紧急通知：江宁滨江纯新盘即将开盘，洋房均价预计1.4万—1.5万/㎡

最新消息，江宁滨江的纯新盘—弘阳禹洲时光印象近期就要开盘，目前正在申领销许，今天下午5点已经停止收购房材料。目前意向客户已经大于房源数量，基本确认公证摇号。

据了解，弘阳禹洲时光印象首次将加推212套洋房产品，户型118㎡、135㎡、180㎡，预计均价1.4万—1.5/㎡左右。

作为刚需为数不多的阵地，江宁滨江虽然偏远，但是热度一直居高不下。随着禹洲弘阳滨湖里收官，板块内原先说要有加推消息的中国铁建原香颂也迟迟没有消息，板块持续处于断供状态。

这次，弘阳禹洲时光印象开盘，也能给房源量紧张的江宁滨江市场解一把渴。

1、弘阳禹洲时光印象预计近期首开，共推212套洋房，主力户型118㎡，预计均价约1.4万—1.5/㎡。

1、项目位置

项目位于南京江宁滨江经济开发区景明大街东侧，润寿北路西侧。如果地铁8号线确认动工，其中一站“江宁站”就在项目的西北拐角处。这意味着，项目可能是纯地铁盘。

2、项目规划

项目由弘阳操盘，规划建18栋住宅产品，其中涵盖了9栋洋房和9栋高层，同时还将配建4栋配电房及1栋商业。值得关注的是，这是江宁滨江板块内第一个打造花园洋房的楼盘。另外，高层层高20多层。

图片来自安家在江宁

3、本次加推信息

项目申请领取消息将加推2、6、7、8、9、10#楼共计212套洋房产品，主力户型约118㎡、135㎡、180㎡，预计均价14000元/㎡左右。

洋房为六层，而且带电梯，一梯两户，有顶跃和底跃。顶跃和底跃赠送面积大，特别是底跃地下一层层高较高，完全可以一层当两层用。

洋房效果图

4、首开户型

（1）118㎡，4房2厅2卫：

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门槛总价：165.2万元

首付3成：49.56万元，月供：7567.99元

首付5成：82.6万元，月供：5405.71元

（2）135㎡顶跃，5房2厅3卫：

（3）180㎡底跃，4房2厅2卫+挑高地下空间：

2、江宁滨江一二手房倒挂严重，差价3000—4000元/㎡。

我去链家及我爱我家官网查询江宁滨江二手房价格，其中最高挂牌价已经快达到15000元/㎡。目前板块内新房均价保持在11000—12000元/㎡之间，一二手房倒挂3000—4000元/㎡。

可以看出，相对于高层来说，弘阳禹洲时光印象洋房均价1.4—1.5万/㎡，门槛总价165万左右，性价还是比较高的。据了解，意向客户刚需客户占比大，也有一部分刚改人群。

值得提醒的是，弘阳禹洲时光印象的楼面地价3717元/㎡，这是江宁滨江板块目前唯一正在开发的低楼面价地块。

而区域内G90地块楼面地价已达11077元/㎡，由于达最高限价，需要现房销售，估计也得等到明年才能上市。

3、江宁滨江首迎大型商业综合体，板块将起飞。

根据最新消息，世界500强企业绿地集团将在江宁滨江建造一8万方的大型商业综合体，填补板块内目前的商业空白！

该综合体已定名为“绿地花茂”，项目最快将于本月正式亮相，紧邻绿地国际花都、禹洲弘阳滨湖里、朗诗未来家等区域主力在售楼盘！这将是江宁滨江新城首个大型的商业综合体。

此外，根据规划显示，板块内还规划有三甲医院、国家电网南方客服中心、新济洲国家湿地公园、以及新建的滨江新城小学等。

今年，南京市土地出让计划中，有一大波地都在江宁，可以想象其升值空间。作为价值洼地的滨江板块，随着各项规划逐步落地，未来潜力无限。