今年，国家对于农村土地的管理愈加严格，随着土地确权力度的加大，以及对农村土地制度的一些改革，例如，逐步取消农村农民农业户口，改为居民户口等，都使得农村宅基地的升值空间不断扩大；

关于未来农村宅基地的价值与升值，农业百事通整理了两种较为普遍的说法或者可以说是趋势；第一种，未来农村宅基地或将价值50万元不等；第二种，对于自愿退出农村宅基地的将给予一定的补贴，一次性补贴30年租金，每亩地补贴800元；无论未来的走势、政策是如何，咱农民都可以清楚的是，农村宅基地的价值在未来会不断提升；

所以，农业百事通在这里要给咱农民朋友普及一下关于农村宅基地买卖的一些法律常识，咱农民朋友需要注意的但又不清楚的问题；

农村宅基地房屋买卖合同是否有效要看所属地区是否为农村宅基地改革的试点区域；在非试点地区农民将其宅基地上的房屋出售给本村集体以外的个人，该房屋买卖合同即是无效的；例如，浙江义乌地区就出台了相关宅基地改革的政策；

在农村，面临征地拆迁时，宅基地买卖合同可能会是无效的，但是买卖双方依旧能获得部分补偿款；例如上海地区买受人可获得70%的拆迁补偿款；