土地热推高长沙房价预期居住证制度将落地|163

Hi，在这个热成狗的周四里，胖成球的小易君终于和我的小小易们“重逢”了。最近有位网友给小易留言，问偶是不是“断更”了（oh no，偶比窦娥还冤呐…）。这里首先感谢我为数不多的几位真（jiang）爱（shi）粉的惦记，其实小易君前几日一直在忙着赶各种稿子，大伙看到的各类土拍成交和新房信息，也都是出自小易君之手哦！好了，话不多说，让我们来看长沙楼市的最新要闻吧！

别人眼里“假装”工作很忙的小易君

1.上半年长沙内六区新房成交509万平均价7365元/㎡

据长沙住建委公布，上半年长沙内六区新建商品住宅成交509.13万平方米，同比减少40.65%，成交均价7365元/平。具体到今年6月，长沙内六区新房均价为7261元/平。数据显示，非本市户籍购房者占比43.95%，比2016年10月减少24.38个百分点。市场预期方面，“5.20新政”后本省其他市州购房者减少幅度较多。另据国统局长沙调查队研究，有52%的购房者表示“5.20新政”后将保持观望。

有小伙伴就留言问了：“长沙房价七千多，你怕是杂撮把子吧”。首先请这位朋友淡定，注意审题：内！六！区！光望城就得拉低一两千，还不算内五区那些边边角角的“城乡结合部”。此前的统计数据是内五区均价九千七百多，岳麓区已破万，所以这位朋友的质疑也不是没有道理的。

2.长沙土地供应“僧多粥少”溢价率大多超150%

房价这么高，也不是空穴来风，作为新房的载体，土地成交价格可谓是房价走势的标杆。昨天小易君才发布了龙湖豪掷19.2亿拿下“洋湖之心”的消息（详情请参考：http://cs.house.163.com/17/0712/12/CP54HUAM02111KIS.html），长沙房企对拿地的热度可见一斑。

业内分析，过去3年，长沙土地供应量逐年下降，“僧多粥少”的土地供需矛盾明显，尤其今年上半年表现突出。自2月至今，龙湖地产、华润置地、碧桂园分别在长沙摘得的3宗地中，溢价率均超过150%，溢价最高达171.8%，楼面地价均超过每平方米8000元，大幅推高了所在片区的房价预期。

3.长沙拟12条改革措施建设项目或一次过审

土地交易持续高温，工程建设项目纷纷上马，但繁琐的审批程序一直困扰着各大投资方。日前，长沙市政府出台《关于实行项目“一次性”审批有关事项的通知》，提出12条改革政策措施，推动实现项目审批“一次性受理、一次性办理、一次性办结”，提高建设项目审批效率，营造长沙审批最少、流程最优、效率最高的发展环境。

例如，麓谷高新区、金霞物流报税区等新建产业项目，将由园区管委会统一开展前期工作。在土地出让之前，规划部门事先提出出让土地周边的规划条件和规划依据图;国土资源部门依据相关部门提出的要求制订园区土地出让方案;园区管委会负责办理前期水土保持方案、环评、防震和涉及河道、岸线、绿线等有关审批手续。建设项目单位依法取得土地使用权后，可直接进行建设工程设计报建。

小易认为，有关部门积极提高办事效率，优化包括工程、土地、贷款等各类事项的审批流程，将为长沙广大工程和土地投资方营造良好的氛围环境，也是实实在在造福大众的好事！

4.发改委：2017年全面实施城市居住证制度

最后，我们来关注一则在城市落户的消息。国家发改委日前透露，2017年推进城镇化的首要任务仍然是推动非户籍人口在城市落户。据介绍，2017年发改委将全面实施居住证制度，全面落实支持农业转移人口市民化财政政策，全面落实城镇建设用地增加规模与吸纳农业转移人口落户数量挂钩政策，建立进城落户农民农村“三权”维护和自愿有偿退出机制，推进教育、医疗等城镇基本公共服务覆盖常住人口。同时，针对目前特色小镇建设中出现的变相搞房地产开发和简单产业园区建设等问题，发改委下一步将指导各地着力培育供给侧小镇经济，努力建设一批具备新兴产业集聚、传统产业升级、体制机制灵活等优势的特色小镇。