在某小区18层高的居民楼一楼修车店门口，正和别人玩耍时，先是被楼上掉下的水泥疙瘩砸到脚跟，刚朝上仰面查找掉落物的来源时，又一块水泥疙瘩砸中了他的左眼，导致左眼球破裂而几近失明。

小杨和他的父亲（因小杨系未成年人，其父亲法定代理人）一纸诉状，将整栋楼300多户业主和物业公司诉至法院，要求赔偿医药费和其他经济损失。现诉讼正在进行中……

高楼坠物的主要来源

高楼坠物的来源一般有两种情况：

一是坠落物。如建筑物的某个部件因自然原因，发生发生脱落、坠落，或者建筑物上的搁置物、悬挂物坠落。如第一个事故中，购物中心所在楼栋已建成使用9年，事发的拐角外墙因水泥砖风化脱落，最终酿成惨剧。

二是不明抛掷物。即人为地从建筑物中往外抛掷物品。如第二个事故中，砸伤小杨的水泥疙瘩极有可能是楼上的抛掷物。

第一种坠落物情形属于“意外”，第二种属于典型的“人祸”。

现行法律对于高楼坠物致损责任是如何规定的？

根据《侵权责任法》第85条、第87条的规定，主要有如下几个规则：

01

建筑物及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。

通俗来说，房屋业主、物业公司或者房屋实际使用人要共同承担赔偿责任。比如购物中心发生的坠物伤人事故，就属于该类情形。

02

从建筑物中抛掷物品造成他人损害，难以确定具体侵权人的，除能够证明自己不是侵权人的外，由可能加害的建筑物使用人给予补偿。

因此，在小杨被楼上抛掷的水泥疙瘩砸伤之后，小杨和他的父亲将整栋楼300多户业主和物业公司诉至法院，要求赔偿医药费和其他经济损失。

第01个规则属于赔偿责任，第02个规则属于补偿责任。

房屋所有人和物业公司如何降低自身的风险

一般民事侵权案件中，应该原告证明被告有过错。但是在高楼坠物致人损害案件中，法律首先推定作为被告的所有权人、管理人有过错。如不能证明无过错，被告就得承担赔偿责任。

比如在购物中心水泥砖脱落致人伤亡的事故中，如果业主和物业公司很难证明自身没有过错，则很有可能承担不利法律后果。

在类似案件处理中，被告基本上很难自证清白和全身而退，司法实践中以调解或和解结案的比例较高。

但是，在小杨被砸伤事故中，如果其他业主或者住户为一楼住户，或者却能证明事发之时确实不在小区，则可能被法院认定为无过错（如在公司上班，相关监控视频证明事发时没有进入小区）。

结语

对于业主或者其他住户而言，发现小区高层建筑物相关物件有脱落伤人风险的（比如早期建成的小区当时时兴“湿贴”瓷砖，有逐渐脱落的迹象），要及时报告物业公司。物业公司排查后，确实需要动用维修基金进行维修的，业主要坚决支持，以免后患。

对于物业公司而言，在小区作好禁止高空抛物的宣传并在醒目位置贴好警示标志。另外，建立健全建筑物安全隐患排查制度，并严格执行，是降低风险的主要手段。

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