香港回归二十周年

近日，丝路智谷研究院院长梁海明接受中央电视台《新闻1+1》栏目的采访，谈香港的公共房屋与住房保障政策。

梁海明院长接受采访

据最新数据显示，在2017年全世界最贵房价地区排名中香港排名第一位，连续7年蝉联全球最难负担房子的城市之一。但是，在香港还有一个特殊的现象，那就是一方面房价高涨，住房紧张，另一方面，全港却还有70%的土地还没被开发。

梁海明院长接受采访时称，香港人更愿意把这70%的土地资源留给他们的下一代来使用。他认为，另外一些香港人认定房地产开发使香港开发商成为最大的受益者，而非香港普通居民。在这种情况下，很多香港人宁愿拒绝房屋开发，宁愿住公屋。

知识延伸——香港高房价的四大原因

梁海明教授指出，香港高房价主要有四个方面的原因：

1、有主场资金。内地资金开始把香港当主场，既然是主场，自然增加在香港的房地产投资，大家抢地，导致“面粉比面包还贵”。

2、成资金避难所。外国资金，尤其是“避难”资金大量停驻香港，尤以俄罗斯为盛，俄因为乌克兰事件，被制裁，银行户口被冻结，资金不敢在欧美逗留，香港回归中国，中国不会制裁俄，加上港元和美元又是联系汇率，因此大量俄罗斯及中亚资金前来，来了香港，自然不会把钱放在银行里，自然要投资希望增值，也因此推高了房价。

3、外国投资者看好中国前景。对很多外国投资者来说，投资香港等于投资中国内地，他们对中国前景看好，因此增加了对香港的投资。或者把钱先停留在香港，时机适当的时候再进入中国内地。这些资金在香港停留期间，自然也会进行投资，尤其是那些变现快的资产，如房子。

4、收入增加。香港现在人均GDP是5万美元左右，接近美国的人均GDP，在1997年，香港人均GDP才2万七，闷声发大财，收入增加，购买力也增加了。

另外就是香港人自己的选择，也就是上面谈到的香港70%的土地没开发，现在民意也是不想开发，想把资源留给下一代。那么，可开发的地少了，自然房价也就上去了。

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资料来源：《新闻1+1》

责任编辑：苏振宇

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