13日，房小八在珠海住建局网站上了解到，唐家海怡湾畔对面的大块填海区域——珠海高新区后环片区城市基础设施建设（一期A期）工程项目的选址意见图纸正在公示，这也意味着，在可见的将来两三年时间内，珠海备受瞩目地块将有土地推出。

本次城市基础设施建设工程项目包含道路、排洪渠、污水泵站的选址意见，规划所在地位于唐家港湾大道海怡湾畔对面的约5平方公里的大面积填海地块中。但是一期工程只针对现在的唐淇路以西，情侣北路（未建）以南，港湾大道以北，留诗山公园以东，约为3平方公里的填海用地中。

土地道路规划卫星图

后环片区终有动作 未来地块规划如何仍无定论

本次公示文件是自2011年该地块进行填海工程以来，最新的一次规划动作。虽然是选址意见，但是也表明了政府将会在近期对地块进行开发的动作。而目前对该地块的公开规划，仅有 2011年末公示的《珠海市唐家湾滨海科技城后环片区控制性详细规划与城市设计批后公告》，（下称后环片区规划）而作为该规划的核心地区后环填海区，据周边相关居民介绍，目前仍处于地块堆填、地块沉降工程中。

在2011年的后环片区规划中，该区域定位为“唐家湾地区综合服务中心，创意唐家形象展示去，滨海生态新城建设示范区，珠海体现湾区职能桥头堡”，规划总用地面积为17.07平方公里，规划建设用地15.08平方公里，规划人口总量19.8万人。

旧后环规划，本次城建建设建议选址规划范围

大家最关心的住宅用地究竟有多少？在2011年后环片区规划中，本次最新的一期A期地域范围内，将有二分之一的用地用于住宅，但是，根据已建设的情况和最新的选址规划来看，未来后环填海区的规划将会有一次大规模的修改维护。

至于大家关心的后环今年会不会再推住宅用地？根据珠海的《珠海市2017年度国有建设用地供应计划表》小八获悉，今年高新区将会有19.3万平方米宅地出让，但是截止到2017年7月14日，唐家已经卖出74492.17㎡宅地，预计下半年唐家会有12万平土地出让，出让地块集中于北站TOD，按照“配套先行”的原则，今年后环不会有地块出让，业内普遍预计明后年会入市。

究竟最终该片区有多少住宅用地，在多重规则下如何在政府定位和片区中真·需求的购房者的主导下进行开发，十分令人期待。

大湾区“贵地”建设进行时：多个重要项目、市政建设将上马

自去年“829”拍地之后，作为开发时间最长久之一的“贵地”板块——高新区唐家湾的建设一下子上了快车道。尤其是科创北岸北站TOD地区，作为全新地块已经成为了“兵家必争之地”。

北站TOD项目现状，TOD项目由华发开发

而随着港珠澳大桥通车的，粤港澳大湾区的成型，高新区唐家湾作为大湾区内的一个重要湾区，由于是国家级高新区，同时区内也有不少大型动漫、设计、科技企业，文化唐家、“创新唐家”的概念近年来也深入人心。

除了目前区内已经通车的京港澳高速、广珠城际轨道，未来深中通道珠海延长线、珠海轨道交通一二号线、兴业路快速路、唐家港等重大交通项目落实，高新区也在实践“滨海生态新城建设示范区”的定位。

区域公共交通

以科创海岸为例，唐家湾在大湾区的区位情况

“829”拍地、“62”拍地，出现名企“争地”的情况，结束了唐家多年粗放式发展，在品质上提升了一个台阶。也加快了政府主导的发展动作，最近的一个半月以来，除了本次公示的后环填海区一期A期的市政工程选址规划，该片区就有土拍、市政建设、项目公示等多个项目进行公示报批，其中包括：

去年“829”拍地的雅居乐和格力项目建筑规划公示

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“29120”地块要动了！格力北站TOD旁项目将有超4.4万平货量入市

62土拍，万科、招商、黑龙江高盛、仁恒进入北站TOD，目前高盛、万科用地正在走报批流程。

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小八有话说：空间大！政府后期控规修改备受期待~

记得小八在某次采访某位老珠海时，当问起对唐家这块大空地的看法的时候，这位老珠海说：真是很难判断，可以做的事情和空间实在太多。

唐家，不仅是珠海高新产业、规模文化产业、高效最密集的地块，同时亦是珠海文化底蕴深刻、宜居环境上佳的地段。在很长的时间内，她都作为外地来到珠海的第一站，大门面的地位。在后期，成为了珠海高端人才引入最大的磁铁。

产业密集，环境优美，不少人希望她成为一个小硅谷，但粗放式的发展多年，区内配套不齐全（区内竟然无大型商店），成为高新区留人、留企业发展的的一大痼疾。虽然近10年来有所缓解，为了保障人才住房问题，亦出现不少指向性的廉租房、由政府指导开发的定向售卖的商品房。但是宅地、商业配套用地僧多粥少的情况依然存在，后环填海建设的启动，无疑为高新区在湾区的未来发展打下强心针。政府在后期如何进行规划修改，让人备受期待~