楼市独舌 文丨苏海悦

一强三斌。

碧桂园成为行业翘楚，傲视群雄，过去曾有这句简短的人事概括。

这，分别指的是老板杨国强，总裁莫斌，联席总裁朱荣斌，财务总监吴建斌。

后三者，也曾是鼎鼎大名的中海“三斌”。

斗转星移。目前，三斌中已有两位杀入阳光城。客观上也印证了阳光城最近激进打法的深刻背景——在融资和地产强援到来之际，阳光城已经“不甘寂寞”。

6月12日，据市场消息人士透露，原碧桂园联席总裁兼执行董事朱荣斌入职阳光城，担任阳光城集团执行董事长。

早在一个月前，碧桂园曾发布公告，朱荣斌因需要更多时间陪伴及照顾家人，提出辞任公司执行董事、联席总裁及执行委员会成员。

你有没有发现，这一幕似曾相似……

今年1月4日，碧桂园公告首席财务官吴建斌，因计划投放更多时间于个人兴趣（摄影及写作方面），而辞任碧桂园执行董事、财务委员会主席、执行委员会成员及首席财务官等职务。但短短两个月后，微信号“成都新楼市”从吴的个人微信号发现端倪，率先发布了他“跳槽”到阳光城的消息。随之，吴建斌正式签约阳光城，目前任职执行副总裁，分管财务和证券方面的工作。

碧桂园“三斌”组合中，第一位是总裁莫斌，2010年加入碧桂园；朱荣斌，2013年加入碧桂园，任执行董事及联席总裁；最后一位加入的是吴建斌，2014年成为碧桂园的CFO。

▲“三斌”齐聚（从左至右分别是朱荣斌、莫斌、吴建斌）

据悉，在中海“三斌”齐聚碧桂园的时期，不管在发展速度还是财务结构上，碧桂园都得到了飞速提升。中海“三斌”从碧桂园的“会师”，到2017年其中两人先后选择加入阳光城，朱荣斌这次离开，也正式宣告了“斌三角”重心转移。

二斌聚首阳光城

老搭档新公司剑指千亿

朱荣斌23岁便以清华大学硕士身份入职中海，历任香港中国海外集团有限公司国内部副总经理、中海发展（北京）有限公司董事副总经理、中海发展（广州）有限公司副总经理及总经理，并于2008年3月前后调任中海地产华东区总经理。

2008年9月中旬，朱荣斌加入富力地产，任华南区总经理。主要负责投资、商业及产品设计方面的管理工作，充分发挥了其在土地投资拓展方面的优势。

2013年5月29日，碧桂园委任朱荣斌为公司联席总裁及执行董事，主要负责碧桂园及其附属公司投资、拓展土地及推进产品标准化方面的管理工作。

2015年7月，碧桂园正式成立了一个高规格的、相对独立的一线城市事业部，由朱荣斌对该事业部直接负责。

在2013年朱荣斌加入碧桂园时，碧桂园内部人士曾透露，碧桂园最看重朱荣斌在土地拓展方面的能力。而朱荣斌在土地投资方面的独到才华，或也正是阳光城集团的“阳光图谋”。

当年，业界普遍认为，碧桂园从中海手中挖了明星财务总监吴建斌，对于公司财务状况的优化起到极为重要的作用。据悉，吴建斌到来后从顶层为碧桂园设置了两道财务红线：可动用现金占总资产比例高于10%；净借贷比率低于70%。

2015年初，有人透露，碧桂园2014年加权平均借贷成本为8.16%，较2013年同期的8.54%再度下降。而其2014年的净借贷比率(总借贷扣除可动用现金及现金等价物除以权益所有人应占权益)为59.7%，相比2013年底的67.3%降低7.6个百分点。可动用现金约人民币272.1亿，占总资产的约10.2%。

正如吴建斌选择加入阳光城，朱荣斌在此时加入阳光城也并非偶然。

“并购王”3+1+X

阳光城全国布局之路

阳光城自2011年全国扩张加速以来，短短几年时间，销售业绩便从23亿元猛增至近500亿元。近两年每年翻越一个新百亿关口，并实现近五成的复合增长。目前，阳光城已经成为全国同等规模公司里，土储增长最快、结构最良性、最具备业绩增长潜力的房企，也成为业内争相解读的稳健发展样本。

公开资料显示，2016年，阳光城完成销售金额487.2亿元，总资产达1121亿，较年初701亿元的规模增长了近六成。进入2017年，阳光城持续深化“3+1+X”战略布局，公司规模持续扩张。至一季度末，新增优质土储可售面积577万平方米，货值达628亿。根据克而瑞发布的《2017年1-5月中国房地产企业销售TOP100》排行榜显示，阳光城2017年前5个月共计销售302亿元，创集团同期销售金额历史新高。预计未来1-2年，阳光城主营业务将继续扩大。

从去年开始，阳光城已将并购上升到企业重要的战略层面。据不完全统计，2016年阳光城全年新增土地储备项目25个，总建筑面积977.8万平方米，同比增长高达210%。其中，通过收购共计获得13个项目，并购价款为124.96亿元，建筑面积为835.9万平方米，依靠并购取得的土地占据新增土地储备的大半江山。

本月1日，阳光城集团公布，以16.81亿元收购位于成都的“半山艾马仕”项目及“华阳绿野村”地块。这是继5月3日广州江湾新城、5月18日武汉中华城项目后，在不到一个月的时间内，阳光城三次并购，这让阳光城在重点城市核心区位不断加码，阳光版图不断扩张。

▲阳光城·檀府开盘现场

在成都，2016年6月，阳光城集团获取武侯区地块，完成了在蓉的首次布局；11月，通过收购中大地产资产包进一步加码成都。2017年5月27日，入蓉一号作品阳光城·檀府一经面市便广受追捧，以首开逾10亿的销售成绩，完成了在成都市场的惊艳亮相。而伴随“半山艾马仕”项目及绿野村地块的获取，阳光城在成都已成“五星闪耀”之势，在进一步深化集团“3+1+X”战略布局的同时，持续加持成都和四川区域。