005-从嘉兴地区房价暴涨看中国式挣钱的逻辑

这周出差嘉兴，与嘉兴的朋友聊起房价，朋友感叹：少买一套房，多打十年工。2015年嘉兴房价还在7000元左右，目前房价已达20000元左右，按照100平方左右的套型，随随便便就是百来万的收益，还有什么比这个好挣钱啊。我深以为然。

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房价暴涨的内因

根据朋友的介绍，我认为嘉兴地区房价的暴涨最本质原因可归结为胡海峰市长推动的嘉兴全面接轨上海示范区战略，该战略的支持下，上海市市民卡、公积金等跟嘉兴打通，然后在上海楼市“沪九条”的倒逼下，上海人纷纷在嘉兴置业，而嘉善乃至嘉兴成为了受益最大的地区。简单讲，就是在新一任政府主管的领导下，嘉兴近似于成为上海的一个区，这样低土地低房价的优势会被充分激发，再打通外地房地产商、上海刚需购房户等，进而早就嘉兴房产繁荣景象。

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中国式挣钱的逻辑

虽然上文的分析简简单单，但是却道出了中国式挣钱的逻辑：政府与市场的合谋下的财富机会。作为地方政府需要发展地方经济，本质上要解决资金问题，而自2003年以后房地产越来越被地方政府证明不仅是拉动当地经济的万能钥匙还是增加地方财力的财神爷，因此地方有强烈的发展地产冲动。而在长三角区域，上海郊区房价也达5万元左右，而接壤的嘉兴地区却还停留于1万元以下，这就是市场提供的机会。

但政府与市场的合谋为什么以前没有出现，现在却出现了，这就是因为关键人，即谁在那里做市长，谁能够有政治资源去解决嘉兴脱离浙江而全面对接上海这样的大战略。

想起过往广泛流传的一个浙商经商30条铁律的第一条：看央视新闻；记得许多民营企业家经商的第一条原则就是听党话，跟党走；但是可以说大部分企业家都没听懂背后的含义，但成功的企业家必定明白其中深意。

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听党话、跟党走

这里，我不想引用制度经济学或者政治经济学的啰嗦分析，只想用尽量简单的常识引起我们的思考。许多人经常用正确的废话来评价主流话语，但是却没有深入理解背后在言语之间的变化。我只想说，在我们这个体制内，能到达高位的一定是人精中的人精，无论眼界、能力、专业都不知道要高我辈多少，另外自1992年邓小平南巡讲话之后，发展经济，追求GDP的高增长成为了政府的第一政治责任。简单来讲，政府里的主官作为最优秀的一部分人，又有着发展经济的第一使命，在使命、能力、资源上面，都是而且永远是经济发展的第一动力，不听党的话，你又该听谁的话。

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