2016年11月，万科拿下淳化G67地块，楼面地价11242元/㎡；万科和昌金域东方。

2016年11月，禹州拿下淳化G71地块，楼面地价13645元/㎡；弘阳禹洲时光春晓。

2017年3月，保利拿下淳化G05地块，楼面地价21612元/㎡，现房销售。

2017年7月，金地、保利拿下淳化G21地块，商办、商住混合用地，楼面价16015元/㎡。

近期万科和昌金域东方、弘阳禹洲时光春晓两大纯新盘公开，加上7月7日土拍金地进驻淳化，一时间江宁淳化这个板块动静不少。上周万科和昌金域东方公开样板间，引起不少购房者关注。

2大新盘、名企入驻成焦点板块，江宁淳化是未来新贵还是只抱百家湖、东山大腿？

（效果图）

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位置

（区位图）

位于江宁淳化，属于东山新城片区，位于江宁创新产业带中心，规划15栋11、18层小高层产品，打造88-128㎡三房四房户型，共计房源1224套。

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交通

据悉宁杭高速淳化互通工程即将开工，预计一年后通车。通车后淳化街道周边的居住者20分钟左右即可到达主城。

目前淳化这个片区没有地铁规划，最近的地铁站是一号线南京交院站，距离约4.2公里，可由公交813转乘，约30分钟。所以公共交通主要还是依赖公交。

目前比较方便的公交线路有：808、832、813商业街（旺运花园）站，835咸墅站等，从项目到最近站点需要步行700米左右，约10分钟。线路可到东山、百家湖、青龙山国际生态新城等区域。

现下自驾到梅龙湖约5分钟（公交约30分钟），到江宁大学城约15分钟（公交约70分钟），到江宁万达约25分钟（公交60分钟），到百家湖需要约25分钟（公交-地铁约60分钟），到河西约50分钟车程（公交-地铁-地铁约100分钟）。

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配套

目前万科和昌金域东方项目附近商业配套较为稀缺，邻近旺运花园、鸿裕华庭等，菜场、超市等生活基本需求可以满足。

未来规划104国道两侧为大型商贸、休闲康体、商业商务和科研设施，侧重于对外服务功能，梅龙湖以东侧重于为淳化街道服务的商业休闲娱乐设施，这其中有113万方的商业综合体。

南京市江宁区淳化街道（淳化新市镇、土桥新市镇）总体规划（2013-2030）（公众意见征询）

现下大型商业主要依靠临近商圈辐射，如江宁大学城、东山、百家湖板块的文鼎广场、江宁万达、江宁金鹰、景枫、21世纪太阳城等商业。

南京市江宁区淳化街道（淳化新市镇、土桥新市镇）总体规划（2013-2030）（公众意见征询）

周边医疗配套有淳化医院 、南大附属逸夫医院。目前附近教育资源有淳化小学、淳化中学。规划中有7幅教育用地，4幅幼儿园用地，2幅小学用地，1幅中学用地，未来板块内教育资源会较为丰富。

公共设施规划方面主要沿104国道和梅龙湖集中布局。社区级、基层社区级小型公共设施结合社区中心、产业服务中心等分散布局。规划公共管理与公共服务设施用地31.98万方。

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户型+样板间

（90㎡户型图：两室两厅一卫）

三面朝南，南北不算真正意义上的南北通透，户型较方正。

（110㎡户型图：两室两厅两卫）

双卧朝南，明厨明卫，客厅西面阳台，采光率有保证。

（128㎡户型图：三室两厅两卫）

双卧、客厅三面朝南，南北通透，空间利用率较高，明厨明卫。主次卧分开，主卧带卫生间，私密性较好。

88-128㎡共5种户型，采光、通风做得都比较好。目前售楼处公开88㎡和115㎡样板间。

（88㎡户型图：三室两厅一卫）

户型较长，小户型南北也能做到通透，明厨明卫，但卫生间对着餐厅。

88㎡三室两厅一卫样板间：装修风格为日系MUJI风，色调较为清新，增强空间的敞亮感。

入户玄关收纳，T字格局，置物台上方及底部悬空区设有灯光。

客厅开间3.9米，客餐厅互通。

U型厨房，功能区划分明确。

卫生间做到干湿分离。

主卧朝南，设衣柜空间，方便收纳。另配有多功能间，可作书房、储藏间、衣帽间。

（115㎡户型图：两室两厅两卫）

115㎡两室两厅两卫样板间：风格较为典雅。

入户玄关，客厅开间3.9米，南北通透。

双阳台设计，其一为3.25米开间、270°观景阳台。

L型厨房，3.6米面宽，“切、洗、烹、装”功能区划分清晰。设置10多个收纳空间。

双卧朝南。主卧开间3.6米、进深4米。次卧3.2米开间、3.2米进深。采光良好。与88㎡一样设置多功能间。

两个卫生间皆为明卫，干湿分离，收纳空间分区明确，实用性较强。

KOL有话说

1、万科所到之处，区域内房价上涨是一定的。且目前已有楼面价超过2万。截至目前淳化进驻的品牌房企有万科、保利、金地、禹洲、弘阳。除了招商，“招保万金”已经凑齐三家。

2、万科和昌金域东方预计近期首开，目前交付时间待定，两梯四户，均价预计不会超过2.5万/㎡。

3、房地产江湖上混久了，各个区域小板块都会抱团包装自己。与江宁滨江相比，淳化距离江宁百家湖、东山（两者算是江宁的帮主）等区域较近，但地铁规划是短板。周边淳湖佳苑等安置房可能会影响居住体验。

4、ppp模式淳化新市镇项目（公私合作模式）落实后，建成拥有上百家生命科技企业的产业基地后，与大学城板块相互配合，未来的居住需求会比较大。

5、南京区域（或者江宁）鄙视链中江宁淳化就是一农村，配套缺乏、交通不便，但是话说回来，江宁百家湖以前也是农村，现在的百家湖发展比东山要迅速的多。

南京区域历史无大用，房价才是王道。借着政府限价的势头，万科和昌金域东方首开价格若是低于2万5（尤其是小户型刚需）倒是可以作为选择之一。